Cuando se firma un contrato de arrendamiento para el alquiler de una vivienda, el propietario puede solicitar una garantía de un tercero en forma de fianza . Este acto compromete la garantía, es decir que el propietario puede volverse en su contra si el inquilino no paga su renta para recuperar los meses de renta impagos. Aquí está todo lo que necesita saber antes de solicitarlo o firmarlo.

¿Qué es un acto de garantía?

El bono es un documento escrito que compromete al firmante con el pago del alquiler en caso de incumplimiento por parte del inquilino.

Ejemplo: un inquilino firma un contrato de arrendamiento de un departamento y proporciona un vínculo de sus padres. Si, por alguna razón (quiebra personal, despido o cualquier otra razón) ya no puede pagar su renta, se encuentra en incumplimiento. Al firmar la escritura, sus padres deben pagar el alquiler hasta el final del contrato.

Por lo tanto, es un documento indispensable e incluso si legalmente nada obliga al propietario y al inquilino a firmarlo, ningún propietario alquilará su casa sin tener esta garantía.

¿Cuál es el punto de escribir un bono?

El acto tiene varias ventajas, incluidos los siguientes puntos:

  • Permite que las personas consideradas financieramente demasiado frágiles puedan alquilar una casa: el bono constituye una garantía tan fuerte para el propietario que no es más arriesgado para él alquilar a una persona con bajos ingresos que a a un empleado permanente que se gana la vida, siempre que el garante tenga ingresos estables y suficientes para pagar el alquiler en caso de problemas.
  • Tranquiliza al propietario y garantiza el pago de las rentas pase lo que pase, lo cual es particularmente útil si se trata de un ingreso principal (como parte de una pequeña pensión, por ejemplo, el impago de un alquiler puede poner al propietario en una situación muy delicada).
  • El acto de garantía permite, en caso de disputa, saber qué hacer: dependiendo del tipo de depósito requerido, el procedimiento cambiará, pero el propósito sigue siendo el mismo: permitir que el propietario recupere los alquileres impagos . Firmado por las partes, proporciona un manual de usuario para gestionar situaciones delicadas.

¿En qué casos se debe redactar y firmar un bono?

La fianza se puede solicitar para la mayoría de los arrendamientos del arrendador. Cada vez más, los propietarios solicitan un bono de terceros, incluso cuando los ingresos del inquilino son cómodos. Tenga en cuenta que este tipo de documento solo es necesario para alquileres a largo plazo.

El garante debe ser solvente y demostrar que puede pagar el alquiler. En muchos casos, proporciona su comprobante de impuestos, sus últimos recibos de sueldo y posiblemente su contrato de trabajo. También debe redactar un documento mediante el cual acepte pagar alquileres en lugar del inquilino si no cumple con sus compromisos con el propietario.

Los diferentes tipos de vínculo y sus implicaciones.

El depósito simple de la garantía conjunta generalmente se distingue y la duración del bono puede variar.

  • El depósito simple: la persona que tiene garantía solo puede ser solicitada una vez que el inquilino se declare insolvente
  • La fianza: la fianza se puede solicitar de la misma manera que el inquilino (el propietario puede solicitar el pago de la renta a uno u otro)
  • La garantía a plazo fijo o indefinido: el depósito puede limitarse en el tiempo o ejecutarse durante todo el plazo del arrendamiento
  • La seguridad financiera por un monto fijo o no: de hecho, el depósito puede cubrir todo el alquiler adeudado o solo una parte (hasta un monto o un número de meses de alquiler).

En la mayoría de los casos, el propietario solicita las garantías más sólidas, es decir, una garantía conjunta, un monto y una duración indefinida.

¿Qué debe contener un acto de fianza para ser válido?

Este es un documento formal que debe incluir un cierto número de referencias. Se rige por los artículos 2020 y siguientes del Código Civil. En todos los casos, se especificará el tipo de depósito.

Hay plantillas para una carta de garantía para descargar e imprimir.

El bono debe estar escrito a mano, escrito por la mano del garante para que sea válido, cualquier documento impreso y simplemente firmado se considerará nulo. Debe especificar el tipo de vínculo (simple o conjunto) y la duración del compromiso. Finalmente, el acto debe estar fechado y firmado.

Si la garantía no vive en la misma ciudad que el propietario y el inquilino y no puede mudarse, es posible enviar el depósito de seguridad por correo.

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