La segunda casa y los impuestos no se mezclan. Muchos propietarios de casas de vacaciones se sorprenden cuando reciben su aviso de impuestos.

¿Qué cargos se deben aprovisionar para 2020? Descripción general del impacto fiscal de la segunda casa.

Fiscalidad de la segunda vivienda: ¿de qué estamos hablando?

¿Qué es un segundo hogar?

Legalmente, residencia secundaria significa vivienda que está ocupada menos de 8 meses al año, a diferencia de la residencia principal, que está ocupada por al menos 8 meses.

En caso de duda sobre el estado de una vivienda, la administración tributaria puede solicitar al hogar sujeto a impuestos que proporcione evidencia de que una vivienda es una residencia primaria o secundaria (facturas, activación de la línea telefónica, etc.).

¿Cómo se ve afectado el impuesto a la vivienda?

Los impuestos relacionados con la propiedad de una propiedad, como residencia principal o secundaria, se refieren a:

  • Un impuesto a la propiedad, que viene bajo impuestos locales
  • Un impuesto de vivienda y la tarifa audiovisual.
  • Al impuesto de recogida de basuras domésticas.

Impacto fiscal de la residencia secundaria

Doble imposición

Tener una segunda casa duplica la carga fiscal que ya pagan los propietarios. De hecho, los diferentes impuestos mencionados anteriormente se deben incluso si la vivienda está ocupada solo una parte del año.

A saber : la tarifa audiovisual solo se refiere a las residencias principales, por lo que no será necesario pagar una segunda vez por su segunda casa.

Beneficios fiscales limitados a la residencia principal

Además de los gastos vinculados a la residencia secundaria, existe un impuesto indirecto que se refiere a todos los beneficios a los que los propietarios no tendrán derecho para su segundo hogar.

De hecho, los créditos fiscales, la ayuda que se puede otorgar para realizar el trabajo en la vivienda o las asignaciones (ejemplo: reducción del impuesto de residencia para gastos familiares) se refieren solo a la residencia principal.

Finalmente, la reducción en el impuesto a la herencia que se otorga para la residencia principal no se extiende a la residencia principal.

Ejemplo: Para las personas sujetas a la TFR, se aplica un descuento del 20% para la residencia principal al evaluar el valor de la riqueza del hogar. La residencia secundaria no puede beneficiarse de esta ventaja y su valor entrará enteramente en la valoración del patrimonio.

Fiscalidad de la plusvalía en la reventa de la residencia secundaria

Si se realiza una ganancia de capital (diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la vivienda), se aplica un primer impuesto como en el caso de las residencias principales, con una tasa decreciente de acuerdo con la duración de bien.

A estos impuestos, será necesario agregar las cotizaciones a la seguridad social que ascienden al 15, 5% del monto de la plusvalía.

Alquile su segunda casa

Alquilar su segunda casa para limitar el impacto fiscal que representa puede ser una opción interesante.

Sin embargo, los ingresos por alquiler generados por esta provisión de vivienda seguirán siendo ingresos por declarar (en la categoría micro-BIC).

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Finanzas