La cuestión de comprar la casa principal de uno o permanecer como inquilino no aterrizó por muchos años. Era obvio hasta los años 90 que uno tenía que comprar su casa y que era más ventajoso ser dueño de la casa. A partir de ahora, la situación ha cambiado y ya no está tan decidido … Veamos cuáles son los argumentos a favor y en contra de la compra de su residencia principal.

¿En qué casos es mejor comprar una residencia principal?

Ingresos y aportes suficientes

Para comprar, por supuesto, debe poder pagar los pagos mensuales que no excedan un tercio de los ingresos mensuales habituales. Es posible reducir estos pagos mensuales presentando una contribución sustancial. Si uno puede hacer frente a estos cargos sin meterse en problemas, se puede considerar la compra de una nueva casa o apartamento. Pero cuidado, no es suficiente para poder pagar su crédito para ser propietario … También debe tener en cuenta los diversos impuestos y cargos que serán suyos.

Una cierta estabilidad profesional.

Incluso si no permanece en la misma posición, debe asegurarse de establecerse en el mismo lugar durante varios años. La otra opción es alquilar su casa si tiene que cambiar su lugar de residencia, pero esta solución es costosa y arriesgada.

Una visión a largo plazo de la pareja.

Si compra en pareja, debe tomar todas las medidas necesarias, incluida la elección del régimen matrimonial más adecuado. Algunas parejas compran a través de una empresa de bienes raíces, que puede ser una solución interesante en caso de separación. Incluso si no es muy romántico, es necesario considerar cuándo se compran cuáles serían los efectos en caso de separación. ¿A quién le devolvería la propiedad? ¿Quién lo ocuparía?

Comodidad y estilo de vida reducidos

A menudo, comprar su casa principal implica reducir el espacio vital en comparación con lo que hubiera tenido si hubiera alquilado. Entonces debe ver si está listo para hacer esta concesión. También tenga en cuenta que es probable que el presupuesto mensual se vea afectado, por lo que se espera una reducción en el gasto. A menudo son los gastos relacionados con el ocio que sufren. También piense en anticipar cualquier trabajo que sea necesario porque este es uno de los principales gastos que son los propietarios y que no necesariamente consideramos como inquilino.

¿Comprar su casa principal o quedarse en alquiler?

Una forma de vida que ha cambiado.

La forma de vida actual ya no es hace 20 años, y eso tiene un impacto sobre si comprar o no la casa principal. A nivel profesional, ahora es muy raro permanecer a lo largo de la carrera en la misma compañía. Si anticipamos una alta movilidad, es lógico retrasar la compra de su residencia principal hasta que hayamos encontrado un trabajo lo suficientemente estable y / o interesante para asegurarnos de quedarnos unos años.

A nivel de privacidad también, las cosas cambian, cuando las parejas no están de acuerdo, no dudan en separarse. Esta inestabilidad a nivel de la pareja también tiene un impacto en la decisión de comprar una residencia principal o permanecer alquilada: uno piensa más antes de dar el paso de comprar una propiedad porque uno sabe que no No necesariamente terminará su vida con su pareja del momento.

El aumento de la esperanza de vida también es un factor que retrasa la compra de la residencia principal. A menudo, es la herencia lo que hace posible tener una contribución lo suficientemente grande como para adquirir su alojamiento. Pero esta herencia del patrimonio se hace cada vez más tarde, y pocos jóvenes tienen suficiente capital para comprar su casa principal.

Un mercado inmobiliario que ha evolucionado.

Hace unas décadas, el reembolso de una hipoteca no tenía el mismo peso en comparación con el salario, por lo que era más fácil pedir prestado. Las oportunidades profesionales también fueron diferentes: la carrera fue totalmente establecida, mucho más estable y predecible. Por lo tanto, la compra de su residencia principal podría considerarse mucho más serena que hoy.

El otro gran problema es la concentración de la población en las grandes ciudades. Aquí es donde están los trabajos, y como todos quieren vivir allí, los precios de la vivienda están subiendo. Como los salarios no cambian como resultado, se hace muy difícil comprar.

Finalmente, la inflación es muy baja y la evolución de los precios inmobiliarios es incierta. Incluso si en las grandes ciudades, todavía anticipamos un aumento de los precios en los próximos años, no sabemos cuándo se saturará el mercado. Los compradores potenciales son cada vez menos …

Compre su casa principal para prepararse para el futuro

Incluso si los pagos mensuales son más altos para la compra de un apartamento que para el alquiler, la apuesta puede ser interesante a largo plazo y si no lo pone en dificultades, es un buen cálculo para comprar en lugar de alquilar porque una vez que se pague el préstamo, tendrá una casa para la cual los únicos costos serán el mantenimiento y los impuestos actuales.

Todo depende de dónde compre, por supuesto, pero hay una clave más valorada en las grandes ciudades donde los precios siguen subiendo. ¡Recuerde comprar antes de que sea demasiado tarde!

Dedramatice la compra: de hecho, está comprometida durante varios años y a menudo es perjudicial revenderla demasiado pronto después de la compra, pero aún es posible alquilar la propiedad si no desea vivir o separada.

Uno de los principales argumentos a favor de la compra es la estabilidad y el seguro para preservar su vivienda: de hecho, ser inquilino siempre está expuesto a una no renovación del contrato de arrendamiento.

Finalmente, piense en el hecho de que los alquileres pueden reevaluarse cada año. Al comprar su propiedad inmobiliaria, se asegura de tener el mismo pago mensual (a menos que quiera ajustarlo) durante todo el plazo del préstamo.

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