El inquilino que desee abandonar su alojamiento debe respetar un período de aviso. La ley ALUR ha revisado las reglas que se aplican en esta área y reduce el período de notificación requerido por el inquilino. Ahora es posible devolver las llaves en menos de un mes. ¿Bajo qué condiciones? ¿Qué pasos tomar?

Ley ALUR: el principio de aviso reducido para inquilinos en áreas en tensión

Ciertas áreas geográficas se enfrentan a una escasez de viviendas disponibles, y esto, a veces durante varios años. Esto resulta de una brecha entre la oferta y la demanda de viviendas disponibles. En general, esta falta de suministro se acompaña de una movilidad muy baja de los inquilinos (falta de rotación), lo que complica aún más la situación.

Para responder a la escasez de viviendas disponibles, la ley ALUR relaja las reglas que deben respetar los inquilinos que desean abandonar su hogar, ya que se encuentra en un área en la que el mercado de alquiler es tenso.

En estas áreas, la idea es permitir que los inquilinos abandonen su alquiler dentro de un mes, para que esta propiedad pueda devolverse inmediatamente al mercado de alquiler y se facilite el acceso a un techo. En los territorios en cuestión, el aviso de salida de un alquiler de un mes será aplicable sistemáticamente independientemente de la situación del inquilino.

A saber : hay otros casos de exenciones de aviso de tres meses, dependiendo de la situación específica del residente (traslado ocupacional, pérdida de empleo, beneficiario de la RSA, etc.).

Zonas en tensión: una lista limitante

A medida que el período de notificación de un mes deroga la ley general (notificación de tres meses), las áreas geográficas en cuestión se enumeran exhaustivamente. La idea es facilitar la rotación de viviendas, sin poner en dificultades a los donantes por la partida de un inquilino no reemplazado.

Por lo tanto, este período de aviso legal reducido se ha limitado a las áreas en las que los propietarios tienen la seguridad de poder arrendarlo sin demora.

La lista de zonas en tensión está establecida por el decreto 2020-392 del 10 de mayo de 2020. Más de 1.150 municipios están preocupados. Este decreto está disponible en Internet, en Légifrance.

¿Un enfoque específico para salir de su casa rápidamente?

Los pasos a seguir por el inquilino que desea poner fin a su contrato de arrendamiento no difieren en ningún caso "clásico".

Por lo tanto, el inquilino debe enviar una carta certificada con acuse de recibo al propietario para notificarle la intención de abandonar el alojamiento. La producción real de la vivienda se producirá después de completar el inventario de los lugares de salida. La devolución de las llaves por parte del propietario y la devolución del depósito por parte del propietario siguen las reglas habituales (ejemplo: devolución del depósito dentro de un mes).

Consejo : para que no se impugne la reducción del plazo de preaviso, se recomienda mencionar las referencias del decreto anterior especificando la página del anexo del decreto en el que aparece el municipio donde se ubica la vivienda.

¿Y si el propietario desea dar permiso al inquilino?

El Decreto sobre la reducción de los avisos de salida para inquilinos en áreas tensas tiene por objeto facilitar el acceso a la vivienda. La notificación reducida solo concierne a los inquilinos y no a los propietarios, ya que es precisamente este público el que la ley de Alur pretende apoyar.

Por lo tanto, ya sea que la vivienda se encuentre en una zona estrecha o no, y cualquiera sea la razón, el propietario no puede rescindir el contrato de arrendamiento sin respetar un período de aviso:

  • 6 meses cuando es un alquiler vacío
  • 3 meses cuando se trata de un alquiler amueblado.

Aviso reducido: ¡no descuide los procedimientos administrativos!

Beneficiarse de un período de notificación reducido y moverse rápidamente no libera al inquilino de tomar ciertas precauciones con respecto a los pasos administrativos a tomar. Tenga cuidado con las precipitaciones que pueden conducir rápidamente a negligencia y algunos inconvenientes adicionales. Por lo tanto, será necesario cuidar los pasos necesarios en caso de mudarse para saber:

Notificar el final de su contrato de arrendamiento con los servicios del fondo de subsidio familiar (caso de beneficiarios de beneficios de vivienda)

La actualización del estado con CAF se puede hacer desde el sitio web de caf.

Esta información es obligatoria y evitará que el inquilino tenga que reembolsar la ayuda recibida por error.

Cambie su dirección o suscríbase a un servicio de transferencia de correo

Aunque muchos intercambios ahora se realizan por vía desmaterializada, garantizar que la continuidad de la recepción de su correo sea un paso para no ser descuidado.

Un sitio web institucional ahorra tiempo en sus esfuerzos al informar simultáneamente a ciertos interlocutores clave (seguridad social, tesorería pública, etc.) de su cambio de dirección: Servicio público. Este servicio es completamente gratis.

Además, Swiss Post ofrece varias ofertas comerciales para transferir su correo. ¡Mientras dure este reenvío, será posible informar gradualmente de su nueva dirección postal, sin perder ningún correo!

Para más información: La Poste

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