En términos de impuestos, la temporalidad es a menudo crucial. Antes de abordar la noción del impuesto a la vivienda para una segunda vivienda, debe tenerse en cuenta que los desarrollos que siguen siguen siendo aplicables a los impuestos locales para el año 2020.
Actualización sobre el impuesto de residencia secundaria en 2020
Si usted es propietario o inquilino de una propiedad, ¿se aplica también el impuesto a la vivienda a la segunda vivienda? La respuesta es sí, excepto para aquellos que están exentos de su situación personal o de la naturaleza de la vivienda. Por lo tanto, la ecuación siempre será la misma: una vivienda = un impuesto a la vivienda . Sin embargo, hay algunas especificidades para el segundo hogar.
De hecho, cada propietario feliz debe pagar el impuesto local por cada una de sus residencias. En este caso, el impuesto a la vivienda es un impuesto basado en el valor del alquiler de la vivienda y no en el ingreso del contribuyente. Entonces se puede sistematizar una regla básica, con cada vivienda su impuesto a la vivienda. El caso de la segunda casa tiene las mismas características propias, que discutiremos brevemente.
Mayor período de pago
Parece que los avisos de impuestos para la vivienda permiten un período de liquidación más largo para la segunda vivienda. La fecha límite es el 15 de diciembre, mientras que el pago del impuesto principal de residencia vence el 15 de noviembre. Sin embargo, tenga cuidado, ya que esta regla no prevalece para todas las segundas residencias. La administración tributaria informa que ciertos avisos fiscales se envían más tarde y requieren el pago antes del 15 de diciembre de 2020 (20 de diciembre en impots.gouv.fr). Este es particularmente el caso de las personas que deciden pagar su impuesto de vivienda en línea.
IFCS no proporciona una explicación específica para esta discrepancia, pero señala que esta situación se refiere principalmente a segundas residencias. Por lo tanto, tenga cuidado si posee una segunda casa, tiene poco tiempo para pagar todos sus impuestos en 2020. En caso de duda, consulte la fecha límite de pago en el aviso de pago. imposición.
¿Tengo que pagar más por la residencia principal?
Un contribuyente puede pagar menos o más, depende del valor del alquiler de la residencia que varía de un municipio a otro. Por lo tanto, ¿el calificador primario o secundario realmente no afecta el monto del impuesto? La respuesta es no. Para dos residencias idénticas ubicadas en el mismo municipio, el contribuyente verá una tasa del 1.5% agregada a su opinión para "locales amueblados no asignados a la vivienda principal". Además, la casa principal se beneficia de una asignación para gastos familiares a una tasa mínima del 10% del valor del alquiler.
¿Qué pasa con los impuestos asociados?
Todos han sido conscientes, todos los que pagan el impuesto a la vivienda están sujetos al pago de la contribución al audiovisual público. Además, ambos impuestos aparecen en el mismo aviso de impuestos. Algunos podrían pensar, con razón, en pagar esta tarifa, incluida la segunda casa. Pues no es así. El contribuyente paga la tarifa de televisión solo una vez por uno o más televisores en su vivienda principal o en dos viviendas separadas. Esta exención permite evitar la doble imposición de 136 € en Francia continental o 86 € para los departamentos de ultramar.
¿Y el recargo de vivienda?
Si planea comprar una segunda casa en un municipio donde se cobra el impuesto sobre la vivienda vacante y se incluye en un área de urbanización continua de más de 50, 000 habitantes, puede pagar un recargo de hasta el 20%. Cerca de 1.200 municipios están listados en el Decreto No. 2013-392. Estas son ciudades donde la oferta es menos importante que la demanda como París, Toulouse, Annecy. Este último votó favorablemente. Depende de los municipios interesados decidir si se aplica o no este impuesto. Se recauda para estas comunidades y vence en diciembre de 2020. Pero algunos propietarios o inquilinos pueden escapar si se han visto obligados debido a su actividad profesional a tener un segundo hogar.
A continuación encontrará los municipios que han decidido aplicar la medida del recargo:
| Provenza-Alpes-Costa Azul | Antibes, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Le Cannet, Chateauneuf-Grasse, Eze, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnès, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Raphael, La Seyne-sur-Mer, six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil |
| Rhône-Alpes | Annecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Poisy, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy |
| Ile de France | París, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Ile-Saint-Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-la-Reine, Bezons, Linas |
| Pirineos Atlánticos | Biarritz, Hendaya, Bayona, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne |
| País del Loira | Nantes, Montaña, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpes Marítimos: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer |
| Languedoc-Roussillon | Montpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone |
| Midi-Pyrénées | Toulouse, Muret |
| Aquitania | Saint-Martin-de-Seignanx |
| Poitou-Charentes | Chatelaillon-Plage |
Sin exención para alquileres amueblados de temporada
Si pensó en escapar del impuesto a la vivienda alquilando su segunda casa algunas semanas al año (y especialmente el 1 de enero del año), piense de nuevo. El alquiler amueblado de temporada no permite a los propietarios escapar del impuesto, excepto casos especiales raros. De hecho, según lo dispuesto por una decisión del Consejo de Estado del 2 de julio de 2020, "el propietario de una habitación amueblada está sujeta al impuesto sobre la vivienda, ya que puede verse, el 1 de enero del año fiscal, ya que tiene la intención de reservar su disposición o disfrute durante parte del año.
Distinción con el impuesto a la vivienda en viviendas vacantes
Atención, en algunos municipios y para algunas viviendas, es posible que deba pagar un impuesto de vivienda sobre viviendas vacantes (THLV). Para información, una residencia secundaria se considera una vivienda residencial en el sentido de que es una vivienda cerrada, cubierta y provista de elementos de confort mínimo (instalación eléctrica, agua corriente, equipo sanitario). Una vivienda vacante es una vivienda que está deshabitada y vacía de muebles, o tiene muebles insuficientes para permitir la ocupación, y por lo tanto no está sujeta al impuesto a la vivienda.
Como puede ver, cuando se trata de impuestos, se trata de sutileza.
Para leer también:
- ¿Debo pagar el impuesto de vivienda para un garaje?
- RSA y el impuesto a la vivienda: ¡una exención no sistemática!
- ¿Cómo beneficiarse de una exención de impuestos?
- Impuesto de vivienda para un apartamento amueblado: ¿quién tiene que pagar?
- Impuesto de vivienda: ¿los estudiantes tienen que pagarlo?