Cuando el inquilino toma posesión de una vivienda, le paga al propietario un depósito de seguridad. El monto depositado debe ser devuelto a la salida de la vivienda, pero este no es siempre el caso. La no devolución del depósito de seguridad da lugar a numerosas disputas. Es importante conocer los derechos del arrendador y el inquilino en situaciones de esta naturaleza.

No reembolso del depósito: ¿por qué?

Recordatorios sobre la base del depósito de seguridad.

El propósito del depósito de seguridad es permitir que el propietario conserve una cantidad que se utilizará, si es necesario, para pagar los gastos que el inquilino no habría asumido al salir de las instalaciones.

Esta suma de dinero puede permitir realizar las reparaciones o rehabilitarse después del daño perpetrado por el inquilino, liquidar retrasos en el alquiler y / o gastos, etc. Corresponde al alquiler de un mes sin incluir los cargos.

Atención ! Por lo tanto, cualquier inquilino que firme su contrato de alquiler tendrá que pagar un mes de alquiler además del alquiler actual cuando ingrese a las instalaciones, una cantidad que no es neutral y para la cual existen esquemas de apoyo financiero específico (garantía locapass, visal).

No restitución

Todos los gastos, que deberían haber sido asumidos por el inquilino, se cargarán al depósito. Su no restitución puede ser parcial o total dependiendo del grado de retención realizada por el propietario. Es probable que la cantidad devuelta al inquilino se reduzca en decenas o cientos de euros, según el caso.

Ejemplo: un inquilino ha realizado un depósito de 500 € al final del contrato de arrendamiento. Rompió la persiana de la casa y las reparaciones ascienden a 450 €. El propietario solo reembolsará la diferencia, es decir, 50 €.

A saber: el inquilino tiene derecho a solicitar la factura o una cotización de trabajo que justifique la retención en el depósito. Esto proporciona evidencia objetiva de la naturaleza y el monto de los gastos que habrá absorbido.

Términos y plazos para devolver el depósito

En cualquier caso, tan pronto como no se cobren gastos, los importes deben ser reembolsados ​​al inquilino:

  • dentro de un mes si el inventario de los lugares de salida no menciona ninguna anomalía,
  • dentro de los dos meses posteriores a la entrega de las llaves si se establecen discrepancias entre el inventario de los lugares de entrada y el inventario de los lugares de salida.

A saber ! El propietario tiene derecho a conservar una fracción del depósito hasta que se regularicen las provisiones para gastos (pagados por el inquilino)

No reembolso o pago tardío: ¿cómo actuar?

Si el propietario se niega, después del período de dos meses, a devolver el depósito, o si el reembolso es parcial y no está justificado por evidencia objetiva, el inquilino puede enviarle un aviso formal.

En ausencia de una solución encontrada amigablemente, bilateralmente, el inquilino puede referir una comisión de conciliación departamental a través de la prefectura, pero también el juez local o el Tribunal de Distrito.

A saber ! El inquilino a quien el propietario hubiera demorado en restablecer el monto adeudado puede solicitar intereses de demora correspondientes al 10% del alquiler mensual sin incluir los cargos.

Las empresas privadas también ofrecen un servicio de recuperación de depósitos de garantías en lugares y lugares del inquilino. Estos servicios se pueden solicitar en línea, para inquilinos que no tienen tiempo para continuar con estos pasos (ejemplo: litige.fr).

Lo que dicen los jueces

Los jueces tuvieron la oportunidad de tratar numerosas disputas relacionadas con la no devolución del depósito. Así, por ejemplo, se observó que el inquilino no puede ser considerado responsable de no mantener una vivienda en ruinas para la cual el propietario debería haber realizado el trabajo.

Del mismo modo, los daños relacionados con el desgaste normal de la propiedad, el tiempo, siguen siendo responsabilidad del propietario.

Puntos de vigilancia para evitar litigios

Para evitar cualquier disputa sobre la no devolución del depósito, se recomienda al inquilino:

  • Estar alerta durante el inventario de los lugares de entrada al mencionar todo lo que pueda requerir restauración, cualquier mal funcionamiento, etc. Esta información debe aparecer en el inventario firmado conjuntamente por el propietario y el inquilino y anexado al contrato de alquiler
  • Informar al arrendador a su debido tiempo cuando, como parte del contrato de arrendamiento, se produce una avería, deterioro, …, para que no lo descubra durante el inventario de los lugares de salida y proceda a Posible reforma.
  • Para informar el inventario de los lugares de salida con la misma atención que el inventario de los lugares de entrada: cuanto más se complete, menor será el riesgo de malentendidos. Es sobre esta base que el depósito será devuelto, o no, parcial o totalmente.

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