El estado hace que el acceso a la vivienda sea una prioridad, independientemente de la parte en el poder. En este contexto, la exención del impuesto a la propiedad juega un papel especial: revive la economía mediante la construcción de nuevas viviendas o el alquiler de propiedades renovadas en condiciones financieras asequibles, incluso. Entre estos esquemas de exención de impuestos a la propiedad, está la ley Censi-Bouvard . Menos conocidas que la ley Pinel o la ley Malraux, sus ventajas merecen ser detenidas, especialmente porque se extienden hasta el final de 2020.

Exención de impuestos a la propiedad y principio y ley Censi-Bouvard

La ley de Bouvard, también conocida como la ley de Censi-Bouvard, está destinada a los inversores que deseen adquirir una vivienda o varias viviendas nuevas en una residencia de servicios, con el fin de alquilarlas como arrendatario no profesional (LMNP) .

La noción de residencia de servicios se refiere, en particular, a residencias de estudiantes, residencias para personas mayores, residencias para adultos mayores o discapacitados. Al comprometerse con un contrato de arrendamiento por un período de al menos 9 años, el inversor puede beneficiarse de una desgravación fiscal y recuperar el IVA relacionado con la compra de la propiedad.

La ley de Bouvard sigue el mecanismo clásico de exención de impuestos inmobiliarios que articula el compromiso del inversor en la asignación de su vivienda y la reducción de impuestos.

Las ventajas de la ley de Bouvard

Ingresos regulares y seguros

La primera ventaja de la inversión de Censi-Bouvard es común a todo tipo de inversiones de alquiler: el alquiler de viviendas permitirá al comprador cobrar rentas. De este modo, podrán constituir un flujo de caja regular o permitir el reembolso de los vencimientos del crédito contratado para la compra de este bien.

Además, las viviendas elegibles para la ley de Bouvard, las residencias de servicios por lo tanto, son un mercado de alquiler con una fuerte demanda y perenne. El arrendamiento continuo se facilitará y generará ingresos relativamente seguros.

Una reducción de impuestos de hasta el 11% del monto invertido

La segunda ventaja, específica de la ley Censi-Bouvard, pero de acuerdo con el funcionamiento clásico de las medidas de exención del impuesto a la propiedad: el contribuyente pagará menos impuestos.

De hecho, este dispositivo permite beneficiarse de una desgravación fiscal de hasta el 11% del precio de la propiedad (dentro del límite de 300 000 euros). La reducción de impuestos se extenderá durante el período de alquiler de 9 años.

Recuperación del importe total del IVA.

Finalmente, el inversor puede recuperar el monto total del IVA aplicado a la compra, que está lejos de ser neutral, cuya tasa es como un recordatorio establecido en 20% HT.

A saber : la reducción de impuestos ofrecida por la ley de Bouvard no puede acumularse con las otras medidas de exención de impuestos (Ley Pinel, Ley Malraux, Ley Girardin …) cuando es la misma propiedad. Si el inversor adquiere varios activos, puede articular diferentes esquemas de exención de impuestos en cada uno de ellos.

Aproveche la ley de Censi-Bouvard en la práctica

Antes de empezar

En primer lugar, debe recordarse que el alojamiento debe alquilarse por un período de 9 años . Por lo tanto, la compra es parte de un proyecto a largo plazo, como la mayoría de las inversiones de alquiler libres de impuestos. Además, el inversor tendrá que alquilar la propiedad en el mes siguiente a su finalización (o su adquisición si fue construida hace más de 15 años y si fue renovada) como vivienda amueblada.

Finalmente, las inversiones que se benefician de la ley Censi-Bouvard están dirigidas exclusivamente a residencias con servicios. Si el inversor quiere adquirir una vivienda más "clásica", puede recurrir a otras medidas de exención del impuesto a la propiedad, incluida la ley Pinel.

Encuentre programas inmobiliarios Ley de Bouvard

Si el inversionista confirma su elección de invertir en la ley de Bouvard, tendrá que buscar programas inmobiliarios para la construcción de viviendas elegibles para estas medidas de exención de impuestos. Los promotores publican regularmente programas de construcción de esta naturaleza de manera regular.

Realizar simulaciones financieras

Se proponen simuladores en línea para hacer las primeras estimaciones de rentabilidad del proyecto de inversión. Sin embargo, estas simulaciones deben tomarse con precaución porque son solo teóricas.

Estos simuladores están disponibles en los sitios:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Aprenda más sobre el proyecto inmobiliario

Una inversión siempre presenta riesgos. Aunque la ley de Censi-Bouvard se dirige a viviendas para las cuales el potencial de alquiler no es un problema particular, el inversor no debe descuidar el hecho de que la rentabilidad y la viabilidad de su proyecto dependerán de la buena administración de la propiedad. . Por lo tanto, se recomienda contactar a profesionales expertos en el campo para guiar o validar la elección de inversión para no arriesgarse a invertir los fondos.

Para leer también:

  • Exención de impuestos: ¿cómo pagar menos impuestos en 2020?
  • Inversión en alquiler: ¿cómo gravar?
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Finanzas