El sitio de construcción no es solo un vals de empresarios, sorpresas, demoras y escombros. ¡También son restricciones administrativas! Cualquier tipo de trabajo más allá de cierta importancia, debe ser declarado a las autoridades y ser objeto de una solicitud de permiso de construcción. El ayuntamiento examina el archivo en unas pocas semanas o meses y autoriza (o no) el trabajo. En caso de un cambio de plan, se debe informar a las autoridades y se debe solicitar un permiso de construcción.

¿Qué es el permiso de construcción de modificación?

El permiso de construcción enmendado podría compararse con un jinete para un contrato. Esta no es otra licencia, sino una extensión de la primera licencia emitida. Solo se puede solicitar para cambios menores.

¿Cuáles son las obras y desarrollos sujetos a una solicitud de permiso de construcción?

Antes de hablar sobre un permiso de construcción, debe haber obtenido un permiso de construcción. Un primer paso que solo es necesario en los siguientes casos:

  • Nueva construcción que no está relacionada con un edificio ya construido
  • Ampliación de viviendas existentes para una superficie de más de 20 m².
  • Extensión de 20 m² o más si el área total del edificio se incrementa a 150 m² como resultado de estas modificaciones
  • Construcción de una piscina al aire libre de 100 m² o más, construcción de una piscina cubierta con una cobertura de 1m80 o más.
  • Cobertizo de jardín (dependiendo del área de residencia, las reglas varían)
  • Instalación de una turbina eólica de 12 m de altura o más

¿Qué tipos de trabajo implica?

El permiso de construcción modificado solo puede referirse a ciertos tipos de trabajo, las modificaciones en relación con el permiso de construcción inicial deben ser realmente ligeras. En particular, aceptaremos las siguientes correcciones:

  • Modificaciones exteriores, como un cambio en el revestimiento (yeso, piedra, etc.)
  • Un aumento o una reducción en la construcción, es decir su huella
  • Un cambio de destino de los locales en cuestión (una oficina que se convierte en una oficina de consultoría abierta al público, por ejemplo)

Tan pronto como las modificaciones sean más importantes, deben ser objeto de un nuevo permiso de construcción en el ayuntamiento.

¿Cuáles son los procedimientos para presentar un archivo?

Los únicos imperativos a respetar son:

  • Un permiso de construcción vigente y válido.
  • Declaración de finalización aún no presentada

Debe descargar y completar Cerfa No. 13411 * 06, proporcionar documentos de respaldo y presentar su archivo en el ayuntamiento a mano o enviarlo por carta certificada con acuse de recibo.

Luego, el ayuntamiento le emitirá un documento que contiene la fecha en la que puede comenzar el trabajo de modificación si no se ha presentado ninguna objeción dentro de este plazo (generalmente 2 meses).

Durante el examen del archivo, el servicio de urbanismo muestra las características del permiso de modificación en el ayuntamiento.

La solicitud de una enmienda de permiso de construcción no devuelve la solicitud de permiso original: no cuestiona lo que ya ha sido aceptado por el Ayuntamiento.

Son posibles tres respuestas:

  • Aceptación de la solicitud. En este caso, el interesado recibirá una carta certificada con acuse de recibo.
  • Silencio, que en este caso merece ser aceptado. Incluso si la falta de respuesta normalmente significa que no hay oposición al proyecto, es más seguro solicitar un certificado.
  • Denegación: tiene dos meses para modificar su archivo y volver a presentarlo, será necesario en este caso poder explicar por qué esta decisión es injusta y por qué cree que tiene derecho a obtener un permiso de construcción para modificar. En caso de segunda denegación, puede apoderarse del Tribunal Administrativo.

¿Qué sucede si los cambios son mayores que los permitidos con el permiso de modificación?

Normalmente, si los cambios son significativos y la solicitud de un permiso de modificación ha sido rechazada debido al tamaño del trabajo o la diferencia con el permiso de construcción original, se requerirá una nueva solicitud de permiso de construcción.

¿Cuál es el riesgo si no respeta las reglas establecidas para los permisos de construcción?

Cuando uno construye sin un permiso de construcción mientras considera el proyecto, este último era necesario para estar en orden, uno está expuesto a varias sanciones. De hecho, es una violación del código de planificación urbana. Tenga en cuenta que si no obtiene un permiso de construcción para enmendar porque el trabajo es demasiado importante, es el mismo tipo de delito (porque un permiso de construcción hubiera sido necesario para estar en las reglas).

Un agente del estado o un oficial de policía puede venir y ver qué trabajo se ha hecho y determinar si es un delito. Es entonces el tribunal de grande instancia que resuelve la disputa. El trabajo puede ser detenido, la construcción puede ser destruida o la mejora del trabajo puede ser requerida. Después de 10 años después de la finalización del trabajo, hay prescripción.

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