Cuando comprar solo es demasiado costoso, o si varias personas comparten un proyecto de adquisición de condominio, pueden comprar juntos: esto se conoce como indivisión. Debido a la indivisión, varias personas poseen una propiedad sin poder subdividir la propiedad entre cada una de ellas. Este plan puede regirse por un acuerdo de indivisión . ¿Cuáles son las especificidades de esta convención? ¿Qué consecuencias para los copropietarios?

Acuerdo de indivisión: ¿de qué estamos hablando?

Indivision es mantener una propiedad de varios, ya sea un inmueble móvil o inmobiliario. En general, la propiedad indivisa es el resultado de una compra conjunta (una pareja compra su vivienda principal), una herencia o una donación (por ejemplo, los abuelos donan su segunda casa a sus nietos).

La idea misma de propiedad común (llamada propiedad "indivi") nos permite imaginar las disputas que pueden surgir de esta situación porque es raro que todos compartan los mismos deseos en términos de gestión, especialmente cuando la situación La indivisión no es voluntaria.

Divorcio, desacuerdo entre herederos, etc. Las fuentes potenciales de disputa con respecto a la administración de la propiedad son numerosas y es para evitar una gestión de crisis que los propietarios pueden decidir concluir un acuerdo de indivisión: el propósito de este acuerdo será definir las reglas relacionadas con la administración de la propiedad. bueno.

Por ejemplo, gracias a este acuerdo, los propietarios pueden designar a una persona a cargo de la administración diaria de la propiedad para facilitar los procedimientos técnicos, administrativos y de otro tipo.

A saber : la duración del acuerdo de indivisión será de 5 años como máximo. Una renovación será posible. Para desplegar sus efectos, el acuerdo debe ser firmado por todos los propietarios.

Los efectos del acuerdo de indivisión para los propietarios.

El destino de la propiedad está sujeto a la decisión concertada de todos los propietarios.

Al firmar el acuerdo de indivisión, los copropietarios actúan para mantener una propiedad en común, sin la posibilidad de dividir la propiedad, y esto a lo largo de la duración del acuerdo.

Cualquier movimiento más allá de la administración diaria de la propiedad requerirá el acuerdo de los propietarios. Venta de la propiedad, alquiler, obra importante …. Estas ilustraciones se consideran "actos de disposición" que no pueden ser realizados por una sola persona.

A saber : una vez que una persona posee 2/3 del bien común, puede hacer una solicitud ante el TGI (Tribunal Superior) para autorizarla a vender la propiedad.

Una propiedad hasta el aporte de cada propietario

Cada propietario tiene una fracción de la propiedad correspondiente al monto de su contribución financiera a la adquisición.

Ejemplo: una pareja financia igualmente la compra de un apartamento. Por lo tanto, cada socio tendrá el 50%.

La flexibilidad de los términos de compra en copropiedad lo convierte en una opción elegida por muchas parejas.

Unanimidad y situaciones de bloqueo.

El hecho de que cada propietario tenga derecho de veto sobre el destino del bien puede conducir a situaciones de bloqueos insolubles o largos de desentrañar.

Cuando una herencia conduce a la transmisión de una propiedad de la cual los herederos son propietarios indivisos, si uno de ellos necesita efectivo y desea vender la propiedad, no podrá imponer su elección a los otros propietarios. Simplemente puede vender su parte.

Deudas a liquidar con su contribución financiera

Dado que la propiedad se distribuye de acuerdo con la contribución de cada comprador, lo mismo ocurre con las deudas asociadas a la propiedad, en particular las deudas tributarias (impuesto a la propiedad, etc.).

El acuerdo de indivisión puede, sin embargo, ajustar la distribución de gastos relacionados con la propiedad. Del mismo modo, si uno de los propietarios disfruta de la propiedad (al ocupar una vivienda, por ejemplo), se puede definir una asignación de ocupación en el acuerdo.

En la práctica: concluir un acuerdo de indivisión

1. Comprender el sistema de indivisión: la condición previa esencial

Cómo administrar una propiedad individual dependerá del origen de esta propiedad. Una compra conjunta es parte de un proyecto compartido, mientras que una propiedad adquirida en copropiedad por herencia será más una situación "sufrida".

Cualquiera sea la fuente de esta propiedad compartida, es recomendable acercarse a los profesionales del derecho para conocer los derechos y obligaciones de cada uno.

A la luz de estos elementos, los copropietarios podrán comprender su margen de maniobra con respecto a su capacidad de modificar las reglas de administración de la propiedad mediante un acuerdo de indivisión.

2. Concluir un acuerdo ante notario.

El acuerdo de indivisión debe ser objeto de un acto auténtico, es decir, ser firmado ante notario.

Este formalismo puede parecer convincente, pero es sin contar con las muchas ventajas del acto auténtico, especialmente en caso de litigio (cierta fecha, formalización del acuerdo de los signatarios, asegurar la transacción).

Por ejemplo, una pareja que ha adquirido una propiedad en copropiedad, que separa y desea regular la administración de esta propiedad mediante un acuerdo de indivisión, será más serena para poder apelar a un profesional sin prejuicios para escribir este acto. .

A saber : la redacción de la convención ante notario dará como resultado la facturación de "emolumentos" (tarifas) variables dependiendo del valor de la (s) propiedad (es) en cuestión. El costo promedio es de alrededor del 0, 60% del precio de la propiedad.

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