El objetivo de la exención de impuestos inmobiliarios es obtener una reducción de impuestos a cambio de una inversión inmobiliaria. Se pueden movilizar diferentes mecanismos para optimizar la gestión de sus activos. Revisemos las diferentes soluciones disponibles para usted si desea invertir en bienes raíces para reducir sus impuestos.

Exención del impuesto a la propiedad: el principio

Los programas de exención de impuestos inmobiliarios tienen dos objetivos:

  • Aumentar el volumen de la flota de alquiler para responder a la escasez de viviendas, permitir un mejor acceso a ellas.
  • Evite que se bloqueen los ahorros de los hogares creando las condiciones adecuadas para volver a ponerlos en circulación en la economía.

Para hacer esto, las políticas públicas fomentan la inversión en bienes raíces o el alquiler de propiedades vacantes al ofrecer, a cambio, un marco fiscal favorable para los inversores que juegan el juego.

Más allá del efecto de la exención de impuestos, la compra de bienes inmuebles puede generar un capital y una fuente de ingresos para su jubilación.

Dispositivos para exención de impuestos

Ley Pinel: invertir en nuevas viviendas y reducir los impuestos sobre la renta

La Ley Pinel propone, a cambio de la compra y el alquiler de una nueva vivienda ubicada en una de las zonas geográficas elegibles, una reducción de impuestos cuyo monto varía según la duración de la contratación antes mencionada.

Los alquileres no deben exceder los límites establecidos por el legislador y los inquilinos deben elegirse en función de los medios.

Otra restricción: la propiedad no puede costar más de 300 000 € para la compra.

Las ventajas : una inversión financiera en bienes raíces, ingresos por alquileres, una reducción en el impuesto sobre la renta (¡hasta 63, 000 euros!).

Para obtener más información: Exención de impuestos Ley Pinel: ¿cuáles son los términos?

Law Pinel Overseas

El sistema de exención de impuestos a la propiedad de Pinel también se puede aplicar a lugares bien ubicados en el extranjero y en este caso las reglas cambian. La ventaja fiscal es mayor: 23%, 29% o 32% del precio de costo de la propiedad de acuerdo con la duración por la cual el propietario acepta alquilar.

Ley Girardin

Este es otro dispositivo para aquellos que desean comenzar a alquilar en el extranjero: el beneficio impositivo inmediato, una inversión realizada en 2020 dará como resultado una exención de impuestos a la propiedad a partir de 2020.

Para beneficiarse de la reducción de impuestos, es necesario invertir en el extranjero en nuevos equipos industriales (Girardin industrial G3F), en equipos de producción de energía renovable (Girardin New Energy) o en nuevas viviendas sociales. La propiedad debe ser alquilada por un período de 5 años. Al final del contrato de arrendamiento, la propiedad se transfiere al inquilino.

Para saber más: Ley Girardin: ¿qué beneficios fiscales?

LMNP: alquile un apartamento amueblado y benefíciese de una reducción en los ingresos por alquiler

El arrendador alquilado no profesional (LMNP) se beneficia de condiciones impositivas favorables sobre los ingresos del alquiler por la provisión de viviendas amuebladas, es decir, directamente habitables por el inquilino, ubicadas en áreas geográficas predefinidas. Este es el dispositivo de Bouvard que debe usarse para alentar las inversiones en estructuras como EPHAD, residencias de estudiantes o residencias reservadas para personas mayores.

Las ventajas : una inversión financiera en bienes inmuebles, ingresos por alquileres, una asignación correspondiente al 50% de los ingresos por alquileres.

En este caso, el propietario se compromete a alquilar su vivienda entre 9 y 12 años.

Para obtener más información: Leaseback de la ley: ¿cómo funciona?

Loi Cosse: alquilar a personas con ingresos modestos y gravar los ingresos por alquiler

Aliente a los propietarios de viviendas vacías a abrirlas para alquiler: este es el objetivo de la ley Cosse. Tan pronto como el propietario de la propiedad firma un acuerdo llamado "intermediación" con la Agencia Nacional de Vivienda, acepta aceptar el alquiler de su propiedad a personas con bajos recursos, a cambio de un deducción fiscal de hasta el 85% de los ingresos por alquiler.

Las ventajas : un patrimonio inmobiliario que produce riqueza, bajos ingresos.

Para obtener más información: Loi Cosse: ¿cómo beneficiarse de sus ventajas fiscales?

Loi Malraux: compre y restaure un edificio antiguo a cambio de deducciones fiscales

La ley de Malraux está dirigida a inversores que adquieren una propiedad antigua con un "carácter estético histórico" para renovarla antes de alquilarla. El objetivo aquí es fomentar el mantenimiento de los activos inmobiliarios mediante la concesión de deducciones fiscales que cubran la cantidad de trabajo realizado (con un límite de 400, 000 euros durante 4 años).

Las ventajas : un patrimonio inmobiliario de carácter, cuya renovación está financiada por el Estado.

Aquí, el ahorro no se realiza en impuestos, sino que se aplica una reducción de la base imponible.

Para obtener más información: Ley de Malraux: aproveche la exención de impuestos después de los trabajos

¿Cómo elegir una exención de impuestos a la propiedad?

Elegir un instrumento de exención del impuesto a la propiedad puede convertirse en una experiencia (es notablemente la de los asesores en gestión de patrimonios), pero cada uno puede, al principio, aprender sobre las diversas opciones según su proyecto.

Antes de cualquier investigación, se recomienda definir su capacidad de inversión haciendo un balance de los créditos actuales y sus plazos para mantener la flexibilidad financiera en caso de circunstancias imprevistas.

En un segundo paso, será necesario delinear el proyecto de adquisición:

  • ¿La compra propuesta es una propiedad nueva o antigua o este criterio es indiferente?
  • ¿Es importante la ubicación geográfica de la propiedad?
  • Si se trata de una vivienda, ¿se alquilaría amueblada o sin amueblar?
  • ¿Cuál sería el plazo máximo de alquiler de alquiler limitado?
  • ¿Se podría alquilar la propiedad a descendientes o ascendientes?

Hay comparadores que proporcionan un primer nivel de información sobre las diferentes opciones.

Sin embargo, invertir en piedra con el propósito de exención de impuestos no es una transacción que tenga lugar a la ligera. Acercarse a los profesionales es imprescindible para no correr riesgos financieros.

Para leer también:

  • Exención de impuestos Ley Pinel: ¿cuáles son los términos?
  • ¿Cómo pagar menos impuestos?
  • Ley Censi-Bouvard: principio y ventajas
  • Ley Scellier: ¿qué beneficios fiscales?
  • Loi Monuments Historiques: ¿cómo gravar?

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Finanzas