El tema de la vivienda está sufriendo una reforma fundamental. El gobierno inició en otoño un plan llamado "ELAN" ("para la evolución de la vivienda, la planificación y la transición digital") y tiene como objetivo cambiar los obstáculos hacia una política de vivienda. efectiva. Las versiones concretas de esta reforma de vivienda se traducen en unas cincuenta medidas. Aquí están los principales.
Reforma de vivienda: ¿qué es?
Cada presidente conduce nuevas direcciones en materia de vivienda. Las tendencias son generalmente las mismas, son los métodos los que evolucionan. Así, las políticas de valorización de los terrenos asignados al hábitat, simplificación de los estándares, facilitación de las movilidades, etc. No hay nuevas formas en la política estatal de vivienda.
El presidente de la República, Emmanuel Macron, anunció que presta especial atención y estas intenciones se concretan en un plan de acción dinámico para la evolución de la vivienda, el desarrollo y la transición digital ("ELAN").
Esta reforma de la vivienda impacta muchas esferas de actividad relacionadas con la vivienda: donantes, inversores, etc. inquilinos.
Los ejes de la reforma.
Según la hoja de ruta del gobierno, la reforma de la vivienda se puede resumir en tres ejes principales:
- "Construir más, mejor y más barato"
- "Responder a las necesidades de todos y promover la diversidad social"
- "Mejorar el ambiente de vida".
¿Qué va a cambiar?
En la vida cotidiana de los franceses, las consecuencias se encuentran en diferentes niveles. Concretamente, el plan ELAN ha programado:
La disminución de APL (asistencia personalizada para vivienda)
El anuncio de la disminución de las LPA se produjo a finales de julio. Esta disminución, hasta 5 euros por mes al principio, se acelerará en 2020 a casi 60 euros por mes por destinatario. Al mismo tiempo, los propietarios sociales tendrán que reducir la cantidad de sus alquileres, con el objetivo de que los inquilinos no se vean afectados por esta evolución.
Atención : la vivienda privada no se ve afectada por los incentivos para reducir los alquileres.
Una reorientación de las medidas a favor de la adquisición de viviendas.
Entre los dispositivos destinados a facilitar la adquisición de vivienda y el acceso a la vivienda, se encuentran el préstamo a tasa cero (PTZ) y las medidas de exención del impuesto a la propiedad, como la ley Pinel.
Sin embargo, estas medidas, cuyo éxito no se ha puesto en tela de juicio, siguen siendo costosas para el Estado, especialmente para este último cuyo mecanismo generó exenciones fiscales de hasta 60.000 euros. Es por eso que el gobierno decidió mantenerlos, pero apuntarlos mejor.
A saber: la ley Pinel que tiene como objetivo fomentar la inversión de alquiler será reemplazada por la ley Mezard.
La eliminación de la ISF (Impuesto sobre la riqueza)
El IFI (Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario) reemplaza el impuesto sobre el patrimonio (ISF) de enero de 2020. Un desarrollo importante para los contribuyentes que tenían un patrimonio inmobiliario significativo: en adelante, solo estarán sujetos a impuestos bienes inmuebles
Advertencia : los bienes muebles de lujo serán gravados de una manera específica (ejemplo: impuesto de yates de lujo).
Movilidad de inquilinos en viviendas de bajo costo.
En la actualidad, el inquilino de un HLM disfruta de un derecho de mantenimiento en las instalaciones, y esto, aunque su situación familiar y financiera ha evolucionado.
Por lo tanto, la reforma de la vivienda prevé un nuevo examen de la situación de los beneficiarios de viviendas sociales cada seis años, a fin de facilitar la movilidad de los inquilinos y un acceso más justo a estas viviendas sociales.
La eliminación gradual del impuesto a la vivienda
La abolición del impuesto a la vivienda ha sido un anuncio importante de la reforma de la vivienda deseada por Emmanuel Macron. Esta evolución se realizará por etapas, con una exención gradual del pago para los hogares franceses. El proceso comienza en 2020.
Al principio, los contribuyentes, propietarios e inquilinos estarán preocupados:
- personas solteras cuyo ingreso anual no exceda de 27 000 euros
- viviendo en una pareja cuyo ingreso anual no exceda de 43, 000 euros.
A saber : ¡esta medida también se aplica a segundas viviendas, cuyos impuestos a menudo son disuasivos para los propietarios!
Facilitación de operaciones de construcción inmobiliaria.
Paralelamente a estas reformas específicas, el gobierno planea reducir el peso de los estándares ambientales y sociales que podrían obstaculizar la construcción de nuevas viviendas y limitar las acciones en la contestación de los permisos de construcción, con el objetivo de mantener una mejora dinámica. y el fortalecimiento del parque inmobiliario.
Para leer también:
- Ley de finanzas 2020: ¿qué evoluciones para la vida cotidiana?
- Reforma del impuesto a la vivienda: ¿desaparecerá?
- Eco-préstamo a tasa cero: principios, condiciones para obtener