Cuando se invierte en bienes raíces, los objetivos apuntados a más o menos largo plazo pueden ser muy diversos. Si estas inversiones generan más recortes de impuestos, la operación es aún más rentable. La ley de Besson es un dispositivo legal que permite combinar la compra de bienes inmuebles y la exención de impuestos. Concéntrese en su funcionamiento, sus beneficios y el margen de maniobra del inversor en la gestión de su propiedad, durante la duración del dispositivo, … y después.

Loi Besson: ¿qué es?

La Ley Besson está en línea con otras leyes de exención de impuestos a la propiedad, que permiten al contribuyente invertir mientras paga menos impuestos sobre los resultados de esta inversión.

El propósito de esta ley es alentar las inversiones de alquiler y el alquiler a montos asequibles a cambio de exenciones de impuestos. Este es un mecanismo clásico de exención del impuesto a la propiedad que permite a los inversores y las políticas públicas encontrar un interés.

La ley de Besson se aplicó a las inversiones realizadas hasta el 3 de abril de 2003. Las leyes Robien, Scellier, Duflot y Pinel se hicieron cargo con una operación y beneficios relativamente similares.

Beneficios fiscales

La ley de Besson otorga el derecho a una deducción de impuestos correspondiente a un porcentaje del monto de la propiedad adquirida. El importe así obtenido se deducirá del ingreso neto imponible.

La deducción es decreciente, a saber:

  • 8% del monto de la inversión realizada durante los primeros 5 años,
  • luego 2.5% durante los años siguientes.

El monto total de la exención de impuestos hasta el 65% del precio de la vivienda nueva.

Otros activos

La ley de Besson tiene la ventaja de poder ser utilizada simultáneamente como una palanca de inversión libre de impuestos y una oportunidad para realizar un proyecto inmobiliario útil a corto plazo o no.

Por ejemplo:

  • Ley Besson y proyecto a corto plazo: una pareja puede desear invertir en vivienda para alojar a uno de sus hijos como parte de sus estudios (alquilar Besson está abierto a los descendientes): en este caso, la exención del impuesto inmobiliario se articulará con ahorros sustancial (sin alquiler pagadero a un tercero pero pago de vencimientos de préstamos)
  • Ley de Besson y proyecto a largo plazo: una persona puede desear invertir en vivienda para prepararse para la jubilación asegurando ingresos adicionales. Una vez que se haya pagado la hipoteca, los alquileres pagados serán una renta atractiva.

Las condiciones para beneficiarse de la ley Besson

Para beneficiarse de las medidas de exención de impuestos de Besson, el comprador debe comprometerse:

  • alquilar la propiedad por un período de 9 años.

Este compromiso está lejos de ser inocuo porque significa que el comprador no podrá vender su propiedad antes de la fecha límite. Por lo tanto, la ley de Besson es una inversión financiera real y no un instrumento de especulación a corto plazo. Es solo al final de este período de 9 años que el inversor puede disponer libremente de la propiedad.

A saber : si el beneficiario del dispositivo Besson no respeta la duración del arrendamiento de la propiedad, la administración tiene derecho a reclamar el reembolso de la asistencia financiera ya recibida bajo esta exención de impuestos.

  • alquilar su propiedad a personas cuyos recursos no excedan los límites determinados anualmente por las autoridades fiscales

Estos límites dependen de la situación personal y financiera del inquilino, pero también de la ubicación geográfica de la vivienda.

Por ejemplo, son elegibles para el alquiler de la Ley Besson:

  • personas que viven solas cuyos recursos anuales no superan los 47 488 € en París, o 32 116 € en municipios con menos de 100 000 habitantes
  • personas solteras o parejas con un hijo dependiente cuyo ingreso anual no exceda de € 85, 311 en París, o € 51, 676 en municipios con menos de 100, 000 habitantes.
  • alquilar su propiedad de acuerdo con los límites máximos de renta definidos anualmente por las autoridades fiscales.

Estos límites máximos dependen de la ubicación geográfica de la vivienda y van desde € 10.78 a € 16.69 por metro cuadrado.

Por lo tanto, una vivienda de 40 metros cuadrados ubicada en Mende (en la zona C / III según la zonificación de Besson) no se puede alquilar por más de € 431.20 mensuales.

Para una vivienda de la misma área ubicada en París (en la zona A / Ibis según la zonificación Besson), el alquiler máximo se fijará en € 667.60.

Para obtener más información sobre los límites máximos de alquiler y recursos: bofip.impot.gouv.fr

Ley Pinel: el relevo de la ley Besson

Hoy, Loi Besson ya no está abierto a los inversores, sino que continúa beneficiando a quienes adquirieron propiedades cuando estaba en vigor.

La Ley Pinel, que es igual de eficiente en cuanto a impuestos para los inversores, se hizo cargo.

Para obtener más información: Exención de impuestos Ley Pinel: ¿cuáles son los términos?

Para leer también:

  • Leaseback de la ley: ¿cómo funciona?
  • Loi Cosse: ¿cómo beneficiarse de sus ventajas fiscales?
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Finanzas