Realizar una ganancia de capital significa vender una propiedad a un precio más alto que el incurrido cuando fue adquirida. Esto puede suceder con frecuencia y, en algunos casos, este diferencial puede estar libre de impuestos. El caso más conocido es el de la venta de la residencia principal, pero la exención de la ganancia inmobiliaria también es notable en otras situaciones.

Exención de ganancias inmobiliarias: ¿cuáles son las condiciones?

No tributación en el caso de la venta de la residencia principal.

Como se mencionó anteriormente, cuando se trata de la venta de una residencia principal, la exención de la ganancia de capital se aplica automáticamente, siempre que la vivienda no esté vacante. En caso de que el propietario ya no ocupe esta propiedad, las autoridades fiscales toleran un período máximo de un año durante el cual la vivienda puede haber quedado libre.

La flexibilidad aún se otorga en casos especiales, como la venta de viviendas en construcción o por una pareja en proceso de separación.

Exención de propiedad adquirida hace más de 30 años.

Si vende bienes inmuebles que han estado en su posesión por más de 30 años, también tendrá derecho a una exención de impuestos sobre bienes inmuebles.

El importe de la ganancia es inferior a 15 000 €.

Durante la transacción, la propiedad vendida no excede la suma de € 15, 000: la exención también se aplica.

Jubilados o personas con discapacidad venden bienes inmuebles

Se tiene en cuenta la situación personal del vendedor: si se trata de una persona jubilada o una discapacidad reconocida, la administración tributaria también establece una exención.

Otros casos de exención de ganancia inmobiliaria

Hemos mencionado anteriormente los casos más frecuentes, pero otros casos dan derecho a una exención total del impuesto a las ganancias de capital. Este es particularmente el caso cuando el propietario de la vivienda no es un residente fiscal francés: en este caso, el impuesto se adeudará, si existe, en el país donde paga sus impuestos. Tenga en cuenta también que en caso de expropiación o salida no voluntaria del propietario, no se exigirá el impuesto sobre la ganancia de capital inmobiliario. Finalmente, si la vivienda se vende a un individuo que se compromete a construir una vivienda social en la propiedad transferida oa una agencia de vivienda social, la ganancia de capital tampoco está gravada.

Las ganancias de capital realizadas en la transferencia de dependencias inmediatas relacionadas con su residencia principal están exentas. Este es el caso de áticos, bodegas, garajes, habitaciones de bien … Si el garaje no es adyacente a su residencia, aún se considera una dependencia inmediata si se encuentra a menos de un kilómetro de su vivienda.

¿Qué pasa con la plusvalía después de la venta de su segunda casa?

El propietario de una segunda casa también puede beneficiarse de una exención de ganancias de capital en la venta de su propiedad, bajo ciertas condiciones:

Primera transferencia de segunda casa

Si es la primera vez que vende una casa que no es su residencia principal, puede estar exento del impuesto sobre las ganancias de capital. Este es el caso si no ha sido propietario de su residencia principal en los 4 años anteriores a la venta.

Uso de plusvalía para adquirir una residencia principal

Este también es el caso si el vendedor utiliza la suma de la venta de dicha residencia secundaria para convertirse en el propietario de su residencia principal, de la cual generalmente es inquilino; la residencia secundaria debe ponerse a la venta antes de la compra de la residencia principal y la recompra de la residencia principal debe realizarse dentro de un período máximo de 24 meses después de la venta de la segunda casa.

Ancianos o adultos con discapacidades.

Si ha sido aceptado en un hogar de ancianos o un hogar de ancianos, no paga el impuesto sobre la plusvalía de su residencia principal (que se ha convertido en una residencia secundaria si vive en otra estructura ) si la venta tiene lugar dentro de los dos años posteriores a la integración de la instalación médica. Este caso de exención está sujeto a condiciones de ingresos.

Beneficiario de una vivienda de función que sirve como residencia principal

Si vive en su casa oficial pero su cónyuge e hijos viven en una casa de su propiedad, vender esa casa no requiere que pague el impuesto sobre las ganancias de capital.

Una exención no acumulativa

Nota : La exención solo se puede aplicar una vez y es opcional. Por lo tanto, corresponde al beneficiario presentar una solicitud a las autoridades fiscales.

Finalmente, la exención es aplicable a la suma que luego se reinvierte en otra compra de bienes inmuebles. Si resulta que parte de la ganancia de capital no se utiliza nuevamente en la adquisición de bienes inmuebles, la suma restante estará sujeta a impuestos.

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Finanzas