Comprar una propiedad en la vida es una opción estudiada por muchos inversores. Esta modalidad de acceso a la propiedad tiene muchas ventajas. ¿Debo comprar una renta vitalicia libre u ocupada ? Hagamos un balance de las diferencias entre estos dos mecanismos, sus ventajas y límites para elegir el estilo de vida más apropiado para sus necesidades y expectativas.

Compre la vida libre u ocupada, ¿qué diferencias?

La renta vitalicia es el tipo más común de venta de renta vitalicia: la persona que vende la propiedad continúa ocupándola. Si no elige el pago completo al firmar la escritura, el comprador paga un ramo y una anualidad hasta la muerte del vendedor (llamada "renta vitalicia"). No podrá ocupar o usar la propiedad antes de esta fecha límite.

La vida libre opera de acuerdo con el mismo principio desde el punto de vista del pago, pero en este caso, el comprador puede ocupar la propiedad inmediatamente después de la compra. A primera vista, esta oportunidad parece mucho más atractiva, pero sigue siendo financieramente menos interesante que la anualidad de vida ocupada.

Centrarse en la vida libre.

¿Por qué elegir comprar vida gratis?

La compra de una renta vitalicia le permite disfrutar de la propiedad tan pronto como realice el pago, incluido el pago del ramo.

La compra de una renta vitalicia gratuita es una solución adecuada para aquellos que desean comprar una propiedad de por vida en su residencia principal o que desean establecer rápidamente inquilinos.

Ventajas de la vida libre: ¡el vendedor y el comprador encuentran su cuenta!

La vida libre es una forma de renta vitalicia mucho más flexible, pero es más común.

Desde el punto de vista del vendedor

Para el vendedor, la vida libre puede ser la opción más ventajosa, incluso si no es la preferida la mayor parte del tiempo:

  • la renta vitalicia permite a las personas mayores que tienen bienes raíces pero que no viven allí recibir un alquiler. Este será el caso para las personas que viven en hogares de ancianos, EHPAD, pero también para aquellos que viven con parientes (familiares, etc.) o que venden su segunda casa.
  • el precio de venta será más alto en el caso de una renta vitalicia que para una renta vitalicia ocupada porque el disfrute de la propiedad es parte integral de la firma de la escritura de compraventa.

Desde el punto de vista del comprador

Para el comprador, la vida libre es un modo de compra más costoso, sin embargo, sigue siendo una inversión interesante y rentable: el comprador tendrá la libertad de ocupar la propiedad o alquilarla, esto Esto le permitirá rentabilizar la adquisición de inmediato y limitar el impacto del costo adicional en comparación con la renta vitalicia ocupada.

Límites de la compra de rentas vitalicias gratuitas

Más allá de su costo más alto que la renta vitalicia ocupada, la vida libre tiene algunas limitaciones. En primer lugar, debe saberse que la propiedad ofrecida para la venta de vida libre es muy rara: los inversores que deseen comprar vida libre de bienes inmuebles deben tener paciencia.

Además, debe saber que los cargos y costos relacionados con cualquier trabajo no se compartirán entre el vendedor y el comprador, como suele ser el caso de una renta vitalicia, sino que serán responsabilidad exclusiva del comprador. Por lo tanto, es necesario calcular el costo total de la operación antes de comprometerse.

Centrarse en la vida ocupada

¿Por qué elegir comprar una renta vitalicia?

Comprar una renta vitalicia es una inversión inmobiliaria. De hecho, el comprador no puede ocupar ni utilizar la propiedad, hasta la muerte del vendedor.

Desde el punto de vista del vendedor

La anualidad vitalicia le permite al vendedor cobrar un suplemento de ingresos regular y seguro sin cambios en su estilo de vida: permanece en su hogar habitual y esto, aunque la factura de venta ha sido firmada. Cabe señalar que la renta vitalicia se beneficia de una revaluación basada en el índice de cambio en los precios al consumidor publicado por el INSEE, a fin de mantener el poder adquisitivo del vendedor.

Desde el punto de vista del comprador

La renta vitalicia es más vinculante para el comprador, y es por eso que es financieramente más interesante. El precio de los bienes raíces tendrá en cuenta esta ocupación y se reducirá en comparación con las compras de por vida. Una oportunidad para que el comprador realice una inversión a un precio muy inferior al clásico mercado inmobiliario

Además, los gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad correrán a cargo del vendedor y el comprador, lo cual no es despreciable.

Limitaciones de la compra de la renta vitalicia.

El comprador debe poder permanecer en otro lugar durante la vida de la vida, con todas las incertidumbres que lo acompañan. El pago de la renta vitalicia no debe obstaculizar su presupuesto interno (reembolso del plazo de crédito para la residencia principal, pago del alquiler, etc.).

Finalmente, el monto de la pensión se calcula sobre la base de una escala estadística oficial de tasas de mortalidad. Como todos los datos de esta naturaleza, es una expectativa de vida promedio que puede o no confirmarse durante la vida de la anualidad.

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Finanzas