Mientras que un empleado generalmente tiene que mostrar una línea blanca con un contrato de trabajo en un contrato permanente, los no empleados deben justificar la buena salud financiera de su actividad. Evaluamos si son gerentes, emprendedores o profesionales.
Hacer una hipoteca sin ser empleado
1) Para un gerente
El gerente tiene esta especificidad de que puede ser tanto asalariado como no asalariado. Pero al final, sus ingresos dependen de su actividad. En resumen, un gerente no asalariado tendrá que cumplir ciertos criterios, como tener al menos 24 meses de experiencia y presentar resultados positivos. Para dar fe de esto, adjuntará los siguientes documentos a su solicitud de hipoteca.
- Balances de los últimos dos años,
- Una copia de los estatutos de la empresa.
- Un reglamento contable del año en curso
- El paquete de impuestos
- Los últimos minutos de la junta general que estipula el monto de las ganancias que, de ser necesario, se han distribuido
El gerente asalariado, además, tendrá que presentar sus últimos tres recibos de sueldo como cualquier otro empleado.
2) Para un emprendedor
Los establecimientos bancarios generalmente consideran al gerente, al emprendedor individual y al emprendedor automático en el mismo nivel. Este último debe justificar la buena salud financiera de su actividad. El empresario automático también debe justificar un mínimo de dos años de experiencia y cuentas en verde.
En cuanto a los documentos que se adjuntarán a la solicitud de hipoteca, son idénticos a los del administrador, es decir, los dos últimos balances anuales y el decreto contable del año en curso.
3) Como profesión liberal
Quienes ejercen una actividad profesional en una profesión liberal tienen mayor confianza en los bancos. Conocen la estabilidad y los altos ingresos. Este es el caso de profesiones reguladas como médicos, abogados, etc. ¿Consecuencia? Las instituciones financieras son menos exigentes que los gerentes u otros empresarios individuales. Los profesionales liberales a veces tienen que justificar solo un año de experiencia. Los comprobantes secundarios deben presentar las declaraciones de 2035 de los últimos dos años o las cuentas anuales si el profesional ejerce dentro de una empresa de ejercicio liberal (SELAS) y un reglamento contable del año en curso.
Más allá de las justificaciones básicas, una hipoteca a veces se puede otorgar más fácilmente con garantías adicionales. Puede ser una hipoteca, una prenda o una garantía personal.
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