- Alquiler más bajo: el principio
- La ley regula la evolución de los alquileres.
- ¿Cómo solicitar una reducción de alquiler?
- ¿Qué hacer si el propietario se niega?
- El caso específico de viviendas insalubres o indecentes
Cuando el propietario y el inquilino firman el contrato de alquiler, acuerdan el monto del alquiler. Sin embargo, el inquilino puede solicitar una reducción de la renta si considera que esta solicitud está justificada. Hagamos un balance de las palancas de acción y los pasos prácticos para lograr este declive.
Alquiler más bajo: el principio
Es posible solicitar una reducción de alquiler a su propietario o la agencia que administra la vivienda de varias maneras y por varias razones:
Se puede solicitar una reducción de renta ad hoc a cambio de un servicio prestado al propietario. Es común, por ejemplo, solicitar una reducción de alquiler cuando se lleva una casa que requiere una renovación: el nuevo inquilino acepta realizarlas y, a cambio, el propietario le ofrece una parte de los alquileres. Atención, cuando uno funciona bien, el trabajo a realizar y la contraparte a menudo se registran en el contrato de arrendamiento. Es solo una vez que los trabajos validados que el inquilino puede obtener su reducción de la renta.
Si la vivienda está dañada, también es posible negociar una reducción en el alquiler a cambio de una restauración. Sin esperar una degradación real, si durante el arrendamiento el inquilino encuentra que algunos puntos merecen ser mejorados, puede decirle al propietario y ver si este último acepta un intercambio.
Si los precios de alquiler de propiedades similares en el mismo vecindario son mucho más bajos de lo que usted paga, puede pedirle al arrendador que reduzca el alquiler. Para tener la posibilidad de que esta solicitud tenga éxito, debe estar en un área donde el propietario tendrá problemas para encontrar un nuevo inquilino. De lo contrario, simplemente rechazará la solicitud de reducción sin temor a no poder alquilar la casa después de su partida.
En realidad, puede solicitar una reducción de la renta por cualquier motivo, incluso debido a una dificultad financiera. Todo dependerá de su relación con el propietario y especialmente del mercado de alquiler en el área donde reside.
La ley regula la evolución de los alquileres.
Los arrendamientos contienen una cláusula para revisar el monto del alquiler.
Para limitar el aumento de los alquileres ante la escasez de ofertas de vivienda, el legislador intervino dando al inquilino los medios para evaluar el monto de esta revisión en relación con el estado del mercado.
Los índices de revisión de alquileres se publican anualmente para París y Lille.
Si la revisión del monto base del alquiler (excluyendo los cargos) es mayor que el monto de referencia legal, el inquilino puede solicitar una reducción al propietario.
Atención ! Para que se realice esta solicitud, el contrato de arrendamiento debe mencionar en las cláusulas de revisión de alquileres que puede revisarse de acuerdo con los parámetros de referencia anuales.
¿Cómo solicitar una reducción de alquiler?
La solicitud de reducción de alquiler debe hacerse directamente al arrendador.
Se puede hacer oralmente en un primer paso antes de formalizarse por escrito si el arrendador no hace un seguimiento. Si la solicitud se acepta oralmente, por supuesto será necesario utilizar un formulario escrito para formalizar lo que se ha concluido e indicar el monto de la reducción, así como las posibles contrapartes.
Se recomienda encarecidamente que los siguientes puntos aparezcan en el documento escrito que se enviarán al arrendador:
- escriba una carta recordando el monto de la renta mensual excluyendo los cargos y el área de vivienda en cuestión
- especifique la referencia de alquiler (imprima el IRL correspondiente para esto).
- adjunte una copia del artículo 17-2-I de la Ley de 1989.
La solicitud puede enviarse por correo certificado con acuse de recibo, pero también entregada a mano contra el alta.
Atención ! El inquilino debe solicitar esta reducción de la renta al menos 5 meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento.
¿Qué hacer si el propietario se niega?
El arrendador tiene 4 meses para responder a la solicitud . La falta de respuesta dentro de este tiempo se considera una negativa.
A saber : el propietario puede justificar la exageración del monto del alquiler al traer elementos comparativos en relación con otras propiedades similares alquiladas en el vecindario.
En ausencia de acuerdo, el inquilino puede iniciar una apelación amistosa ante la Comisión de Conciliación Departamental.
El caso específico de viviendas insalubres o indecentes
Debe saber que el inquilino también puede solicitar una reducción en el monto del alquiler cuando el alojamiento es indecente o insalubre, es decir, cuando no cumple con las condiciones de comodidad o seguridad que podrían considerarse como normal (humedad, etc.).
El inquilino podrá apelar ante el juez para obtener la restauración de la vivienda y, antes de eso, la reducción de la renta.