El diagnóstico de rendimiento energético (EPD) es una obligación para el propietario de una casa que quiere venderla o alquilarla. En términos concretos, ¿cuál es el diagnóstico? Que trae ¿Te gusta darte cuenta? Actualización sobre esta energía de vanguardia que se está convirtiendo gradualmente en una referencia, especialmente en el contexto de la Ley de Clima Energético aprobada este verano.

Diagnóstico de rendimiento energético (EPD): ¿de qué estamos hablando?

Establecido en 2006, el diagnóstico de rendimiento energético (DPE) es parte del diagnóstico obligatorio de la propiedad, así como el diagnóstico de la ley Carrez, el diagnóstico de asbesto o el diagnóstico eléctrico, por ejemplo.

Su objetivo es proporcionar al comprador de una propiedad o al inquilino el nivel de rendimiento energético de la vivienda en cuestión (consumo de energía, emisiones de gases de efecto invernadero).

El gasto de energía en una casa es una partida presupuestaria pesada para los hogares. Por lo tanto, el DPE permite tener visibilidad sobre el consumo del bien y tomar las buenas decisiones, en particular antes de la firma de la compra o el contrato de arrendamiento.

¿Cuándo es obligatorio el diagnóstico de rendimiento energético?

El DPE se refiere tanto a viviendas individuales como a aquellas ubicadas en edificios colectivos, es decir, tanto casas como apartamentos.

Las transacciones que se ven afectadas por el DPE son:

  • venta de bienes inmuebles
  • El alquiler de la propiedad (como vivienda vacía, amueblada o función de vivienda)
  • la construcción o expansión de una vivienda de más de 150 m2 o más del 30% de la superficie inicial, sitios para los cuales se presenta la solicitud de un permiso de construcción después del 30 de junio de 2007.

El DPE debe estar anexado al contrato de venta o alquiler.

¿Qué contiene el ECD?

El DPE debe contener información diferente para ser válido.

  • La descripción del rendimiento energético de la vivienda con respecto a la calefacción, posible instalación de aire acondicionado, producción de agua caliente sanitaria, equipos de refrigeración y ventilación.
  • Medidas recomendadas para mejorar el rendimiento energético.
  • Las etiquetas de "energía" y "clima" se dividen en 7 categorías (llamadas "clases"), de A a G, que proporcionan información sobre el consumo anual de la vivienda, es decir, su balance energético (etiqueta energética) y el impacto anual emisiones de gases de efecto invernadero correspondientes (etiqueta climática).
  • La declaración de datos utilizada para calcular el DPE.

A saber : el consumo de energía se basa en el consumo real evaluado en los últimos 3 años, o en un consumo calculado según un método aprobado por el Ministerio.

En la práctica, ¿cuál es el valor de ECD?

El DPE tiene una vocación informativa. Sin embargo, puede ser un argumento para valorar una propiedad o, por el contrario, puede constituir un argumento de negociación para reducir el precio de venta cuando los trabajos de renovación de energía parecen necesarios.

Atención ! No es porque el DPE tiene un propósito informativo que uno puede escapar de esta obligación. Sin un diagnóstico de rendimiento energético, debe saber que una venta de bienes raíces puede ser cuestionada.

A saber : un DPE es válido por 10 años.

¿Cómo proceder para establecer un DPE?

DPE no puede ser alcanzado por nadie. Los propietarios deben recurrir a un diagnosticador profesional certificado por el COFRAC (Comité Francés de Acreditación).

Esta referencia también garantiza la competencia e independencia del profesional.

El Ministerio de Ecología está poniendo en línea una lista actualizada de diagnósticos calificados para intervenir en ECD.

¿Cuánto cuesta el ECD?

Los precios de los diagnósticos de rendimiento energético varían de un proveedor a otro. Los precios registrados oscilan entre 80 y 140 euros.

Se recomienda enviar una solicitud de cotización a diferentes diagnósticos para tomar una decisión informada.

  • prodiagnostic.fr
  • diagnostiqueurs-de-france.fr

El DPE: un documento que gana importancia con la ley Energía Clima

La Ley de Energía y Clima hace del DPE una referencia clave para la venta y el alquiler de bienes inmuebles, con el fin de hacer que los propietarios de viviendas con uso intensivo de energía sean más responsables de la necesidad de mejoras energéticas.

El texto prevé el bloqueo de los aumentos de renta cuando una propiedad ubicada en la clase F o G se vuelve a arrendar, ya que el trabajo que le permite alcanzar la clase E no se ha completado. Del mismo modo, se prevé probar los impuestos a la vivienda secuestrando temporalmente parte del precio de venta. La suma bloqueada se devolvería luego de un trabajo de renovación de energía.

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