Después de haber adquirido un bien, puede suceder que el comprador descubra un defecto, un vicio, que afecte en gran medida la venta y sus condiciones. Automoción, bienes raíces, muebles, … todos los bienes pueden verse afectados, y por lo tanto … todos los compradores. Hagamos un balance de la garantía de defectos ocultos, cuyo objetivo es proteger los intereses de las partes en el contrato de venta.
Garantía de defectos ocultos: definición
La garantía de defectos ocultos es un principio reconocido por el Código Civil. Se refiere al hecho de que el vendedor debe garantizar los defectos ocultos de la cosa vendida tan pronto como estos defectos la hagan inadecuada para el uso para el que está destinada, o disminuya tanto este uso que el comprador no la habría adquirido, o habría dado un precio más bajo si hubiera conocido estos vicios en cuestión.
Esta garantía es aplicable a cualquier contrato de venta, ya sea que el vendedor sea profesional o no, si los productos son nuevos o usados, si el comprador ha pagado el precio total o no, etc.
Condiciones de implementacion
Para invocar la garantía contra defectos ocultos, el comprador se asegura de que el defecto o defecto que afecta a la propiedad sea:
- Grave: debe evitar el uso normal de la propiedad o reducir sus propiedades hasta el punto de que la compra no se hubiera realizado, o a un costo menor si hubiera sido consciente de ello.
- Oculto: no debe ser detectable durante la venta a pesar de los controles habituales.
Antes de la venta, incluso si apareció más tarde. No debe ser consecuencia del uso indebido del producto por parte del comprador.
A saber: el vendedor no es responsable de defectos obvios, es decir, aquellos que una persona habría descubierto naturalmente al realizar controles básicos
Atención caso específico de bienes inmuebles : los actos de venta de bienes inmuebles generalmente incluyen una cláusula de exclusión de la garantía de defectos latentes que impiden cualquier recurso del comprador hacia el vendedor.
Sin embargo, la aplicación de esta cláusula puede ser rechazada si se demuestra que el vendedor era consciente de la existencia del defecto latente (ejemplo: el vendedor había realizado un trabajo para ocultar el defecto) o si el vendedor es un profesional de bienes raíces.
Juega la garantia
El comprador debe presentar el reclamo de garantía contra defectos ocultos dentro de los dos años a partir del día en que descubrió la existencia del defecto o defecto.
Se pueden comprometer dos tipos de acciones:
- La solicitud de cancelar la venta (llamada "acción inhibitoria")
Permite al comprador dejar el producto obsoleto y se le reembolsará el precio total. Esta acción no es posible si la propiedad ha sido destruida.
- La solicitud de restitución parcial del precio de la venta (llamada "acción estimada")
Permite al comprador conservar la propiedad y obtener una compensación del vendedor por parte del precio, en proporción a la pérdida de valor causada por el defecto oculto. La estimación de la compensación (de la depreciación del bien) generalmente será realizada por un experto judicial.
A saber: cuando se prueba la mala fe del vendedor, es decir, si estaba al tanto del defecto oculto, se le puede ordenar que pague daños e intereses para castigarlo mientras compensa el perjuicio del comprador.
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