La terminación de un contrato de arrendamiento es un procedimiento común y simple. Sin embargo, se deben conocer algunos principios clave para preparar su partida de un hogar sin tener malas sorpresas. Para comenzar, aquí hay algunos recordatorios y una carta modelo de aviso de vivienda.

Terminación de un contrato de arrendamiento: ¿Qué es?

El contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario de una casa y el inquilino. Se concluye por un período de 3 años, de conformidad con la legislación vigente.

No es raro que antes de que venza el contrato de arrendamiento, el inquilino quiera mudarse. Para esto, tendrá que iniciar un acercamiento formal a su propietario, esto se llama la terminación del contrato de arrendamiento.

Informar al propietario para validar la cancelación del contrato de arrendamiento

Informar al propietario de su intención de abandonar el alojamiento alquilado es el punto de partida en el que no es posible llegar al punto muerto. Esta notificación es una obligación que debe pagar cualquier inquilino. Es a partir de esto que comienza el proceso.

El propietario puede ser informado por diversos medios, siendo el más común y el más seguro el envío de una carta certificada con acuse de recibo. Este método permite tener una prueba objetiva (el matasellos se usa como prueba) de este proceso de información.

También es posible una entrega en mano contra el descargo de la carta de terminación, pero en caso de disputa, esta evidencia no está exenta de contestación (por ejemplo, de mala fe del propietario).

Como la partida no tiene que estar motivada, ¡el contenido de la carta puede ser muy sucinto!

Los modelos de cartas de terminación se pueden descargar de Internet. También se transmite un ejemplo en esta misma página.

Aviso: ¿cuáles son las reglas?

El principio

El inquilino que desea abandonar su hogar debe cumplir con un cierto formalismo frente al propietario, especialmente en términos de notificación. El aviso es el plazo legal que debe respetar cualquier ocupante de una vivienda para anunciar su partida.

El periodo de aviso

Los períodos de aviso están determinados por ley y varían según las características de la propiedad alquilada, la situación del inquilino y la ubicación geográfica del alojamiento. Es entre uno y tres meses dependiendo del caso.

Duración clásica

Para un alquiler amueblado, el período de aviso se fija en un mes.

Para alquileres vacíos, este período se extiende a tres meses, excepto en ciertos casos donde el inquilino puede beneficiarse de un período de aviso reducido a un mes.

Aviso reducido debido a la ubicación geográfica de la propiedad.

Se considera que algunas áreas residenciales están "en tensión" debido a la falta de rotación en las viviendas de alquiler. El legislador define la lista de estas áreas tensas.

Si el inquilino vive en una de estas zonas, el aviso no puede exceder un mes. El legislador considera que las viviendas encontrarán tomador debido a la escasez de viviendas, al final del aviso.

Reducción debido a la situación del inquilino.

El inquilino puede encontrarse en una situación que justifique su salida de la casa en poco tiempo. Por lo tanto, el aviso se reducirá a un mes si este último debe pasar a un primer trabajo, recibir el RSA, etc.

La carta de aviso

La carta de aviso no es solo una opción para el inquilino que desea abandonar su hogar.

Esta es la única forma de demostrar que ha cumplido con sus obligaciones, particularmente en términos de informar al arrendador y pagar el alquiler debido:

El recibo de la carta de notificación marca el comienzo del período del mismo nombre.

Atención ! El aviso comienza bien desde la recepción del correo de notificación. ¡Por lo tanto, la fecha de presentación del factor para entregar lo recomendado al propietario no marca el comienzo del aviso! Se tendrá en cuenta la fecha de entrega real de la recomendada.

Los alquileres y cargos se deben pagar durante el período de notificación, hasta el final del período de notificación.

El inquilino no está obligado a permanecer en la casa hasta la expiración de la notificación, pero conserva la responsabilidad, es decir, siempre será considerado como "ocupante" . Los pagos de alquiler deben mantenerse, al igual que las pólizas de seguro de hogar, etc.

Los pasos clave para salir de tu casa

Para finalizar un contrato de arrendamiento con buena reputación, aquí hay algunos consejos:

  • Calcule la fecha en que la salida de la vivienda será óptima

Ejemplo: si es necesaria una restauración de la vivienda, debe anticiparse.

  • Notificar al propietario de la cancelación del contrato de arrendamiento

A saber ! Es posible una salida durante el mes, ya que el período de notificación es de uno o tres meses a partir de la fecha (el pago del alquiler puede prorratearse en esta ocasión, en contra de las creencias populares de que "todos los meses comienzan").

  • Prepárate para salir de casa

Es aconsejable anticipar los trámites administrativos relacionados con la cancelación del contrato de arrendamiento (cancelación de seguro, contadores de electricidad, gas, cambios de dirección postal, etc.) preparándolos (recopilar números de clientes, los números de llamadas o direcciones para terminar, etc.).

En general, para realizar todos estos pasos, ¡el período de aviso no es demasiado!

Plantilla de carta de aviso para vivienda

Para ahorrar tiempo, a continuación encontrará una carta de aviso de muestra para salir de su hogar.

Información de contacto del remitente
(Nombre / Apellido y dirección)

Datos de contacto del arrendador
(Nombre / Apellido y dirección)

fecha

Asunto: Aviso de salida

Señora, Señor,

Le informo por correo actual de mi partida de la vivienda situada (para especificar la dirección exacta), que ocupo desde el (especifique la fecha de inicio del contrato de arrendamiento).

De acuerdo con la legislación vigente, respetaré un aviso de (elija la opción correspondiente a la situación):
3 meses
1 mes

* La vivienda se encuentra en una zona estrecha en el sentido de la Ley Alur n ° 2014-366 del 24 de marzo de 2020
* Mi situación me permite beneficiarme de un aviso abreviado (especifique la situación y adjunte una prueba)

Firma del inquilino

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Casa