El acceso a la vivienda sigue siendo un problema importante al que el Gobierno presta especial atención. Las diversas políticas gubernamentales de los últimos años tienen como objetivo estimular la dinámica para fortalecer la provisión de viviendas, incluida la propuesta de medidas ventajosas de exención de impuestos para adquisiciones o renovaciones. La Ley Denormandie se enmarca en este marco.

¿Cuáles son las ventajas de esta nueva medida gubernamental? ¿Cómo pueden los inversores beneficiarse de este nuevo dispositivo?

Loi Denormandie: un poderoso incentivo fiscal para la renovación

Construir nuevas viviendas para fortalecer la oferta es una cosa, mantener el estado de las viviendas accesibles es otra. Para equilibrar estos dos componentes que son complementarios a la efectividad de la Estrategia de Vivienda, la Ley Denormandie propone un esquema de exención de impuestos para la renovación de viviendas privadas.

La idea es abrir el derecho a la asistencia fiscal para la inversión de renovación de viviendas de alquiler. Esta medida tiene como objetivo completar el esquema Pinel para inversiones en el primero. Entró en vigor el 1 de enero de 2020;

Esta medida de exención de impuestos se limita a ciertas áreas geográficas, como fue el caso con otros programas de exención de impuestos inmobiliarios (por ejemplo, Pinel, etc.).

¿Qué condiciones para beneficiarse de este dispositivo?

Las condiciones para beneficiarse de esta reducción de impuestos tenían la intención de ser flexibles y no muy restrictivas para que sea una palanca rápida para limitar el deterioro de las viviendas en el centro.

Una propiedad ubicada en una de las 222 comunas del plan "Corazón de la ciudad"

Para ser elegible para recibir asistencia tributaria bajo la Ley de Denormandie, la propiedad debe estar ubicada en primer lugar en las áreas geográficas elegibles. Estos se han definido debido a la necesidad de renovación de viviendas y, por lo tanto, están dirigidos a los centros de las ciudades (área elegible para el programa "centro de la ciudad", es decir, 222 municipios). El mapa de las áreas en cuestión está disponible en el sitio: loidenormandie-gouv.org.

Una propiedad antigua que requiere trabajos de renovación

Además, los inversores tendrán que comprar viviendas antiguas en las que incluso las simples obras de mejora se comprometerían hasta el 25% del costo total del proyecto. Las obras específicas son aquellas que permiten una mejora de al menos el 30% del rendimiento energético de las viviendas, o que caen dentro de una categoría definida por el legislador como el aislamiento de áticos, paredes, …

Este trabajo debe ser realizado por una empresa y no por el propio comprador.

Arrendamiento de acuerdo con techos regulados

Finalmente, para cumplir con el propósito de esta medida de exención de impuestos, el inversionista tendrá que comprometerse a alquilar la vivienda renovada por un período de 6 a 12 años.

Además, la libertad del inversor para elegir a sus inquilinos sigue enmarcada. Por lo tanto, los recursos de los inquilinos beneficiarios deberán respetar los límites máximos definidos por la regulación. Estos techos varían según la composición de la casa y la ubicación de la propiedad.

Del mismo modo, la cantidad de renta solicitada por el inversionista no puede exceder los umbrales establecidos por el programa. Estos umbrales varían según el tamaño y la ubicación de la vivienda. Varían entre 8, 75 euros y 16, 83 euros por metro cuadrado.

¿Cuál es el monto de la reducción de impuestos otorgada?

El esquema Loi Denormandie le da derecho a una reducción de impuestos del 12%, 18% o 21% dependiendo de la duración del contrato de arrendamiento (6, 9 o 12 años).

Está limitado a 300, 000 euros por persona por año y tiene un límite de 5, 500 euros por metro cuadrado del área llamada "habitable".

A saber : la ley de Denormandie permite alquilar viviendas a miembros de su familia, ¡una flexibilidad que puede ser muy interesante para el inversor!

¿Una oportunidad para aprovechar?

Cualquier inversión inmobiliaria, ya sea que genere un beneficio fiscal o no, debe considerarse cuidadosamente. De hecho, compromete al inversor a un proyecto a largo plazo.

Según la Ley de Denormandie, los beneficios fiscales están sujetos a la obligación de arrendar por un mínimo de 6 años, lo que está lejos de ser neutral: una reventa en el curso del programa conduce a la pérdida de todos los beneficios relacionado con eso.

Además, para garantizar la rentabilidad de una inversión de alquiler, se debe realizar una reflexión con un profesional sobre la naturaleza de la propiedad a adquirir, su ubicación, etc. esto para garantizar el potencial de alquiler estable de la propiedad.

Se recomienda hacer un balance de su situación con un asesor de gestión de patrimonio o un profesional de bienes raíces para ver si este dispositivo es adecuado para el proyecto de inversión. De hecho, otras medidas pueden ser más apropiadas para optimizar sus inversiones inmobiliarias (Pinel, Cosse, impuesto SCPI, etc.).

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Finanzas