Cuando se realizan trabajos de construcción o desarrollo de su hábitat, no se anticipan sistemáticamente las consecuencias fiscales que pueden conllevar. Y, sin embargo, más allá de los gastos directamente relacionados con estas obras, algunos pagan un impuesto específico: el impuesto al desarrollo .

Hagamos un balance de su alcance, sus métodos de cálculo y las exenciones fiscales de las que el contribuyente puede beneficiarse.

Impuesto de desarrollo: los edificios y desarrollos afectados

El impuesto al desarrollo es un impuesto que se relaciona con cualquier desarrollo, construcción, reconstrucción, expansión realizada en bienes inmuebles o bienes muebles sujetos a la obtención de un permiso de planificación (permiso de construcción, declaración previa).

Se subdivide en tres componentes, que se pagan respectivamente a la comuna, el departamento y la región.

El impuesto se debe cuando el trabajo afectado por el permiso de planificación se lleva a cabo realmente. Por lo tanto, los proyectos de desarrollo abandonados no se ven afectados por este impuesto.

Impuesto de desarrollo: enfoque en garajes, refugios de jardines, piscinas, …

Están preocupados por los áticos de impuestos de desarrollo, cobertizos, cobertizos de jardín (de un área mayor de 5 m2), cloisonné y terrazas cubiertas, etc. cuando estas estructuras están cubiertas y cerradas y su altura de techo excede el umbral regulatorio de 1.80 metros.

Terrazas, toldos o pérgolas, sin embargo, no están sujetos a.

Atención ! Ciertas propiedades que, por su naturaleza, no cumplen con estos criterios aún pueden estar sujetas al impuesto al desarrollo. De hecho, el legislador ha elaborado una lista de construcciones o desarrollos que no se ajustan a los criterios generales de sujeción, pero que están sujetos a impuestos como excepción.

Este será el caso de las piscinas descubiertas descubiertas, los espacios de estacionamiento, los paneles solares (excepto los paneles generadores de calor) que serán gravados a tanto alzado (200 euros por metro cuadrado para una piscina, entre 2, 000 y 5, 000 euros dependiendo de la ubicación de la plaza de aparcamiento, 10 euros por metro cuadrado para paneles fotovoltaicos).

¿Cómo estimar el monto del impuesto al desarrollo?

El principio es el siguiente: el impuesto se calcula multiplicando el área imponible por el valor de m2 justo y luego por la tasa impositiva correspondiente a la ubicación geográfica de la propiedad.

1. El área imponible (área de referencia)

El área imponible es la suma de áreas cerradas y cubiertas con una altura de techo superior a 1, 80 metros. Esta área se calcula a partir del interior de las fachadas, es decir, después de deducir el grosor de las paredes que dan al exterior y las tolvas de las escaleras y ascensores.

2. El valor por metro cuadrado

El valor por metro cuadrado utilizado para este cálculo lo establece el Código de Planificación Urbana: corresponde a desarrollos realizados en 2020 a 823 € en Ile-de-France y 726 € fuera de Ile-de-France.

3. La tasa impositiva

La tasa del impuesto de gestión varía de acuerdo con la ubicación geográfica de la propiedad: las acciones municipales (entre 1 y 5%), departamentales (hasta 2.5%) y regionales (hasta 1%) son cada año antes del 30 de noviembre a nivel local por cada comunidad competente. Son estas mismas autoridades las que determinan las posibles exenciones.

Los valores globales también se determinan anualmente, pero en una escala reguladora nacional. Se definen valores específicos para ciertas instalaciones (ejemplo: piscina, aerogenerador, …).

Para acceder a esta tarifa plana: servicio público

Simular el monto del impuesto

Al estimar el costo de su trabajo, tener una estimación del monto del impuesto al desarrollo que se aplicará a las mejoras realizadas puede ser muy útil, especialmente cuando se reduce la flexibilidad financiera del hogar.

El Ministerio de Planificación proporciona una calculadora en línea. Permite predecir con precisión la cantidad que será solicitada por la administración y, por lo tanto, proporcionar la cantidad correspondiente.

A saber : es con ocasión de presentar la solicitud de autorización administrativa que la información para calcular el impuesto sobre el desarrollo se transmitirá a la administración.

El archivo de solicitud de autorización administrativa va acompañado de un apéndice que ayuda al solicitante a completar la información sobre el área imponible.

¿Puedo beneficiarme de una exención del impuesto al desarrollo?

Diferentes situaciones permiten evadir el pago o reducir el monto del impuesto al desarrollo.

Exenciones locales

Las exenciones al pago del impuesto al desarrollo pueden definirse a nivel local.

Es recomendable consultar con el ayuntamiento del lugar de la construcción o la instalación para conocer estas disposiciones particulares.

Exenciones automáticas

Algunas operaciones están sistemáticamente exentas del impuesto al desarrollo: construcciones de menos de 5m2, invernaderos o locales de producción agrícola, algunas operaciones de reconstrucción después de un desastre, etc.

Exenciones específicas para operaciones de préstamos asistidos por préstamos y préstamos a tasa cero (PTZ)

Los municipios pueden otorgar una exención parcial del impuesto a la vivienda que se beneficia de los préstamos de alquiler social. Del mismo modo, los edificios con un área de más de 100 m² como residencia principal financiada por un préstamo de interés cero (PTZ) pueden estar exentos.

El subsidio del 50%

Sin embargo, algunas operaciones que no están exentas pueden beneficiarse de un descuento del 50% (por ejemplo, para los primeros 100 metros cuadrados de un edificio asignado a una vivienda principal, para áreas de estacionamiento cubiertas destinadas a uso comercial, etc.). ).

Para obtener más información, visite nuestro artículo: cómo beneficiarse de una exención del impuesto al desarrollo.

El caso específico de la solicitud de entrega graciosa

Cualquier contribuyente puede solicitar una remesa elegante a los servicios de administración tributaria.

Esta solicitud se examinará a la luz de la situación financiera y personal del solicitante, particularmente a la luz de los argumentos presentados en apoyo de su solicitud.

Condiciones de pago: ¿podemos pagar varias veces?

Dentro de los seis meses posteriores a la presentación de la solicitud de autorización administrativa, la administración enviará el monto a pagar bajo el impuesto al desarrollo.

El pago del impuesto se realizará en dos etapas a partir de la emisión de la autorización para saber en el 12 ° y luego el 24 ° mes.

Cuando el importe del impuesto no supera los 1.500 €, es objeto de un único reglamento.

La fecha límite de pago es el 15 del mes siguiente a la fecha de recepción de la notificación.

(Ejemplo: un aviso recibido el 1 de diciembre de 2020 se liquidará antes del 15 de enero de 2020).

Para saber : si teme dificultades de pago del impuesto de desarrollo, comuníquese con los servicios locales para encontrar soluciones y evitar los recargos por demora (pago por etapas, etc.).

Para leer también:

  • ¿Cómo beneficiarse de una exención del impuesto al desarrollo?
  • Pagando su impuesto al desarrollo: ¿cómo proceder en caso de dificultades?
  • La carta estándar de solicitud de exención del impuesto al desarrollo
  • Impuesto de desarrollo para un garaje: ¿cómo funciona?
  • Declaración de finalización: procedimiento y obligaciones

Categoría:

Casa