A medida que las crisis inmobiliarias han pasado, los precios inmobiliarios han caído bruscamente en algunos países como Marruecos, España, Grecia y Portugal. Como la desgracia de uno es la felicidad de los demás, los buenos negocios atrajeron a los franceses que querían comprar una segunda casa a precios bajos. Entonces, ¿cómo obtener un préstamo hipotecario para comprar en el extranjero ? Aquí hay algunas respuestas.

Diferentes opciones para hacer un préstamo hipotecario para comprar en el extranjero

¿Deberíamos mostrar patas blancas?

La respuesta es indudablemente sí. Para adquirir bienes inmuebles en Francia, debe traer muchas garantías (hipotecas, seguros, bonos). Por lo tanto, parece lógico que un banco sea aún más exigente cuando el préstamo inmobiliario se refiere a la financiación de una propiedad en el extranjero.

¿Qué pedirá un banco francés?

Hacer una hipoteca para una compra en el extranjero a través de su banco local es aceptar ciertas garantías. Legislación, tarifas, garantías adicionales … Las restricciones son reales. Esto puede ser una hipoteca sobre bienes inmuebles o una promesa de una inversión en seguros de vida. Por supuesto, los productos en cuestión deberán estar ubicados en Francia y, por lo tanto, sujetos a la legislación francesa.

¿Qué pasa con los bancos locales cuando uno quiere un préstamo hipotecario para comprar en el extranjero?

También es posible financiar la compra de un apartamento o una casa mediante la contratación de una hipoteca en el país en cuestión. En este caso, será necesario abrir una cuenta bancaria en moneda convertible para poder transferir el dinero en caso de reventa. Un detalle que no debe descuidarse. Además, estas cuentas bancarias extraterritoriales deberán informarse anualmente a las autoridades fiscales.

¿Qué pasa con la legislación?

En el sector inmobiliario, las leyes difieren de un país a otro. Por ejemplo, en España, la redacción de la escritura de venta no la realiza un notario como en Francia, sino un abogado. El notario solo interviene en la fase de registro. La intervención de dos expertos legales en lugar de uno de facto genera un costo adicional.

Las dificultades que podemos enfrentar cuando queremos comprar una hipoteca en el extranjero

El problema de los títulos de propiedad

Comprar en el extranjero puede ser problemático, especialmente en los viejos. En Marruecos, ciertos títulos de propiedad son adulares y no desembarcados. Y nunca debe comprar bienes inmuebles que no tengan títulos de propiedad a nombre del propietario. El riesgo es ver que los herederos exijan sus "acciones" al final de la venta. En resumen, la vigilancia sigue siendo el orden del día.

En algunos países, particularmente en Asia, simplemente no es posible comprar bienes raíces cuando eres extranjero o si estás asociado con personas de la nacionalidad del país.

Frene en la obtención del préstamo, ¿por qué los bancos franceses son reacios?

El banco se tranquiliza cuando todo está bajo control. Depende del país, por supuesto, pero cuando compra una propiedad en el extranjero, muchas cosas están en el limbo. ¿Cuál es la situación geopolítica del país, qué pasará en caso de crisis? ¿Cuál es la legislación que regula la propiedad en el país en cuestión? Dado que el banco no puede tomar una garantía que está en el extranjero, será necesario encontrar otra solución para garantizar el préstamo. Todo esto es más largo, más complicado y más costoso que otorgar una hipoteca a un cliente que desea adquirir una propiedad en Francia.

Un costo adicional por una compra fuera de nuestras fronteras.

Encontrar una hipoteca en Francia para invertir en piedra en el extranjero es posible siempre que tenga fuertes garantías. Pero más allá de la financiación, debemos centrarnos en los aspectos legales (impuesto de reventa, herencia, etc.) que difieren de un país a otro. Antes de buscar financiación, el uso de un experto legal es más de lo necesario.

Algunos consejos para obtener un préstamo hipotecario para comprar en el extranjero

Si está buscando un segundo hogar pero no está enfocado en un país en particular, enfóquese en aquellos donde el clima político, económico y social es estable.

Elegir un país en la zona del euro ayudará a reducir los problemas y costos del tipo de cambio. De hecho, el préstamo, si se otorga en un banco francés, se utilizará para comprar propiedades en moneda local, lo que puede ser una fuente de problemas.

Si compra a través de un banco local, es mejor dominar el idioma perfectamente para no tener sorpresas en el contrato de préstamo. También puede contar con la asistencia de un abogado que domina el francés y el idioma del país.

Al comprar, vea qué sucede en caso de reventa. ¿Cuáles son las leyes sobre repatriación de capital? Impuesto de sucesiones sobre bienes ubicados en este país?

Categoría: