Como parte de un alquiler, el depósito es la cantidad solicitada por el propietario a la entrada del local, para garantizar cualquier incumplimiento del inquilino (alquiler impago, reparaciones debido a daños). El pago del depósito no es obligatorio, el propietario no está obligado a exigirlo, pero a menudo es el caso, ya que representa una seguridad real en caso de preocupación.

¿Cuál es el monto máximo del depósito?

Para viviendas alquiladas vacías, el monto no puede exceder el alquiler de un mes excluyendo los cargos y no puede cambiar durante el arrendamiento o al renovar el arrendamiento. Para el alojamiento amueblado alquilado, la suma máxima está limitada a dos meses de alquiler

Atención : si el alquiler se paga por adelantado por un período superior a 2 meses (el alquiler se paga trimestralmente), el propietario no puede pedirle que pague un depósito.

Reglas relativas al pago del depósito.

pago

Debe pagarse cuando se firma el contrato de arrendamiento. Si el inquilino no se beneficia de ningún dispositivo específico, es él quien paga el alquiler directamente al propietario o la agencia que establece el vínculo entre el propietario y el inquilino. A veces, un tercero se ha comprometido a pagar el depósito en lugar del inquilino: este puede ser el caso de organizaciones como Housing Action o el Fondo de Solidaridad para la Vivienda (FSL).

Consejo : ya sea que pague en efectivo o con cheque, solicite al propietario un recibo.

restitución

El propietario debe devolver el depósito a más tardar un mes después del inventario de los lugares de salida si no se observa degradación, a más tardar dos meses si el inventario revela diferencias con el inventario de accesorios. entrada. De lo contrario, el monto adeudado al inquilino aumenta en un monto igual al 10% del alquiler mensual, excluyendo los cargos por cada mes de retraso. Atención, si el inquilino no transmitió su dirección al propietario y este último no puede darle el cheque, no es culpa del propietario y, en este caso, no se pueden aplicar intereses tardíos. .

El período comienza a correr desde el momento en que se realiza el inventario de salida, es decir desde el momento en que las llaves se devuelven directamente al propietario o al intermediario que administra el estado de las instalaciones. lugares.

Atención : si el propietario no hace un inventario de los lugares de salida, puede obligarlo a hacerlo mediante un aviso formal para que el período de restitución pueda comenzar a correr.

Para saber más: ¿Qué hacer en caso de no devolución del depósito?

Problemas que pueden surgir durante la restitución

Retener

El propietario puede deducir del depósito de seguridad el monto del alquiler no pagado, el trabajo de alquiler o los daños.

Atención : el propietario tendrá que justificar la deducción mediante un informe del agente judicial, un inventario de accesorios, cartas de reclamo por alquiler impago o cualquier documento que justifique la restricción.

Las reglas con respecto a posibles deducciones son ligeramente diferentes según el tipo de alojamiento.

En el caso de una vivienda individual, el propietario puede usar el dinero en el depósito de seguridad para cubrir el alquiler impago, los cargos impagos, para pagar los costos de restaurar la vivienda. ha sido degradado por el inquilino, etc. Para que esta deducción sea válida, es imperativo que un alguacil verifique el daño, proporcione fotografías si el dinero se retiene debido a un daño, proporcione facturas y cotizaciones por los servicios para los cuales se solicita el reembolso y Cualquier otra prueba que justifique la no devolución o la restitución parcial del depósito.

En el caso de los condominios, el arrendador debe proceder a un orden de cuentas provisional. Puede mantener una proporción del 20% del depósito hasta que se detengan las cuentas anuales del edificio. Una vez más, los motivos de esta deducción deben justificarse mediante la lista de documentos mencionados anteriormente.

Litigio entre el propietario y el inquilino.

Si el propietario se niega a devolver el depósito de seguridad o no justifica la deducción hecha en él, el inquilino debe enviarle una carta certificada con acuse de recibo para informarle el monto adeudado. En ausencia de una respuesta o si el propietario se niega mientras el inquilino está en su derecho, el inquilino puede tomar la comisión de conciliación departamental, el juez de proximidad o incluso el tribunal de alta instancia. Tiene tres años a partir del día en que el depósito debería haberle sido devuelto para llevar a cabo este paso.

Para cualquier pregunta relacionada con el alquiler, es posible consultar a la Agencia Departamental para obtener información sobre la vivienda (Adil). En caso de disputa, se puede consultar a la Comisión de Conciliación Departamental para encontrar una solución amistosa.

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