Las tarifas notariales a veces parecen injustificadas, demasiado sustanciales en comparación con el servicio prestado. Es necesario comprender quién los percibe y la forma en que se calculan estos costos. Las herramientas disponibles en línea facilitan el cálculo, pero siempre es interesante entender cómo se evalúan los costos.

¿Cómo se calcula el cálculo de los honorarios notariales?

Los honorarios notariales se pueden dividir en cuatro partes:

  • La remuneración del notario, que asciende a solo alrededor del 20% del monto total pagado. El notario no recibe nada más para hacer su trabajo.
  • Los costos de trámites, copias y desembolsos, que permiten reembolsar al notario todos los gastos incurridos para completar los trámites necesarios.
  • Las tarifas de publicación ascienden al 0.1% del precio de venta.
  • Tasas de registro, que varían según el departamento en el que se encuentra la propiedad.

Es posible calcular de manera rápida y sencilla las tarifas notariales de una propiedad en particular a través de calculadoras en línea: simplemente indique el código postal y el precio de la propiedad y especifique si es Un edificio nuevo o antiguo. El resultado aparece al instante.

Si prefiere el asesoramiento de un profesional, es posible comunicarse con un notario para calcular las tarifas cobradas por una transacción dada: esta estimación generalmente es gratuita y no lo compromete a nada.

¿De qué parámetros depende el cálculo de los honorarios notariales?

  • El precio de la propiedad que compra porque el monto de los honorarios notariales se calcula como un porcentaje del precio.
  • El departamento en el que se encuentra la propiedad: el monto de las tarifas de registro en realidad puede variar de un área a otra.
  • Vejez de los bienes inmuebles: para los nuevos edificios vendidos fuera de plan, la tasa de las tasas de registro será del 0, 715% del precio de venta.

Naturaleza y monto de las tarifas notariales para un acuerdo de venta

Cuando ingresa a un procedimiento de firma de un acuerdo de venta notariado, el notario puede asesorarlo sobre los detalles que se insertarán, o incluso escribir el acto en cuestión. En todos los casos, el uso de un profesional le permite garantizar la conformidad y la integridad del acuerdo de venta. Las tarifas notariales cobradas por un acuerdo de venta constituyen una disposición que se deducirá de las tarifas notariales (llamadas "emolumentos") que se aplicarán a la firma de la escritura de venta auténtica (definitiva).

El monto de los honorarios notariales generalmente registrados para un acuerdo de venta varía entre 5 y 10% del precio acordado para la venta de la propiedad.

No hay regla de acumulación: cuando el comprador y el vendedor recurren a los servicios de dos profesionales, se debe saber que los honorarios del notario por el acuerdo de venta no se multiplican por dos, sino por el contrario, se dividen entre los notarios solicitados. .

¿Cómo reducir los honorarios notariales?

Las tarifas notariales se calculan de acuerdo con el valor inmobiliario de la propiedad. Si se incluyen muebles, se pueden deducir para el cálculo de los honorarios del notario indicando el valor de los bienes muebles por separado en el acuerdo de venta. Es, por lo tanto, reducir ligeramente los gastos de notario, en la legalidad, siempre que la vivienda contenga bienes muebles. ¿Cómo ahorrar en este gasto que parece inútil? Ofrecemos 3 pistas.

Negociar honorarios notariales

Esta es la única variable aún negociable, en los tres componentes de los honorarios notariales. Si la ley establece un monto mínimo, al menos puede reducir el precio a este umbral.

Negociar tarifas de agencia

A menudo paga demasiado en honorarios de notario, por la sencilla razón de que generalmente se calculan sobre el precio de la propiedad más los honorarios de la agencia. El truco aquí es deducir los honorarios de la agencia, lo que reducirá automáticamente los honorarios notariales. Será necesario en este caso pagar los gastos de agencia por separado.

Atención a los muebles.

Cabe señalar que las tarifas notariales solo se aplican durante las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, si queda algo de equipo en la carcasa (rara vez se piensa, pero este es particularmente el caso de las cocinas equipadas), debe asegurarse de que su valor se determine por separado para no pagar tarifas notariales en el alojamiento. bienes muebles

Tasas notariales para un acuerdo de venta que no resulte en una venta definitiva

Los honorarios notariales aplicados para un acuerdo de venta que no resultaría en la venta final de la propiedad (ejemplo: cláusula suspensiva) de hecho pierden su naturaleza de "provisión" y serán tratados como remuneración por el servicio prestado por el notario (redacción acuerdo de venta, recolección y verificación de los documentos en el archivo, etc.).

A saber : los honorarios notariales por un compromiso de venta que se anularía no pueden deducirse del depósito de seguridad realizado por el comprador. Este depósito debe ser devuelto en su totalidad si la venta no se finaliza. Las tarifas notariales vendrán además.

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Finanzas