¡Descubra soluciones de exención de impuestos! ¿Cómo se calculan las ganancias de capital ? La ganancia bruta de capital se obtiene restando el precio de compra del precio de venta del bien. En el cálculo del precio de venta, agregamos los cargos pagados por el comprador del bien, pero debemos deducir los que son pagados por el vendedor.
Hay dos tipos de impuestos para distinguir: el impuesto sobre la renta y los impuestos de la seguridad social, que no se calcularán sobre la misma base.

La imposición de las ganancias inmobiliarias sobre el impuesto sobre la renta

La ganancia neta de capital será gravada. Para calcularlo, es suficiente aplicar las asignaciones a las que se tiene derecho a la ganancia bruta de capital.
La deducción será mayor si el vendedor retiene su propiedad durante mucho tiempo. Por ejemplo, no se aplicará ninguna asignación a quienes hayan sido propietarios de la propiedad durante menos de 5 años.
Por otro lado, las personas que hayan sido propietarias durante 10 años tendrán derecho a un reembolso del 30%, 90% después de 20 años, hasta una exención total del impuesto sobre las ganancias inmobiliarias cuando la propiedad se mantenga por más de 21 años. .

El cálculo de los gravámenes sociales

Si después de 22 años, el impuesto sobre la renta se reduce a 0, el cedente debe haber sido propietario de la propiedad durante al menos 30 años para estar totalmente exento del impuesto sobre las ganancias de capital. De hecho, a los impuestos sobre la renta se agregan los gravámenes sociales. La reducción aplicada aquí también está disminuyendo según la duración de la detención.

El cálculo final del impuesto sobre ganancias inmobiliarias

Deben agregarse dos montos: el monto del impuesto sobre la renta (el monto de la ganancia neta de capital multiplicado por la tasa impositiva) y el monto del impuesto de seguridad social (el ganancia de capital neta multiplicada por 15.5%).

Casos de exención del impuesto sobre ganancias inmobiliarias

En algunos casos, los vendedores pueden estar exentos del impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario. Estas son las situaciones más comunes para escapar de los impuestos:

  • Si la propiedad se ha vendido por menos de 15, 000 euros: por lo tanto, muchos garajes escapan a este impuesto.
  • Si posee la propiedad por más de 30 años.
  • Si la propiedad vendida era la residencia principal del cedente.
  • Si la propiedad se revende a una agencia de vivienda social.
  • Si la propiedad vendida ha generado una plusvalía después de una consolidación de tierras.
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Finanzas