Para evitar la anarquía en la construcción, el Código de Planificación Urbana prevé la presentación de permisos de construcción cuando se construye un edificio grande. Para un trabajo más liviano en edificios existentes o la construcción de una habitación pequeña, se debe conocer un enfoque más liviano y sin embargo obligatorio: es la declaración preliminar de trabajo .

¿En qué casos es necesaria la declaración previa de trabajo?

La declaración de trabajo está prevista por el Code de l'urbanisme. Se pensó como una alternativa más flexible al permiso de construcción para obras más pequeñas en propiedad privada.

La declaración de obras es obligatoria para:

  • Una construcción menor o igual a 20 m²: la instalación de un cobertizo o una terraza, la transformación o extensión de una terraza, etc.
  • La construcción de un muro: un muro de cerca por ejemplo
  • La excavación de una piscina de menos de 100 m².
  • El cambio de destino de una habitación como la transformación de un garaje en una habitación de invitados.
  • Obras que modifican la apariencia externa de un edificio: perforar una ventana, cambiar el revestimiento de una pared de fachada, etc.

En el caso de trabajos muy ligeros (construcción de una pequeña terraza o una piscina de menos de 10m ² por ejemplo), la declaración de trabajo no es necesaria.

Sin embargo, hay casos en los que el trabajo debe ir acompañado de formalidades más pesadas:

  • Si las obras propuestas están sujetas a un estatuto de copropiedad: entonces el procedimiento deberá seguirse en la Asamblea General
  • Si el área en cuestión está clasificada o clasificada (cerca de un monumento histórico, etc.)
  • Si el área está sujeta a reglas especiales de planificación, en particular sobre los colores de la fachada de la casa o el tipo de cerca.

En caso de duda, es mejor preguntar de antemano en el ayuntamiento.

¿Cuáles son los trámites a cumplir?

Primero debe descargar y completar el formulario Cerfa 13404 * 06. El archivo se complementará con una serie de planes de corte y situación dependiendo de la naturaleza del trabajo planificado.

Este archivo se enviará al ayuntamiento del lugar en cuestión por correo certificado o directamente. El tiempo de respuesta esperado es de un mes. El departamento de planificación urbana del ayuntamiento puede aceptar la solicitud.

A saber : en caso de rechazo, debe justificar su decisión. En la hipótesis de una falta de respuesta, vale la pena consentir su silencio.

Al mismo tiempo, debe mostrar un letrero (que puede comprar en tiendas de bricolaje) que contenga la información obligatoria que se especifica en el recibo de depósito del estado de cuenta. Este letrero debe ser legible y accesible para los residentes locales durante todo el trabajo.

¿Cuáles son los documentos necesarios para hacer una declaración previa de trabajo?

Se requieren documentos de respaldo para que se examine la declaración de trabajo preliminar:

  • Un plan de sitio del terreno que permite ubicar el terreno en el que se realizará el trabajo.
  • Un plan de masas que se relaciona con el proyecto de construcción o modificación de un edificio existente. El proyecto se presenta como una vista superior e incluye edificios existentes y aquellos que eventualmente se agregarán.
  • Un plan de corte del terreno y construcción que presenta el terreno antes y después del trabajo.
  • Un plan de fachadas y techos que da una vista externa de la construcción y que permite apreciar las alturas.
  • Una representación de la apariencia externa.
  • Una fotografía que sitúa el terreno en el entorno cercano.
  • Una fotografía que sitúa el terreno en un entorno distante.

Se pueden solicitar piezas adicionales dependiendo de la naturaleza y complejidad de su proyecto.

Respuesta del ayuntamiento tras la declaración preliminar de obras

Respuesta positiva

El ayuntamiento emite una orden para notificar que acepta su declaración preliminar de trabajo. Recibirá esta decisión por carta certificada con acuse de recibo. La decisión es válida por los próximos 3 años, es posible extenderla dos veces al año si es necesario. Si no cumple con este plazo, deberá volver a presentar una solicitud para comenzar a trabajar en las reglas.

Respuesta negativa

Si recibe una respuesta negativa, tiene 2 meses para impugnarla enviando una carta certificada con acuse de recibo al tribunal administrativo.

Sin respuesta

¡Quién no dice una palabra está de acuerdo! Teóricamente, la ausencia de una respuesta dentro del tiempo indicado es válida para la aceptación. En la práctica, sin embargo, es más prudente solicitar un certificado del ayuntamiento, un documento que servirá para demostrar que no hay oposición al trabajo. Tendrá una prueba por escrito de que tiene derecho a realizar este trabajo, un documento que puede serle útil, especialmente si solicita financiación bancaria para llevar a cabo su proyecto.

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