¿Necesitas ayuda legal? ¡Llama a un experto! El uso de una escritura auténtica a veces es obligatorio, especialmente para la venta de bienes inmuebles. ¿Cómo cumplir con esta obligación y cuál es el valor de la escritura de venta auténtica ?

La escritura de compraventa auténtica asegura la transacción

La escritura auténtica tiene un valor legal propio y será de interés en muchas situaciones. Ya sea para una venta de bienes inmuebles o para cualquier otro proceso (redacción de un testamento, reconocimiento de deuda, contrato de matrimonio, etc.), el acto auténtico, acompañado del sello del funcionario público, ayudará a asegurar la propiedad. acuerdo de las partes:

  • Da cierta fecha a la transacción, el acuerdo, el acuerdo entre las partes
  • Constituye prueba formal y oficial en caso de litigio posterior
  • Tiene un valor exigible, que es su principal interés: en otras palabras, una de las partes puede exigir el cumplimiento de una obligación confirmada por escritura, sin pasar por el proceso judicial.

A saber : el notario conserva la escritura auténtica original y establece a partir de este último las llamadas copias "verdaderas".

Una obligación para la venta de bienes inmuebles

El formalismo que rodea la firma de un acto auténtico encuentra así su valor agregado en los efectos legales que produce. Asegurar el consentimiento de las partes al firmar un contrato y la ejecución posterior es esencial, especialmente en el área de ventas de bienes raíces, por lo que el legislador ha hecho uso de 'Escritura de compraventa auténtica obligatoria para la transferencia de edificios (casa, apartamento, terreno).
En las ventas de bienes raíces, el notario no solo tendrá una función de autoridad reconocida que otorgue a la escritura de venta su alcance legal completo, sino que también estará a cargo de publicar la información relacionada con la venta de bienes raíces antes de hacerla opuesta a terceros

Firme una escritura de venta genuina: ¿cómo proceder?

La firma de la escritura notarial de venta es un enfoque que, aunque formal, sigue siendo simple.
Debe saberse, en primer lugar, que la elección del notario se deja a la libertad de las partes, generalmente al comprador. Si se ha firmado un acuerdo de venta ante un notario, puede ser consistente retener al mismo profesional, pero no es una obligación.
Tras la designación de las partes, el notario se hará cargo de todo el procedimiento: constitución del archivo, preparación de la escritura de venta, convocatoria de las partes, finalización de los trámites de publicidad adjuntos a la venta.
Para todos estos pasos, cobrará honorarios notariales (llamados "emolumentos"), que serán pagados por el comprador el día de la firma.
A saber : el día de la firma de la escritura de compraventa actúa el de la transferencia de propiedad y todos los derechos y obligaciones vinculados a la misma.

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