Stone siempre se ha considerado una apuesta segura en términos de inversión. Esta atracción se ve reforzada por incentivos para la inversión de alquiler : el inversor puede beneficiarse de las medidas de exención de impuestos mientras construye activos inmobiliarios. Pinel, Malraux, LMNP, … Descripción general de estas leyes que fomentan la inversión para alquilar a través de beneficios fiscales atractivos.

¿Qué es la inversión de alquiler?

El término "inversión de alquiler" se refiere a la adquisición de bienes no ocupados por el comprador porque se pretende arrendar. Como primer paso, las rentas generadas por el arrendamiento de la propiedad generalmente están destinadas a pagar los vencimientos del préstamo inmobiliario contratado para adquirir este último. Posteriormente, estas entradas de efectivo pueden ser una especie de renta, ingresos adicionales, a menudo muy útiles cuando llega la jubilación.

Completando su riqueza, preparándose para su transmisión o retiro, … la inversión en alquiler es una opción con muchas ventajas y es en este terreno fértil donde se han agregado leyes que alientan a las personas a invertir para fortalecer el mercado de alquiler.

Francia sufre una escasez de ofertas de vivienda, por lo que las políticas públicas están aprovechando este tema de los mandatos en términos de mandatos, … para la felicidad de los inversores.

Una ley de referencia: la ley Pinel

La referencia en términos de inversión de alquiler y exención de impuestos inmobiliarios es la ley Pinel. Revisado recientemente, no ha perdido su interés fiscal. Es parte de la ley Duflot, que en sí misma siguió la ley Scellier y su principio sigue siendo el mismo: una persona que invierte en una nueva casa con el propósito de alquilar puede beneficiarse de una reducción de impuestos sujeta a cumplir con los términos de arrendamiento predefinidos.

La reducción de impuestos será del 12, 18 o 21%, dependiendo del período de alquiler, es decir, 6, 9 o 12 años, respectivamente.

Para beneficiarse de esta exención de impuestos, el comprador deberá seleccionar a sus inquilinos entre aquellos que no excedan el límite de recursos establecido por la regulación, con el objetivo de fortalecer la oferta de viviendas destinadas a personas con recursos limitados. Además, todavía en la misma lógica, el monto de la renta estará limitado durante el período elegido por el comprador.

Estas condiciones siguen siendo relativamente flexibles para los inversores, particularmente porque la Ley Pinel (a diferencia de las leyes anteriores) permite el alquiler en beneficio de un ascendente o un descendiente. ¡La exención de impuestos mientras permite que uno de sus hijos tome su autonomía es totalmente posible gracias a la ley Pinel!

Atencion La primera condición para poder reclamar la exención de impuestos de Pinel es comprar una propiedad ubicada en una zona elegible para el dispositivo. Se puede acceder a la zonificación Pinel en el sitio dedicado.

El estado de LMNP

La ley LMNP (arrendador de amueblado no profesional) es menos conocida, pero también sigue siendo una buena manera de ahorrar mientras invierte. Para beneficiarse de ello, es recomendable comprar un bien amueblado, alquilarlo sin que los ingresos generados por este alquiler no superen los 23 000 € anuales.

La clave es una exención de impuestos sobre los recursos del arrendamiento, así como la posibilidad de recuperar el IVA cuando la propiedad adquirida es una propiedad nueva.

La ley de Malraux para invertir en lo viejo

Al invertir en el antiguo inventario de viviendas, también es posible beneficiarse de los recortes de impuestos gracias a la ley Malraux. Como? Realizando trabajos de mantenimiento o renovación.

La reducción de impuestos se establece en un 30% para los edificios ubicados en la llamada área protegida y en un 22% para aquellos ubicados en una Zona de Protección del Patrimonio Arquitectónico Urbano o Paisajístico (ZPPAUP). Las obras se tienen en cuenta en el límite de 100.000 euros al año. También deben ser supervisados ​​por un arquitecto de los Bâtiments de France.

A saber: el inversor acuerda alquilar durante 9 años, y esto en el año siguiente a la finalización del trabajo.

Lo que necesita saber sobre la inversión de alquiler

Si bien las medidas libres de impuestos hacen que la inversión de alquiler sea atractiva y rentable, el hecho es que el comprador debe tener en cuenta que solo un compromiso a lo largo del tiempo permite que estos beneficios se realicen plenamente.

Los períodos mínimos de alquiler son, de hecho, la condición de rentabilidad fiscal del plan. Además, para el caso de la ley de Malraux, más allá de la duración, la realización de obras supervisadas por un arquitecto reduce, de hecho, el margen de maniobra del inversor.

Por último, antes de realizar una inversión inmobiliaria, especialmente si toma la forma de una inversión de alquiler, es imprescindible consultar a expertos para evitar contratiempos financieros. La optimización de la gestión de su propiedad mediante la exención del impuesto inmobiliario no puede improvisarse y, para que la operación sea rentable, debe realizarse de forma segura.

El consejo : conozca las oportunidades impositivas existentes, pero use un profesional (agente de bienes raíces, asesor bancario, experto en gestión de patrimonio, notario, …) antes de realizar su proyecto.

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Finanzas