¿Un problema con su arrendador o inquilino? Reclama tus derechos! Para el arrendador, el depósito es una forma de garantizar el pago de cualquier saldo pendiente (alquiler, cargos) o costos de reparación (reparaciones al inquilino) al final del arrendamiento. Durante el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendador guarda esta suma, que devolverá al inquilino cuando salga de la casa. El reembolso del depósito se enmarca en algunas reglas que deben conocerse.

El reembolso del depósito llega al final del arrendamiento.

El propietario tiene dos meses, desde la entrega de las llaves por parte del inquilino, para realizar el reembolso del depósito. Este período se reduce a un mes si el inventario de los lugares de salida está en conformidad con el inventario de los lugares de entrada.
Atención ! Para alquileres de temporada, se pueden insertar cláusulas específicas relacionadas con el período de devolución del depósito en el contrato de arrendamiento.

Reembolso del depósito parcial: el caso de los gastos de alquiler

Cuando el inquilino abandona las instalaciones, el propietario debe proceder a reembolsar el depósito pagado por el último. Sin embargo, este reembolso puede ser parcial, el arrendador puede retener el 20% del monto del depósito para cubrir los cargos colectivos (para condominios) si se aprecian en el mundo real (y no en una suma global). La suma puede mantenerse hasta un mes después de la validación de las cuentas anuales por el administrador de la copropiedad. Esta deducción puede ir hasta el 25% para contratos de alquiler vacíos que no se hayan renovado desde el 27 de marzo de 2020.

Reembolso parcial luego de deducciones hechas por el arrendador

El arrendador puede hacer un reembolso parcial del depósito si el inquilino no ha pagado los gastos relacionados con la ocupación de la propiedad (por ejemplo, mantenimiento, restauración). Sin embargo, estos gastos deben estar justificados: el arrendador no puede, por lo tanto, cargar a la seguridad de los gastos que legalmente corresponden a su obligación.
Durante el inventario, se registrará cualquier daño. El arrendador puede, al final de la finalización de los trabajos de reparación certificados por las facturas, cargar estos gastos en el reembolso del depósito.

El depósito no puede cubrir los últimos plazos del alquiler.

El depósito es un depósito de seguridad y no un anticipo en el pago del alquiler. El reembolso del depósito no se puede confundir con la asignación de los alquileres adeudados al final del arrendamiento de las sumas pagadas como garantía.
Finalmente, debe saber que si el arrendador no devuelve el depósito cuando vence el reembolso total, el inquilino puede, después de solicitar una solicitud amistosa pero no menos formal (carta certificada con acuse de recibo), el inquilino puede requerir un aumento de 10 % como multa por pago atrasado (este aumento se aplica al alquiler mensual en cada pago atrasado mensual).

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