El depósito de alquiler es una suma de dinero pagada al propietario al ingresar a las instalaciones. Lo devolverá al inquilino si devuelve el alojamiento en el mismo estado que el encontrado durante el inventario de los lugares de entrada. Hay dos tipos de garantías requeridas por el propietario: la garantía en caso de alquiler impago y un depósito realizado por el inquilino en caso de daños.

Depósito de alquiler, depósito y garante

Los términos de depósito de alquiler y depósito de garantía a veces se confunden.

Muy a menudo, la palabra "precaución" se utiliza para designar la garantía ofrecida por un tercero que se compromete a pagar los alquileres impagos al propietario. La garantía, el garante, puede legalmente volverse contra el inquilino. Como garantía, simplemente acepta servir como amortiguador entre las dos partes. ¡Evita un problema de alquiler impago, pero eso no significa que renuncie a reclamar su deuda al inquilino!

El depósito es la cantidad pagada por el inquilino cuando toma el apartamento, el objetivo es en este caso garantizar al propietario una cierta cantidad de agente si el inquilino dañó la vivienda y él no realiza reparaciones al salir.

Documentos solicitados al inquilino que ingresa a las instalaciones además del depósito de alquiler

El garante es la persona que acepta pagar el alquiler y los cargos en caso de incumplimiento del inquilino. Puede ser una persona física (familia, amigos) o una persona jurídica (empresa, banco, Loca Pass). Solicitar un garante no es obligatorio, pero casi todos los propietarios requieren uno. Representará una seguridad real en caso de alquiler impago.

El garante debe proporcionar una serie de documentos que prueben su identidad y suficientes garantías financieras para reemplazar al inquilino en caso de facturas impagas, en particular:

  • una pieza de identificación
  • un comprobante de domicilio de menos de 3 meses,
  • últimos tres recibos de sueldo o los últimos dos balances para no empleados,
  • último o segundo último aviso fiscal,

El propietario no puede pedirle al garante ciertos documentos relacionados con su vida privada (antecedentes penales) o su situación financiera (certificado de crédito en curso).

Atención : el pago de un cheque de reserva del alojamiento o el envío de una suma de dinero correspondiente a más de 1 mes de alquiler están estrictamente prohibidos.

Límite del depósito.

Cuando la propiedad se alquila vacía, el depósito de seguridad se limita a un mes de alquiler. Antes de 2020, cuando se trataba de viviendas amuebladas, las reglas eran mucho más flexibles y el monto del depósito se dejaba a discreción del propietario. Con la nueva ley del 27 de marzo de 2020 sobre depósitos de seguridad, esta suma está limitada a dos meses de alquiler.

El acto de seguridad

El bono debe ser por escrito y cada parte debe conservar una copia.

La garantía debe reproducir de manera manuscrita una lista de información obligatoria en el acto:

  • monto de la renta en cifras y letras,
  • indicando claramente que la garantía se ha dado cuenta de la naturaleza y el alcance de su compromiso. Si es solidario, debe especificarse en el acto;
  • reproducción del artículo 22-1, párrafo 4, de la ley de 23 de diciembre de 1986;

Diferentes niveles de compromiso para el garante

El sistema de depósito simple

Este sistema hace posible recurrir al garante solo si el inquilino no puede pagar sus deudas de alquiler.

En caso de impago, el propietario primero debe dirigirse al inquilino y puede justificar si es necesario. Es por eso que se recomienda enviar una carta al inquilino por carta certificada con acuse de recibo.

La fianza, una solución muy apreciada por los propietarios.

El bono de garantía permite al propietario apelar directamente al garante desde el primer pago, sin siquiera pasar por el inquilino.

La duración del compromiso de la persona que garantiza

Compromiso innegable

Si no se incluye ningún período de compromiso en la escritura, la garantía puede rescindir su compromiso en cualquier momento mediante carta certificada con acuse de recibo.

Sin embargo, la terminación notificada al arrendador no tendrá efecto hasta que expire el contrato de arrendamiento.

Compromiso a plazo fijo

Cuando se indica una duración específica en la escritura de garantía, la persona no puede cancelar su compromiso. Se mantiene deudas de alquiler hasta la fecha inicialmente planificada.

Depósito de alquiler, ¿cómo recuperarse?

Una vez que el inquilino haya abandonado el departamento, buscará recuperar su depósito lo antes posible. Es necesario realizar el inventario de lugares de salida. Si no hay reserva, el propietario tiene un mes para pagar el monto del depósito al inquilino. En caso de retraso, esta cantidad se incrementará en un 10% por mes.

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