La realización de ganancias de capital es el deseo de cualquier inversor inmobiliario: cuando uno adquiere una propiedad, el objetivo es revenderla por un monto al menos igual al precio de compra pero venderlo más caro que el precio de la propiedad. origen es aún mejor!
Sin embargo, la imposición aplicada a las ganancias de capital ha aumentado en los últimos años: ¡comprender los términos de esta imposición le permitirá tomar las decisiones correctas!

Impuestos en principio, devoluciones progresivas de impuestos

Una ganancia es la ganancia realizada entre el precio de compra de un bien y el precio de reventa del mismo bien. Esta ganancia constituye un ingreso adicional que está sujeto a impuestos en dos partes: las ganancias de capital se incluyen en la base imponible del impuesto sobre la renta y también están sujetas a contribuciones de seguridad social.

Sin embargo, dependiendo de la duración de la propiedad de la propiedad, se aplicarán derechos de emisión. Cuanto más retenga el propietario la propiedad, mayor será esta desgravación fiscal. Estas asignaciones se activan a partir del sexto año de propiedad de la propiedad (6% de asignación del impuesto sobre la renta y 1.65% de deducción de la seguridad social) y pueden llegar a una deducción total (en desde el vigésimo segundo año de detención por impuesto sobre la renta y el trigésimo para contribuciones de seguridad social).

Para obtener más información : las autoridades fiscales ponen en línea las tablas que detallan estos descuentos: www.impots.gouv.fr

Ajustes fiscales y exenciones

Afortunadamente, todas las ganancias inmobiliarias no se gravan de la misma manera, lo que permite cierta adaptación a las realidades de la inversión inmobiliaria.

Por lo tanto, cuando la ganancia de capital se realiza con la venta de una residencia principal, es decir, aquella en la que generalmente reside el propietario, la exención de impuestos es total.

Del mismo modo, la realización de obras de desarrollo de la propiedad inmobiliaria, más allá de la comodidad que pueden aportar, tiene como objetivo hacer que gane en valor de mercado: por esta razón, y para cualquier detención de al menos igual a 5 años, el las ganancias de capital estarán exentas dentro del límite de una tasa fija del 15% aplicada al precio original, o los costos realmente incurridos por este trabajo si el propietario opta por la valoración exacta de estos gastos.

Buena información, la clave de una buena inversión.

Es probable que se soliciten exenciones específicas asociadas al monto del bien (ejemplo: muy por debajo de € 15, 000), a su transmisión (donación). Del mismo modo, las políticas públicas a veces pueden proponer medidas excepcionales de desgravación fiscal para alentar la transferencia de bienes inmuebles.

¡Infórmese de los profesionales de la industria (agencias inmobiliarias, notarios, etc.) o de la propia administración tributaria para optimizar sus inversiones!

Para leer también:
  • ¿Cómo se gravan las ganancias de capital?
  • Exención del impuesto a la propiedad: presentación de los dispositivos.
  • ¿Cuáles son los términos de la exención de impuestos de la ley Pinel?

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