El impuesto sobre la vivienda vacante, conocido como TLV, se aplica en ciertos municipios donde la rotación de viviendas es necesaria para lograr el equilibrio adecuado entre la oferta y la demanda de vivienda. Como propietario, es importante saber si usted es responsable de este impuesto. Hagamos un balance de este impuesto poco conocido.

Impuesto sobre viviendas desocupadas: ¿qué es?

definición

Propiedad de los propietarios de propiedades residenciales, el impuesto de vacante (TLV) se aplica a las viviendas desocupadas sin ocupar (no ocupadas, no alquiladas) durante al menos un año, siempre que no están sujetos al impuesto de vivienda.

El propósito de este impuesto es fomentar la provisión de viviendas, en un contexto donde la oferta a menudo está muy por debajo de la demanda. Los montos recaudados bajo el impuesto sobre la vivienda vacante se pagan a la Agencia Nacional de Vivienda (ANAH).

A saber : la fecha de referencia tomada para evaluar la vacante de la vivienda es el 1 de enero del año fiscal.

Casos donde se debe el impuesto

En todos los casos, tendrá que pagar un impuesto de vivienda sobre una vivienda vacante si:

  • Su propiedad está cerrada, cubierta y cumple con los estándares mínimos de confort: está equipada con calefacción, agua, electricidad e instalaciones sanitarias,
  • Su propiedad está desprovista de muebles, o no está suficientemente amueblada para ser ocupada,
  • Su propiedad ha estado vacante por cinco años consecutivos,
  • Su propiedad no está sujeta al impuesto de vivienda.

Impuesto de vivienda sobre viviendas vacantes

Este impuesto no debe confundirse con el TLV. El impuesto a la vivienda en viviendas vacantes puede aplicarse en municipios pequeños donde el TLV no está en vigencia.

Los municipios afectados por el TLV

No todos los municipios se ven afectados por este impuesto específico. Solo aquellos que enfrentan escasez de viviendas en áreas urbanas con más de 50, 000 habitantes aplican este impuesto.

La lista de estas comunas se fija por decreto.

Para más información: ver el decreto n ° 2013-392 del 10 de mayo de 2020.

¿Cuál es el monto del impuesto sobre viviendas vacantes?

La tasa del impuesto de vacante aumenta gradualmente según la duración de la vacante.

La base imponible (es decir, la base sobre la cual se aplicará este impuesto) corresponde al valor de alquiler de la propiedad (valor también utilizado para el impuesto a la vivienda).

La tasa impositiva es la siguiente:

  • 12.5% ​​del valor del alquiler en el primer año
  • 25% del valor del alquiler el segundo año.

A saber : a estos montos se agregan tarifas de administración (9% de impuestos).

Las autoridades fiscales envían un aviso de impuestos al propietario de la misma manera que el impuesto a la vivienda.

¿Cuáles son los criterios de exención?

Algunas situaciones dan lugar a una exención del impuesto. Este será el caso especialmente si el alojamiento:

  • ha estado ocupado durante 90 días consecutivos (por ejemplo, será necesario justificar la ocupación mediante facturas de energía)
  • está vacante independientemente de la elección del propietario (aún no vendido, etc.)
  • se utiliza como residencia secundaria sujeta al impuesto de vivienda.

Además, si la vivienda es inhabitable y requiere un trabajo costoso (del orden del 25% del precio de la propiedad), el propietario puede beneficiarse de una reducción.

A saber : si recibe un aviso de pago del impuesto sobre la vivienda vacante cuando no debe estar sujeto a él, puede presentar un reclamo al Tesoro.

¿Cómo evitar pagar el impuesto sobre viviendas desocupadas?

A continuación, explicamos cómo proceder para no tener que pagar el impuesto de vivienda en una vivienda vacante. Estos pocos consejos pueden cumplir las condiciones para calificar para una exención.

  1. Asegúrese de que su casa esté ocupada durante al menos 30 días consecutivos durante un período de cinco años. Por ejemplo, puede alquilar un piso o alquilar a un ser querido que lo necesite,
  2. Demuestre que no ha podido encontrar un comprador o inquilino, a pesar de que su casa se ha quedado amueblada durante el período de venta / arrendamiento,
  3. Demuestre que la vacante de su casa está más allá de su voluntad de encontrar un comprador: por lo tanto, una futura demolición o una decisión de planificación que socava el alquiler o la venta de su propiedad puede eximirlo de impuestos.

Cabe señalar que es muy posible disputar el pago del TLV presentando un reclamo. Basta con dirigir este último a su centro de finanzas públicas, justificando en apoyo.

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Finanzas