¡Encuentra la hipoteca más ventajosa! Los pagos de la hipoteca generalmente se calculan automáticamente y luego los bancos proporcionan al prestatario un cronograma de amortización que indica cuánto dinero tendrán que pagar cada mes, así como su parte de los intereses pagados por el prestatario. capital.

Los diferentes elementos tomados en cuenta para el cálculo de los pagos mensuales de una hipoteca.

Es fácil calcular los pagos mensuales de una hipoteca en línea a través de simuladores de crédito, pero antes de ingresar la información solicitada, debe saber a qué corresponden. El cálculo se realiza con mayor frecuencia a partir de los siguientes datos: capital prestado, tasa de interés aplicada por el banco, tasa de seguro de crédito, duración de reembolso deseada.
El capital prestado es la cantidad que el prestatario quiere del banco. No incluye los intereses del préstamo. Corresponde a los gastos incurridos por la compra de la propiedad inmobiliaria a la que se retira el monto de la contribución personal.
La tasa de interés que debe usarse para el cálculo de las cuotas mensuales de una hipoteca es la APR (tasa efectiva anual global) que se indica en la oferta de préstamo.
El costo del seguro hipotecario no debe olvidarse al calcular. Dependerá en gran medida de la edad del prestatario y la duración del préstamo.

Encuentra el pago mensual máximo basado en tus ingresos

El problema que enfrentan los futuros prestatarios es a menudo el mismo: reducir los términos de crédito tanto como sea posible, teniendo en cuenta la capacidad de endeudamiento máxima establecida por el banco.
Para hacer este cálculo, no informaremos el campo "duración del préstamo" e indicaremos información adicional: el pago mensual deseado.
Para obtener esta cifra, el banco tendrá en cuenta el salario anual del prestatario, que agregará a su otro ingreso fijo anual. Luego, el asesor dividirá esta cifra por 12 y determinará el pago mensual máximo igual al 33% de este monto.
Tomemos el ejemplo de un empleado que recibe 1750 euros al mes durante 13 meses.

  • 1750 x 13/12 = 1896 (ingreso neto por mes)
  • 0.33 x 1896 = 626

Por lo tanto, este prestatario puede pagar un máximo de 626 euros por mes.
Debe saberse que esta cifra tiene en cuenta todos los préstamos en curso, independientemente de la cantidad de préstamos contratados por la misma persona, la suma total de los pagos mensuales no puede exceder este límite, en nuestro ejemplo € 626.

¡Descubre todos nuestros artículos!

Para leer también:

  • ¿Una hipoteca con qué documentos?
  • Obtenga un préstamo hipotecario cuando no sea un empleado
  • ¿Cuáles son los términos de reembolso de una hipoteca?

Categoría:

Finanzas