¿Tu trabajo acaba de terminar? Todavía tiene un último paso antes de estar de acuerdo con la ley. Al igual que tenía que obtener un permiso de construcción (o completar una declaración previa), ahora debe completar una Declaración de finalización, también conocida como Declaración de finalización y cumplimiento (DAACT).

¿Cuál es el propósito de la declaración de finalización?

Este documento informa a la administración, y en particular al ayuntamiento:

  • Desde el final del período de transformación de su propiedad.
  • Cumplimiento de los planes presentados.

También permite abrir un período de recurso legal para impugnar la conformidad del trabajo. Esta vez es:

  • 1 año para terceros
  • 3 meses para los servicios del ayuntamiento; Este período puede extenderse a 5 meses en el caso de un área clasificada como Monumento Histórico o un área en riesgo de desastres naturales.

Tan pronto como se presente la declaración de finalización, los servicios del Ayuntamiento pueden llevar a cabo un control de la conformidad de las obras con la declaración preliminar o el permiso de construcción.

En caso de irregularidad:

  • El alcalde puede solicitar la presentación de un permiso de construcción para enmendar
  • El alcalde puede requerir el trabajo necesario para el cumplimiento
  • También puede ordenar la demolición del edificio.

Por lo tanto, le interesa presentar el archivo lo antes posible.

Que contiene

Debe aparecer lo siguiente para que la declaración sea válida:

  • Referencias del permiso de construcción o la declaración previa.
  • La fecha de finalización del sitio de construcción.
  • En el caso de obras a plazos: finalización de una o todas las obras.
  • Si la construcción está destinada a recibir al público, un certificado de cumplimiento de los estándares de acceso para discapacitados (emitido por un controlador técnico independiente)
  • Para edificios de más de 8 metros de altura: un certificado de conformidad con las normas sísmicas y paraciclónicas (también emitido por un controlador técnico).
  • Para nuevas construcciones, un certificado sobre los estándares térmicos de 2020 si hay una superficie térmica y una superficie de más de 50 m².

Es un profesional (diagnóstico o arquitecto registrado con mayor frecuencia) quien debe completar esta declaración.

¿Cómo completar la Declaración de finalización?

Primero debe descargar Cerfa No. 13408 * 01 y completarlo en tres copias. Luego debe enviarlo por correo certificado con acuse de recibo a su ayuntamiento o depositarlo en persona (solicitando un recibo).

Para nuevas construcciones, cambios de consistencia o cambios en el destino de bienes raíces, tiene hasta 90 días después de la finalización del trabajo para presentar la devolución.

El ayuntamiento todavía tiene 3 meses desde el momento en que recibe la declaración de finalización del trabajo para impugnar el cumplimiento. ¡Después de la fecha límite, puede disfrutar de su propiedad con confianza!

¿Qué pasa si nos olvidamos de enviarlo?

Después de 90 días, olvidarse de enviar su informe de finalización puede costarle mucho:

Si el trabajo no cumple, se puede enviar una multa (de € 1, 200 a € 300, 000). Tenga en cuenta que el período de limitación en este caso es de 3 años, si la administración deja pasar este período, no arriesga nada.

Si se supera el plazo, ya no es posible recibir un certificado de conformidad por el trabajo realizado. La responsabilidad civil del patrocinador de las obras puede, por lo tanto, comprometerse en caso de litigio con una tercera persona. Aquí, el plazo de prescripción es de 5 años.

Si necesita volver a solicitar una declaración de trabajo, puede ser rechazado. El plazo de prescripción se incrementa aquí a 10 años.

Algunos casos especiales

Hemos visto aquí las reglas generales para hacer una declaración de finalización aplicable en la mayoría de los casos. Veamos algunos ejemplos especiales.

La propiedad es un monumento histórico.

El plazo para impugnar la conformidad de las obras por parte del ayuntamiento va de 3 a 5 meses para monumentos históricos o propiedades ubicadas en un área protegida. Después de 5 meses, la conformidad del trabajo ya no puede ser cuestionada.

La propiedad está ubicada en una zona de peligro.

Si la propiedad está ubicada en un área expuesta a riesgos naturales, tecnológicos o mineros, el período de protesta es nuevamente de 5 meses en lugar de 3.

¿Qué hacer cuando el ayuntamiento no da una respuesta?

Según el caso, si ha transcurrido el período de 3 o 5 meses y no se ha recibido respuesta, debe solicitar al ayuntamiento un certificado de conformidad. Luego, la solicitud se realiza por correo simple o se recomienda al ayuntamiento y la respuesta generalmente llega dentro de los 15 días.

Para leer también:

  • ¿Qué es la declaración previa al trabajo?
  • Trabajos de renovación: ¡ayuda financiera disponible!
  • ¿Hay derecho a trabajar los domingos?
  • Trabajo listo: ¡todo lo que necesitas saber!
  • Listo trabajo de CAF: ¿cómo conseguirlo?

Categoría:

Casa