Aunque está permitido, el aumento de la renta durante el arrendamiento debe cumplir con ciertas reglas, los propietarios no pueden imponer los precios que desean. Las fluctuaciones en el mercado inmobiliario se refieren a las compras de bienes inmuebles, pero también a los costos de alquiler. Por lo tanto, es perfectamente normal que el propietario de una casa alquilada reevalúe el monto del alquiler.

Aumento de alquiler y contrato de arrendamiento

Cuando se firma el contrato de arrendamiento, el propietario y el inquilino acuerdan el alquiler en un momento T. Sin embargo, el contrato de arrendamiento no congela el alquiler por la duración del contrato. El propietario puede proceder con un aumento en el alquiler durante el arrendamiento, sin ninguna modificación.

Atención ! Esta reevaluación del monto del alquiler solo es posible una vez que se ha insertado una cláusula de revisión del alquiler en el contrato de arrendamiento inicial. Sin esta cláusula, el monto del alquiler excluyendo los cargos se fijará por la duración del arrendamiento.

¿Un aumento en el alquiler dejado a discreción del propietario?

Un aumento en el alquiler no es obligatorio y el propietario es libre de decidir si lo usa o no para aumentar el alquiler. Sin embargo, el margen de maniobra que tiene para este aumento está regulado: el propietario no puede aplicar un aumento de alquiler superior al índice de alquiler de referencia (IRL) publicado cada año por el INSEE.

En el contrato de arrendamiento, el propietario de la vivienda alquilada tiene la opción de insertar una cláusula de revisión del alquiler.

Dos principios principales son saber:

  • Esta cláusula lo autoriza a revisar anualmente el monto del alquiler en la fecha definida por los signatarios del contrato de arrendamiento. Si no se establece una fecha, la revisión puede ocurrir en cada fecha de contrato anual.
  • Sin esta cláusula, el arrendador no puede aumentar unilateralmente el alquiler y el monto del alquiler permanecerá sin cambios durante el plazo del arrendamiento.

No hay obligación del arrendador de hacer uso de esta disposición contractual. Si no desea aumentar el alquiler, puede dejarlo inactivo.

Atención ! El alquiler al que se aplica este aumento no incluye cargos. Por ejemplo, si los gastos de alquiler pagados por el inquilino son una suma global y esta tarifa plana debe revisarse al alza después de un aumento en los gastos incurridos, el propietario puede proceder a esta revaluación independientemente del índice de alquiler de referencia.

¿Cómo impones concretamente un aumento en el alquiler?

Para conocer el aumento de renta potencialmente aplicable al contrato actual, el propietario debe hacer el siguiente cálculo:

(Renta actual x última IRL publicada por INSEE) / última IRL utilizada para calcular la revisión anterior

Consejo : Un simulador puede calcular rápidamente la cantidad de renta revisada, siéntase libre de usarla para verificar sus simulaciones.

A saber : la cláusula de revisión del alquiler debe mencionar la fecha del índice de alquiler elegido para la indexación anual. En ausencia de precisión, será la fecha del último índice publicado el que se tomará como referencia.

A saber : el aumento del alquiler no puede ser retroactivo. Se aplicará a partir del mes siguiente a la notificación al inquilino.

Sin embargo, se recomienda encarecidamente que el arrendador le dé tiempo al inquilino para modificar sus condiciones de pago (incluido el monto de la transferencia) informándole lo antes posible sobre el aumento de la renta en la próxima fecha de vencimiento. En caso de disputa con el propietario, son posibles varios recursos, sabiendo que a menudo una notificación formal es suficiente para desbloquear la situación.

Revisión anual del alquiler o margen excepcional

Hay dos casos que pueden explicar un aumento en el alquiler:

  • Si el alquiler está sujeto a revisión anual
  • Si el arrendador ha realizado trabajos de mejora a su costa

En este último caso, un aumento en el alquiler puede estar justificado. El propietario y el inquilino en el lugar deben acordar juntos el aumento que se aplicará. Esta decisión debe aparecer en el contrato de arrendamiento o estar sujeta a un anexo que se agregará al contrato de arrendamiento. En cualquier caso, el aumento de la renta solo se puede aplicar una vez que se complete el trabajo.

Revisión a la baja: ¡es posible!

Cuando se habla de revisión de alquileres, uno piensa espontáneamente en un aumento, pero la evolución sigue siendo posible en ambas direcciones.

Solicitar una reducción de la renta al arrendador puede parecer inusual, pero es un enfoque que el inquilino puede adoptar de manera completamente legítima ya que:

  • Que encuentra que la evolución del monto de la renta de la vivienda que ocupa es mayor que el índice de referencia de las rentas
  • Que considera que el alojamiento no es saludable, incómodo o indecente, ya sea que el trabajo sea realizado o no por el propietario.

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