Creado el 6 de marzo de 2001, el préstamo de alquiler social (PLS) todavía tiene buenos días por delante. Este tipo de préstamo en particular ofrece muchos beneficios financieros y fiscales a quienes optan por este dispositivo. A cambio, se comprometen a cumplir con una serie de reglas con respecto al uso de la propiedad que se ha adquirido a través de este préstamo.

¿Qué es el préstamo de alquiler social?

El préstamo de alquiler social fue establecido por el gobierno para alentar la inversión privada en viviendas sociales. Para esto, las condiciones del préstamo son atractivas para los propietarios. La propiedad debe ser alquilada a personas con dificultades financieras. En comparación con las viviendas de bajos ingresos, los límites de ingresos establecidos para el alquiler de viviendas sociales financiadas por el préstamo de alquiler social son ligeramente más altos.
PLS se puede utilizar para:

  • Compre o haga construir una casa con el propósito de alquilarla en las condiciones establecidas por el Estado.
  • Realizar trabajos en este tipo de viviendas.
  • Construir o desarrollar dependencias para estas viviendas.
  • Adquirir locales para transformarlos en viviendas.

¿Cuáles son los beneficios de elegir un PLS?

La tasa de IVA se reduce para aquellos que toman prestado a través del dispositivo PLS: en lugar de la tasa habitual del 20%, se aplicará la tasa reducida del 10%. Una ventaja que debería reducir significativamente la calificación para los adquirentes.

Otra ventaja con respecto a los impuestos, los compradores estarán exentos del impuesto a la propiedad por un período de 15 a 25 años. Para beneficiarse de la exención sobre la duración máxima, es necesario que la vivienda se haya construido, no organizaciones de vivienda social, y que cumpla con ciertos criterios relacionados con la protección del medio ambiente.

También se planea un acuerdo de APL, por lo que los inquilinos en el lugar pueden beneficiarse del apoyo de CAF para la vivienda. Una verdadera ventaja para el propietario que tendrá más facilidad para alquilar su propiedad. Tiene una duración de la duración del crédito (al menos 15 años).

La persona que ingresa a un PLS y tiene el estado de propietario privado puede beneficiarse de una reducción del 30% en los ingresos generados por el alquiler. Sigue siendo una ventaja fiscal significativa.

La tasa de crédito está limitada e indexada a la del folleto A.

Un período de crédito muy largo (y, por lo tanto, pagos mensuales bajos): el préstamo de alquiler social puede pagarse en 40 años, 50 años si hay adquisición de tierras e incluso 60 años en áreas particularmente difíciles.

Las obligaciones de los prestatarios que se benefician del préstamo de alquiler social

Como cualquier ventaja va con un cierto número de obligaciones, el propietario que desea beneficiarse de un crédito con estas condiciones ventajosas también debe respetar ciertas restricciones:

  • La vivienda se debe alquilar vacía, y solo como residencia principal.
  • La vivienda debe ser alquilada sin que el monto de la renta pueda exceder los límites establecidos por el Estado, el propósito de este préstamo es la financiación de la vivienda social. El techo depende del área geográfica en la que se ubica la propiedad que se alquilará.
  • El propietario no tiene derecho a alquilar su vivienda a ascendientes o descendientes, ni a los de su cónyuge. No puede ocupar esta vivienda él mismo si se la alquila a su cónyuge.
  • Los inquilinos también deben cumplir con una serie de condiciones, el propietario no puede alquilar a aquellos que tienen ingresos por encima de ciertos límites máximos: es el ingreso del año n-2 que luego se tiene en cuenta, los límites varían. según la ubicación del alojamiento.

¿Cómo configurar un préstamo de alquiler social?

Debe acudir a una entidad de crédito que haya firmado un acuerdo con la Caisse des dépôts et consignaciones y solicitar un préstamo de alquiler social. No dude en ponerse en contacto con varias instituciones porque las tarifas no son idénticas en todas partes, incluso si están indexadas en la misma referencia.

El archivo del préstamo de alquiler social será casi como si fuera un préstamo hipotecario clásico. Por lo tanto, será necesario presentar los documentos habituales:

  • Una identificación válida
  • Comprobante de domicilio,
  • Sus últimos recibos de pago y avisos de impuestos o documentos contables para los trabajadores independientes,
  • Los últimos estados de cuenta si solicita este crédito en un banco en el que no tiene actualmente su cuenta corriente.
  • Luego, el banco verificará su índice de deuda y su capacidad de endeudamiento. Tomará su decisión principalmente sobre este criterio. Tendrá que comprometerse a alquilar la vivienda en las condiciones establecidas para poder beneficiarse del PLS.
  • Tenga en cuenta que el PLS puede soportar entre el 50 y el 100% del precio de compra de la propiedad en alquiler.

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Finanzas