El estado ha estado involucrado gradualmente en las relaciones financieras entre propietarios e inquilinos, particularmente con el fin de poner fin a las prácticas abusivas de fijación de rentas. Se ha establecido un mecanismo de control de alquileres, pero ¿qué es?

Control de alquileres para facilitar el acceso a la vivienda.

El propósito de las medidas de control de alquileres es regular las tarifas aplicadas por los propietarios para permitir el acceso a la vivienda en condiciones financieras razonables y facilitar la movilidad de los inquilinos. Este marco está organizado en torno a dos herramientas principales:

  • La determinación de las tarifas de alquiler de acuerdo con el número de habitaciones de la propiedad, su año de construcción, sus características (amuebladas o no) y su situación geográfica
  • La configuración de un índice de referencia de alquiler (LRI) que limita el margen de maniobra del propietario en la revisión de la cantidad de alquileres.

En el primer caso, la medida solo se refiere a viviendas ubicadas en París.
Para el 2º, las ciudades afectadas por el techo de los aumentos de la renta se enumeran exhaustivamente por decreto.
Para obtener más información sobre la lista de ciudades en cuestión: consulte el decreto del 10 de mayo de 2020 en legifrance.gouv

Verificar el cumplimiento de los límites máximos de alquiler

Todos los inquilinos que fueron informados de estas medidas de control de rentas querían verificar si las tarifas cobradas por sus propietarios cumplían con el marco regulatorio.
Con respecto a los alquileres ubicados en París, el sitio web ADIL 75 consolida toda la información útil para los inquilinos pero también para los propietarios en términos de control de alquileres.
Para las ciudades afectadas por el marco de las revisiones de los alquileres, los puntos de referencia de los alquileres están disponibles en el sitio de INSEE

La cuestión del suplemento de alquiler

Persiste una zona de pelusa en cuanto a la estructura de los alquileres de París.
De hecho, el propietario puede aplicar un "suplemento de alquiler" cuando considera que la vivienda tiene características de comodidad o ubicación que justifican el aumento.
La noción de suplemento de alquiler no ha sido definida por el legislador y actualmente no está limitada, lo que deja a los propietarios un amplio margen de apreciación en vista de las ventajas del contrato de arrendamiento disponible. El juez apreciará la naturaleza manifiestamente abusiva del alquiler.

¿Cómo actuar?

El inquilino puede impugnar, ante el Tribunal de Distrito, el monto de un suplemento de alquiler dentro de los 3 meses posteriores a la firma del contrato de arrendamiento.

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