El contrato de arrendamiento de movilidad fue creado por la ley sobre la evolución de la vivienda, la planificación y la tecnología digital (ELAN) y permite a los propietarios alquilar la casa de acuerdo con términos específicos, entre el alquiler de temporada y el contrato de arrendamiento Alquiler "clásico". Hagamos un balance de este nuevo dispositivo y sus consecuencias para las partes firmantes.

Arrendamiento de movilidad: definición

El contrato de arrendamiento de movilidad es un contrato de alquiler para una vivienda amueblada, por un período establecido por las partes entre uno y diez meses.

Está específicamente destinado a personas que necesitan alojamiento temporal, como parte de un período de movilidad (estudios, misión profesional, pasantía, empleo estacional, etc.).

Los grupos beneficiarios de este nuevo contrato de arrendamiento son, por lo tanto, principalmente estudiantes, jóvenes alternos, pero también empleados en una misión profesional o en una situación de movilidad de transición.

Este contrato de arrendamiento no es renovable (consulte las excepciones a continuación).

Por parte de los propietarios, el contrato de arrendamiento de movilidad les ofrece la posibilidad de alquiler a corto plazo sin estar limitados en términos de duración o formalidades declarativas como era el caso antes de la entrada en vigor de estas nuevas disposiciones (ejemplo: arrendamiento de estudiantes 9 meses, posibilidad de alquileres en turismo amueblado sujeto a declaración previa en ayuntamiento, etc.).

¿Qué viviendas están afectadas?

Quien dice movilidad, dice vivienda equipada. El arrendamiento de movilidad es exclusivamente para alquileres con el mínimo necesario para una instalación rápida y sin restricciones para el inquilino (compra de muebles, etc.).

Solo se puede ofrecer alquiler de viviendas amuebladas con este tipo de arrendamiento, es decir, viviendas equipadas para permitir a los inquilinos establecerse allí sin la necesidad de traer muebles personales.

¿Cómo justificar su situación para beneficiarse del arrendamiento de movilidad?

La implementación del arrendamiento de movilidad es muy flexible. Por lo tanto, para beneficiarse de este contrato de arrendamiento específico, el inquilino en cuestión solo tendrá que declarar al propietario que se encuentra en situación de "movilidad", presentando los documentos justificativos correspondientes (carta de misión, acuerdo de capacitación, etc.) .

¿Qué peculiaridades para el inquilino?

El inquilino que tiene un contrato de arrendamiento de movilidad puede encontrar ventajas para este dispositivo flexible:

  • en la entrada (sin depósito)
  • como en la salida (no es necesario organizar su salida mediante la presentación de un aviso porque el contrato de arrendamiento finaliza automáticamente, etc.).

Sin embargo, junto con esta flexibilidad, el inquilino no tiene los mismos derechos que un inquilino "clásico".

Por ejemplo, no podrá solicitar la renovación del contrato de arrendamiento.

A saber : el sistema de depósito de alquiler Visale también es accesible bajo un contrato de arrendamiento de movilidad. Garantiza a los propietarios el pago de la renta no pagada, pero también la reparación de cualquier daño.

Salir de la casa antes del final del contrato de arrendamiento, ¿es posible?

El contrato de arrendamiento de movilidad finaliza por un período fijo, en el cual el propietario y el inquilino acuerdan Sin embargo, durante el arrendamiento, no se excluye que el inquilino desee abandonar su hogar antes del plazo establecido en el contrato de arrendamiento.

La ley retiene esta opción para que el inquilino termine su arrendamiento en cualquier momento, sujeto a un mes de aviso.

Centrarse en el monto del alquiler en el arrendamiento de movilidad

El monto del alquiler en un arrendamiento de movilidad está limitado al alquiler cobrado al inquilino anterior.

La especificidad del contrato de arrendamiento de movilidad se refiere al pago de los cargos de alquiler (los llamados gastos "recuperables"): el propietario los fijará a tanto alzado con respecto a los cargos de los cargos anteriores.

Esto evita el ejercicio por parte del arrendador del cálculo de las provisiones para cargos y ajustes, lo que habría sido difícil de implementar para un arrendamiento a corto plazo.

El arrendamiento de movilidad expiró: ¿qué suites?

Una vez que finaliza el contrato de arrendamiento, el arrendador y el inquilino pueden desear renovarlo. Este puede ser el caso, por ejemplo, si el estudiante está estudiando en el mismo lugar, etc.

La excepción a la prohibición de renovación.

El contrato de arrendamiento solo se puede renovar una vez, por modificación, sujeto a no exceder un período total de alquiler de 10 meses.

La conclusión de un contrato de arrendamiento clásico

Si las partes desean extender sus relaciones contractuales, es un contrato de arrendamiento convencional que deberá firmarse.

¿Qué menciones deben aparecer en el arrendamiento de movilidad?

El contrato de arrendamiento será, como con cualquier contrato, por escrito. También debe contener cierta información obligatoria:

  • La razón para usar el contrato de arrendamiento de movilidad en vista de la situación del inquilino
  • la duración de la provisión de vivienda
  • la superficie de la vivienda
  • el monto del alquiler y los cargos a tanto alzado correspondientes
  • las condiciones de pago del alquiler
  • el monto y la fecha de pago de la última renta pagada por el inquilino anterior, si este último ha abandonado la vivienda por menos de 18 meses.

Para saber : el propietario deberá transmitir al inquilino el archivo de diagnóstico técnico, así como, si es necesario, la regulación de la copropiedad aplicable en el edificio.

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