¿Inviertes en bienes raíces? ¡Descubra soluciones de exención de impuestos! Cuando desee acceder a una propiedad en bienes raíces, hay una opción que a menudo se menciona: comprar un terreno para la construcción . Elige tu tierra, dibuja planos, personaliza tu interior, la idea es atractiva.
Sin embargo, esta opción requiere una gran vigilancia para evitar sorpresas desagradables.

Construyendo tierra: ¿qué es?

Se dice que un terreno es "construible" cuando puede acomodar una nueva construcción, que puede conectarse a las infraestructuras habituales (redes de agua potable, electricidad, comunicación, etc.).
Además de esta posibilidad "material", existe la capacidad legal para construir un edificio en este terreno. De hecho, los planes locales de urbanismo (mapa municipal), las particularidades catastrales o administrativas pueden poner en duda el carácter del edificio.

¿Una construcción completamente libre?

El hecho de que el terreno se declare "construible" no significa que el propietario sea libre de agregar cualquier construcción. Se le puede imponer una tipología de edificio, como una superficie de piso o una altura.
Ejemplo : en terrenos asignados a actividades agrícolas, es posible que el único edificio autorizado sea la vivienda del operador.
Además, la noción de "terreno de construcción" no es un derecho que exima al propietario de solicitar un permiso de construcción en buena y debida forma, como para cualquier proyecto de construcción.

Adquisición de un terreno edificable: los riesgos

Si bien en los últimos años el potencial de construir tierras ha aumentado constantemente, hoy parece estar comenzando la tendencia opuesta: las políticas actuales para la preservación de las tierras agrícolas y el patrimonio natural, el costo de la infraestructura (especialmente el equipo transporte) para configurar para cubrir un amplio espacio urbano, dar lugar a nuevas directrices en esta área.
Se invita a los municipios a revisar sus planes de planificación local para contener esta expansión urbana: los sitios inicialmente considerados como terrenos en construcción pueden perder esta calidad.

Un imperativo: infórmate antes de invertir

La pérdida del valor inmobiliario puede ser significativa en caso de cambio de destino de la tierra. La eliminación de su capacidad para acomodar una nueva construcción la relega al rango de tierra agrícola. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente no apresurarse a comprar terrenos presentados como construibles.
Un precio muy interesante por metro cuadrado puede ocultar un parámetro importante que pone en cuestión el destino del terreno.
Para asegurar sus inversiones, consulte con los servicios municipales (acceso al catastro, consulta del mapa comunal, etc.), pero también cerca del vecindario, funcionarios electos.

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