Como nuevo trabajador contratado o cuando uno contrata contratos a plazo fijo, no siempre es fácil acceder a la vivienda. Los propietarios solicitan garantías que a menudo no son muy compatibles con situaciones de transición profesional o precariedad. La garantía VISALE es un dispositivo específicamente configurado para responder a estas dificultades.

La garantía de alquiler universal reemplazada por la garantía VISALE

El antiguo GUL (garantía universal de alquileres) no vio la luz del día y fue reemplazado rápidamente por el GRL (garantía de riesgos de alquiler). Este dispositivo ahora se llama VISALE (Visa para vivienda y empleo) desde el 20 de enero de 2020. Entre los principales cambios, la garantía VISALE cubre un segmento particular de la población: se trata de empleados jóvenes (hasta a los 30) que aún no han firmado un contrato permanente y que, por lo tanto, tienen dificultades para encontrar una vivienda. Los empleados precarios también pueden beneficiarse.

Otro punto clave es que se supone que el costo para el estado es menor en comparación con el dispositivo anterior.

¿Qué opciones para los propietarios?

Los propietarios de viviendas que desean protegerse contra el alquiler impago tienen varias opciones.

Si el inquilino es elegible para la garantía VISALE, el propietario puede solicitarle que se suscriba (veremos las condiciones que se deben cumplir). La ventaja de la garantía VSIALE es que es totalmente gratuita, a diferencia del seguro privado, que deberá pagar el propietario.

De lo contrario, será necesario optar por una garantía de alquiler impaga (GLI) que debe elegirse de una aseguradora privada. Por lo tanto, se protege a sí mismo en caso de impago, se atenderán las degradaciones y los gastos si debe iniciar una demanda contra el inquilino.

VISALE: ¿qué es?

VISALE es un mecanismo de garantía de alquiler en caso de alquiler impago. En otras palabras, cuando el inquilino se enfrenta a dificultades que resultan en el impago de sus pagos de alquiler, este sistema de garantía propuesto por Housing Action se hace cargo y paga el alquiler al propietario en lugar del inquilino incumplidor.

Este sistema puede garantizar hasta 36 alquileres no pagados.

¿Cuáles son las condiciones para beneficiarse de él?

Condiciones relacionadas con los beneficiarios.

Las personas que pueden movilizar el dispositivo son:

  • Jóvenes de 30 años o menos (hasta el 31 cumpleaños), tanto empleados como estudiantes.
  • Empleados mayores de 30 años que lleguen a una vivienda dentro de los 6 meses posteriores a la toma de su puesto, siempre que se trate de un contrato a plazo fijo, un contrato provisional, un contrato de prueba, etc. CDI no permite beneficiarse de esta garantía que tiene como objetivo favorecer el acceso a las viviendas más precarias.

La única excepción es que los empleados mayores de 30 años que cambian profesionalmente, incluso si tienen contratos permanentes, también pueden beneficiarse del esquema.

Condiciones relacionadas con la vivienda.

Las viviendas para las que se puede solicitar la garantía VISALE son las del parque privado de alquiler, ya sea vacío o amueblado, el monto del alquiler y los cargos no exceden los 1.500 euros en París y 1.300 euros para el otro intramural. mapas. Estos límites se reducen a 800 € / mes para los estudiantes que residen en París y 600 € para los estudiantes de las provincias. Es esencial que este alojamiento sea la residencia principal del inquilino para beneficiarse de VISALE. Tenga en cuenta que para los estudiantes, incluso si VISALE se puede usar en algunos casos, generalmente se preferirá el depósito de alquiler del estudiante (Clave).

Condiciones adicionales (recursos, arrendamiento, etc.)

También hay condiciones específicas relacionadas con el arrendamiento, así como con los recursos de los inquilinos con respecto al monto del alquiler.

Tenga en cuenta que en caso de colocación, la situación se vuelve más compleja: para operar la garantía VISALE, será necesario establecer un contrato de arrendamiento por separado para cada compañero de habitación, ¡que rara vez es la solución retenida por los propietarios!

Para más información: visite el sitio web de visale

¿Cómo solicitar la garantía VISALE?

Para beneficiarse de la garantía, debe conocerla, ¡pero también solicitarla! Depende del inquilino tomar medidas para activar este esquema de garantía de alquiler.

Para esto, debe enviar su solicitud desde el sitio. El enfoque es simple, guiado. Si se cumplen las condiciones para su adjudicación, se enviará una "visa" dentro de los dos días hábiles al solicitante.

Las ventajas de la garantía.

Al ofrecer a los propietarios una garantía de alquiler gratuito sin pagar si seleccionan inquilinos en situación precaria, permiten que todo este segmento de la población encuentre alojamiento. De hecho, el riesgo se vuelve muy bajo para el propietario que está asegurado en caso de problemas y este seguro no le cuesta nada. Además, es el inquilino quien da los pasos, el propietario no tiene nada que hacer.

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