Un préstamo hipotecario es el préstamo de una suma de dinero por una agencia de crédito que se garantiza mediante una hipoteca sobre bienes inmuebles. Por lo tanto, es una solución financiera que solo concierne a las personas que poseen una propiedad. El crédito que la hipoteca se utilizará para garantizar puede ser la propiedad que el prestatario desea adquirir o cualquier otra propiedad. La recompra de préstamos hipotecarios es una recompra de préstamos clásicos garantizados con la toma de garantía de una propiedad.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Crédito hipotecario utilizado para financiar la propiedad utilizada como garantía

Un préstamo hipotecario convencional suele ser un crédito hipotecario, en el sentido de que la propiedad financiada por este préstamo se otorga como garantía. Esto significa que en caso de impago del crédito por parte del prestatario, el banco puede embargar la propiedad hipotecada. Ella se convierte en la propietaria y puede venderla en una subasta para saldar la deuda (o parte de la deuda) del prestatario.

Para financiar otros proyectos.

Un préstamo hipotecario no se usa necesariamente para comprar bienes raíces. El término "hipoteca" se refiere a lo que se otorga como garantía, aquí una hipoteca sobre bienes inmuebles. Por lo tanto, puede haber un crédito de consumo garantizado por una hipoteca, incluso si en la práctica es poco frecuente. Es necesario que el capital prestado esté relacionado con el valor de la propiedad hipotecada. El caso de la recompra de hipotecas se encuentra con mayor frecuencia: en este caso, el prestatario a menudo se encuentra en una situación difícil y, especialmente si está registrado en el FICP, el banco requerirá una garantía sólida como una hipoteca para poder otorgar este tipo de financiamiento. .

La operación de recompra de hipotecas

La recompra de crédito hipotecario consiste en pedirle a un banco que vuelva a comprar varios préstamos pendientes. En términos concretos, este establecimiento pagará todos sus créditos. Entonces tendrá una deuda con él, que pagará en un período acordado entre usted. Solo tendrá un crédito para reembolsar a un solo contacto. Este nuevo préstamo estará garantizado por una hipoteca sobre una propiedad de su propiedad.

El objetivo de la transacción es extender el período de reembolso y reducir los pagos mensuales, puede ser que a nivel de la tasa la operación no sea muy interesante para el prestatario. Por lo tanto, es una solución reservada para personas cuya situación es precaria y que no pueden hacer otra cosa.

Esto significa que si no paga el crédito según lo acordado, el banco podrá embargar la garantía. Esta no siempre es una solución ventajosa para el prestatario, especialmente si es su residencia principal …

Es una solución que se utilizará en cambio para la recompra de un préstamo hipotecario, es decir, uno de los préstamos que deben recomprarse ya es una hipoteca sobre la cual se ha tomado una hipoteca. Es posible agrupar préstamos de diferentes tipos (préstamos de consumo, préstamos rotativos, hipotecas, etc.) dentro de una compra de crédito único.

La compra de crédito al consumo con hipoteca de bienes inmuebles

La compra de crédito hipotecario requiere la intervención de un notario. Será responsable del registro de esta garantía. Esto significa que se deben incluir los honorarios notariales además de los costos habituales relacionados con este tipo de financiamiento (honorarios administrativos, posiblemente multas por pago anticipado de créditos cerrados, etc.).

¿Qué le sucede a la hipoteca cuando se paga el préstamo?

Cuando se liquida una hipoteca, se tarda uno o dos años desde la fecha de compra de la propiedad para que se levante la garantía. Cuando está listo, el prestamista y el prestatario ya no están atados.

El propietario puede solicitar la recompra de la hipoteca de una casa o apartamento si decide retirar la hipoteca antes de la fecha límite legal de un año después del pago del último pago mensual del crédito (o 2 años por bienes comprados antes del 24 de marzo de 2006). El levantamiento de la hipoteca generará costos que se incluirán en los emolumentos del notario.

Al comprar un préstamo hipotecario, se debe solicitar la hipoteca porque el nuevo prestamista no puede esperar uno o dos años antes de tomar su garantía.

Use la transferencia de la hipoteca como parte del canje de crédito

En algunos casos, se puede realizar una transferencia de hipoteca para una entrega de crédito. Esta solución se utiliza cuando desea renegociar o volver a comprar un préstamo. Esto requiere que el crédito se realice en el mismo banco. Si cambia de institución, la transferencia de la hipoteca no es posible y tendrá que pagar un préstamo, levantar la hipoteca y tomar la nueva garantía para garantizar el nuevo préstamo.

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Finanzas