La Ley Mézard es una continuación de la Ley Pinel: los mismos objetivos, pero con algunos cambios. Por lo tanto, los inversores que no hayan tenido la oportunidad de posicionarse en la exención de impuestos propuesta por la Ley Pinel pueden recurrir a esta nueva ley Mezard, con precaución, porque el acuerdo cambia: concéntrese en esta palanca para pagar menos impuestos.

Loi Mézard: ¿qué es?

El Ministro de Cohesión Territorial, Jacques Mezard, ha revisado la exención de impuestos de la Ley Pinel para permitir que el estado mantenga su apoyo a la inversión en alquiler, mientras ahorra dinero.

La ley Mezard reemplaza la ley Pinel del 1 de enero de 2020.

El objetivo sigue siendo el mismo: permitir que los contribuyentes inviertan comprando una nueva casa, alquilarla bajo ciertas condiciones relacionadas con los montos de las rentas y los recursos de los inquilinos, todo a cambio de la atribución de un ventaja fiscal

Como recordatorio, los beneficios fiscales abiertos a los inversionistas por la Ley Pinel podrían alcanzar casi 63, 000 euros cuando adquirieron una nueva vivienda en el área "elegible", es decir, dónde está la demanda de la vivienda era mayor que la oferta.

Esta ventaja fiscal fue igualmente una pérdida para el estado. Creyendo que el dispositivo Pinel es costoso, pero no menos útil, el presidente Emmanuel Macron solicitó un rediseño de las medidas de exención de impuestos.

Los objetivos de esta nueva ley.

La ley Mézard tiene como objetivo particular:

  • Adaptar la oferta de vivienda a demanda en cada territorio.
  • Acompañar a los solicitantes de vivienda en áreas donde el suministro es suficiente facilitando el acceso.

¿Cuáles son las diferencias con la Ley Pinel?

La ley Mézard tiene tres medidas emblemáticas:

  • Revisión de áreas geográficas de elegibilidad para medidas de exención de impuestos
  • La introducción de incentivos para la construcción de nuevas viviendas, especialmente en las grandes ciudades donde la demanda de viviendas sigue siendo importante.
  • La creación de sanciones en caso de oposición a los permisos de construcción y medidas para limitar los recursos legales correspondientes.

Nota : la redefinición ascendente de los límites máximos de recursos de los inquilinos también está prevista para beneficiar a más hogares.

Centrarse en el tema de las áreas "tensas"

El desafío de la Ley Mézard no es desacelerar la dinámica de Pinel, que ha impulsado la oferta de vivienda al tiempo que ahorra dinero al estado. Por lo tanto, es necesario apuntar mejor a las áreas para las cuales se asignarán los beneficios fiscales.

Es por eso que el tema de la "zonificación" es central en la Ley Mezard. Por lo tanto, las áreas Abis (París), A (Lyon, Marsella, etc.), B1 (Lille, Niza, Nantes, etc.) y B2 se ajustarán y optimizarán.

Además, la clasificación en zonas estrechas permite controlar el precio de los alquileres por metro cuadrado. Paralelamente a la rezonificación, la ley Mézard redefinirá los límites máximos de alquiler para adaptarlos mejor a los territorios.

¿Qué reducción de impuestos?

La reducción de impuestos propuesta por la Ley Pinel actual depende del monto de la inversión y la duración del arrendamiento de acuerdo con los criterios del esquema. Esta reducción va del 12% por 6 años de alquiler al 21% por 12 años de alquiler. La ley Mezard preservará este principio.

Para realizar una simulación financiera, se recomienda contactar a un asesor de gestión de patrimonio o institución financiera para invertir de manera segura.

Una primera simulación se puede realizar en línea a través de simuladores. Sin embargo, tendrá que ser refinado antes de tomar cualquier decisión.

Algunos ejemplos de simuladores:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

Para leer también:

  • Exención de impuestos Ley Pinel: ¿cuáles son los términos?
  • Exención de impuestos inmobiliarios: ¿cómo hacerlo?
  • Leaseback de la ley: libre de impuestos al optimizar los términos de declaración de sus ingresos por alquiler

Categoría:

Finanzas