Las subastas se han vuelto más populares en los últimos años, particularmente en el sector inmobiliario. ¿Qué pasa con las subastas de bienes raíces, cómo funciona este sistema y podemos realmente hacer buenos negocios?

Subasta de bienes inmuebles: ¿como funciona?

Las ventas de subastas están atrayendo a más y más personas. Las fluctuaciones en los precios inmobiliarios no enfrían a los compradores que buscan ofertas y buscan esquemas para encontrar un buen precio, y si es posible, antes que otros. ¿Ofertas o ofertas en islas? ¡Estas ventas ya no están reservadas para inversores sofisticados, pero debes conocer los detalles antes de levantar la mano!

¿Qué bienes inmuebles se subastan?

Las ventas de propiedades de subasta pueden ser:

  • ventas tras incautaciones judiciales ("ventas judiciales")
  • ventas de propiedades estatales llamadas "ventas estatales"
  • ventas notariales (relativas a bienes ofrecidos a la venta por municipios, asociaciones, etc.).

El contenido de estas ventas, conocido como "subastas", y las fechas correspondientes se publican en periódicos y sitios web especializados, lo que explica la facilidad con que el público en general ahora tiene acceso a estos productos. ofrece.

¿Es más interesante que el precio del mercado inmobiliario clásico?

Si las ventas de la subasta se atraen, es principalmente porque el precio que se muestra, el precio "mínimo" de la venta, generalmente está muy por debajo de los precios practicados en el mercado inmobiliario "clásico". Sin embargo, el principio es ofertar y el bien será adquirido por el mejor postor en un tiempo predefinido. ¡El precio final de las ventas de subasta a menudo está lejos del precio inicial! Pero todo lo que necesita es una oportunidad: si no puja por el bien que está buscando y los otros participantes no están listos para aumentar su participación, es posible realizar transacciones muy interesantes.

Participa en una subasta

¿Cómo participar en una subasta de bienes raíces?

Una vez que haya localizado en las publicaciones y anuncios, una propiedad que le interese, puede comunicarse con el notario a cargo de esta venta para participar en una visita de la propiedad. Estas visitas suelen ser colectivas y a veces muy rápidas: debe tener el ojo para detectar cualquier problema potencial en la vivienda que se pondrá a la venta. El día de la subasta, preséntese con un cheque de depósito correspondiente al 20% del precio de la propiedad deseada y entréguelo al notario correspondiente. Este cheque no se cargará: simplemente tiene como objetivo dar fe de su solvencia.

Atención ! ¡Antes de la venta, infórmese sobre su capacidad de endeudamiento para no sobrepasar sus posibilidades!

A saber: además del precio de venta de la propiedad, se requerirán honorarios notariales y el pago de los costos de organizar la subasta. Si la venta es una venta "judicial", necesitará los servicios de un abogado.

¿Dónde podemos seguir una subasta de bienes raíces?

Si se trata de una subasta notarial de bienes raíces, se realizará en la cámara del departamento de notario. Este es sin duda el tipo de subasta de bienes raíces más popular, especialmente por profesionales del sector. Por lo tanto, el precio no es tan bajo como en relación con el mercado.

Si la subasta es organizada por el Estado (venta de bienes que le pertenecen o sucesiones vacantes) se realiza en la prefectura o en la casa de impuestos. No se requiere registro previo para participar en este tipo de subasta, una vez en el sitio se le pedirá un cheque del 5% del precio inicial si el valor de la propiedad supera los € 7, 500. Aquí, no hay honorarios notariales ni costos adicionales para la redacción de la escritura de venta.

En el contexto de una subasta judicial de bienes raíces, es el tribunal de grande instancia el que recibe al público. Estos suelen ser los casos más interesantes, pero el procedimiento es más restrictivo porque es un abogado quien debe presentar una oferta en su nombre.

Algunas cosas importantes que debes saber antes de comenzar

Las especificaciones deben ser consultadas antes de ofertar para no tener sorpresas si gana la propiedad (costos adicionales, período de pago, etc.).

Se requiere una cita con el banco para asegurarse de obtener un préstamo si se realiza la venta. ¡Si ganas la subasta no puedes retractarte! De ahí la necesidad de contar con el respaldo del banquero.

Una vez que se realiza la venta, no grite victoria: aún es posible ofertar durante 10 días después de la venta (a menos que sea una venta organizada por el Estado). Luego tiene entre 30 y 60 días, según el tipo de subasta, para pagar el monto adeudado.

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