Las autoridades fiscales calculan el valor de alquiler catastral de una propiedad para establecer un nivel impositivo adaptado a la vivienda, su tamaño, su posición, el equipo disponible, el uso que se le da, etc. . Este valor no puede calcularse por sí solo porque los criterios son numerosos y difíciles de evaluar. Es la administración la que hará este cálculo y definirá el valor de acuerdo con la información proporcionada por los contribuyentes.

¿Cuál es el valor del alquiler catastral?

El valor del alquiler catastral corresponde a la renta potencial que recibiría el arrendador si decidiera alquilar su propiedad. Esto puede estar totalmente relacionado con el crédito que se paga o la cantidad establecida para el alquiler.

¿Cuál es el punto de calcular el valor del alquiler catastral?

El cálculo de lo que sería la renta potencial hace posible determinar el monto del impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda que se debe pagar.

Es la administración tributaria la que recaudará estos impuestos, y son las cerfa 6650 (para casas) y la cerfa 6652 (para edificios y viviendas colectivas) las que deberán completarse para determinar el valor catastral de la propiedad. .

Si la propiedad está ocupada o no, si el propietario ocupa el local o está alquilado, no importa. El valor del alquiler catastral se fija independientemente de estos elementos.

¿Cuáles son los elementos que se tienen en cuenta para calcular el valor del alquiler catastral?

El tamaño de la propiedad.

El área del piso se tiene en cuenta para calcular el valor del alquiler catastral. Esta es el área del piso independientemente de la altura del techo. Tenga en cuenta que esta área incluye la vivienda principal y las dependencias que se pueden vincular a ella.

El nivel de comodidad

Dependiendo del equipamiento de la vivienda, el valor del alquiler catastral aumentará. Elementos como el acceso a agua corriente, gas, electricidad, instalación de ciertos equipos como una bañera, lavabo, radiador, etc. Se tendrá en cuenta.

Cada una de estas características de confort se convertirá en metros cuadrados y esta estimación se agregará al área.

La posición del bien

Dependiendo de la situación, hay 8 niveles (entre viviendas insalubres y viviendas de lujo).

En cuanto a los equipos relacionados con la comodidad, la administración definirá el nivel de permanencia y convertirá de acuerdo con una cuadrícula preestablecida, este resultado en metros cuadrados, sumado a la suma de los metros cuadrados en el suelo y los que se convirtieron en ese momento. teniendo en cuenta elementos relacionados con la comodidad.

¿Cuáles son los elementos que pueden modificar el valor del alquiler catastral?

Si la vivienda sufre cambios con el tiempo, es imprescindible informar a las autoridades fiscales para que pueda ajustar el valor catastral de la propiedad.

Estos son los elementos que podrían conducir a cambios en este cálculo:

  • Agregar dependencias ya que esto cambiará el espacio del piso
  • La destrucción de un edificio anexo, una parte de la vivienda, un cambio importante en el diseño de las habitaciones.
  • La función de la propiedad: el valor del alquiler catastral no será el mismo si se trata de un local comercial o residencial. Si la función del local cambia, debe declararse.
  • La renovación de la propiedad, o hacer un trabajo pesado también puede cambiar esta evaluación, especialmente si cambia la posición de la propiedad.
  • Si una parte de la propiedad no se consideró habitable y se convirtió, o viceversa.

¿Cómo saber el valor de alquiler catastral de su propiedad?

Para tener un cálculo detallado del valor del alquiler catastral de su propiedad y comprender cómo se ha definido esta cifra, puede solicitar a la oficina de impuestos la hoja de evaluación correspondiente a la propiedad en cuestión.

Fijación del valor del alquiler y los impuestos.

¡Sepa que esta cantidad está lejos de ser fijada de una vez por todas! Como hemos visto, cambiará dependiendo de los cambios realizados en la propiedad. El valor del alquiler catastral también es revisado cada año por las autoridades fiscales. Luego, los municipios revisan la tasa impositiva.

Como resultado, la cantidad de impuestos dependiendo del valor catastral del alquiler (impuesto a la propiedad, impuesto a la vivienda) puede cambiar de un año a otro.

Desafiar la decisión de la administración.

Si no está de acuerdo con el valor de alquiler definido por las autoridades fiscales, tiene derecho a impugnar la decisión tomada. Una reclamación puede hacerse por correo o directamente en el sitio web impots.gouv.fr.

También puede ir al centro de impuestos del que depende para discutir el problema. Luego de su solicitud, la administración tiene 6 meses para responder a este reclamo. Si no se recibe respuesta, significa que la solicitud fue rechazada.

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