Un retraso en el pago de la renta puede seguir siendo un incidente aislado o referirse a una dificultad crónica en la administración del presupuesto interno. En todos los casos, existen soluciones. Lo más importante es implementarlos lo antes posible para limitar las consecuencias del retraso en el pago del alquiler.

Retraso en el pago del alquiler: ¿de qué estamos hablando?

Cuando se firma el contrato de alquiler, el arrendador y el arrendatario acuerdan las condiciones de pago del alquiler mensual y los cargos que se le imponen. Las partes del contrato de arrendamiento determinan y registran una fecha de pago mensual del alquiler.

Hay un retraso en el pago del alquiler cuando el inquilino no ha realizado el pago adeudado en la fecha fijada. Dependiendo de los términos de pago elegidos por el arrendador y el inquilino, este pago atrasado puede referirse a un rechazo de débito directo, un cheque rechazado por falta de disposiciones.

A saber : un alquiler parcialmente pagado será tratado como un pago atrasado del alquiler. ¡Tenga cuidado si vive en compañeros de habitación y sus compañeros de habitación no son rigurosos con respecto al pago de su parte del alquiler!

¿Qué hacer en caso de dificultad de pago temida?

Como cualquier dificultad financiera, tan pronto como se anticipa, el pago tardío de la renta no tiene fin.

El primer paso si nota que enfrentará problemas de flujo de efectivo es notificar al arrendador. Se puede encontrar una solución de manera concertada (período de pago, por ejemplo) y evitar una gestión activa si el acuerdo no está asegurado.

Tenga en cuenta que su arrendador puede tener las mismas cuotas mensuales que usted para pagar el préstamo obtenido para la vivienda ocupada. Un retraso en el pago del alquiler por su parte afecta su propio reembolso. Encontrar una solución antes de la fecha límite de pago puede ayudar a todos a evitar estas dificultades.

Atención : si la demora en el pago del alquiler sigue a un aumento del monto de este último por parte del propietario, es necesario preguntarse acerca de la validez de un mantenimiento en los lugares. Si el alquiler se ha vuelto demasiado alto, se considerará la terminación del contrato de arrendamiento para evitar poner en peligro el presupuesto interno.

Retraso de la renta demostrado: ¿cómo salir?

Los planes de garantía contra el retraso en el pago de la renta permiten al arrendador cobrar los pagos de la renta en caso de incumplimiento del inquilino. Son mejor conocidos como "depósito de alquiler".

El depósito de alquiler puede ser un garante privado (los padres del inquilino, …), pero también un organismo encargado por el Estado (depósito Locapass, Garantía Visale).

En caso de alquiler impago, el arrendador inicialmente regresará al depósito de alquiler para recuperar los montos adeudados.

¿Puede haber multas por retraso en el pago del alquiler?

El contrato de arrendamiento puede prever la aplicación de sanciones financieras por parte del propietario en caso de retraso en el pago del alquiler.

El propósito de estas sanciones puede ser compensar al propietario del daño sufrido (ejemplo: problema de reembolso de su hipoteca debido al incumplimiento del inquilino) pero también tendrá un efecto disuasorio para los inquilinos distraídos en cuanto a las condiciones de pago.

El mayor riesgo: la cancelación del contrato de arrendamiento

En caso de retraso en el pago del alquiler, más allá de la pérdida de confianza que puede generar en el propietario frente a su inquilino, existe un riesgo significativo: la cancelación del contrato de arrendamiento y, por lo tanto, el alquiler desalojo del inquilino. Por lo tanto, una demora en el alquiler está lejos de ser neutral para el inquilino que puede verse obligado a mudarse temprano y apresurarse.

De hecho, el contrato de arrendamiento puede contener una cláusula resolutiva que estipule que, en caso de una renta impaga, el propietario puede rescindir automáticamente el contrato de arrendamiento, siempre que cumpla con un procedimiento específico (enviar un queda para la aplicación de regularización en particular, etc.). Si se inicia el procedimiento de cancelación pero el inquilino regulariza sus pagos, se descontinuará.

El arrendador también puede solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento, al igual que la expulsión de la vivienda. En este caso, los jueces examinarán la situación concreta y decidirán si la terminación del contrato de arrendamiento es legítima o no. El número de incidentes de pago, acumulaciones, etc. será tomado en cuenta al tomar esta decisión.

Para saber: si el propietario ha cobrado a una agencia de bienes raíces para garantizar la gestión del alquiler, éste realizará estos pasos.

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