¿Está a punto de comprar una propiedad, vender su apartamento o su casa y duda entre el préstamo de retransmisión en seco o respaldado ? Ambas constituyen financiamiento de transición para comprar un segundo bien antes de vender el primero, pero estas son dos respuestas financieras a diferentes situaciones. Hagamos un balance.

Préstamo de retransmisión seco o respaldado: todo depende de la cantidad a financiar

La elección de un préstamo seco o respaldado depende de la cantidad que financiará el comprador:

  • Si el monto de la venta de la propiedad inicial es suficiente para la adquisición de la nueva propiedad, un adelanto en efectivo, a través de un préstamo de retransmisión en seco, será suficiente.
  • Si las necesidades financieras son mucho mayores, el uso de un préstamo puente respaldado por uno o dos préstamos inmobiliarios es la mejor solución para el prestatario / adquirente.

¿Una diferencia en los costos?

El préstamo de retransmisión seca es más costoso que el préstamo de préstamos consecutivos porque se elige cuando se cierra el préstamo de la propiedad en venta y no hay necesidad de solicitar un préstamo de vivienda convencional para financiar la nueva compra.

El préstamo consecutivo articula dos préstamos (antiguo y nuevo) a la tasa del mercado inmobiliario. Por lo tanto, es este segundo el que generalmente favorecen los bancos.

¿Una diferencia en cuanto al monto prestado?

Ya sea que se trate de un préstamo en seco o respaldado, el banco solo financiará parcialmente el proyecto inmobiliario, es decir, entre el 50 y el 80% de la propiedad puesta a la venta.

De hecho, el precio de venta estimado por el propietario rara vez corresponde al precio de venta final. Esta es particularmente la razón por la cual los bancos generalmente ofrecen estimar el valor de la propiedad en cuestión en el contexto del estudio de la oportunidad de establecer este crédito. La obtención de objetividad limita el riesgo financiero para el prestatario que podría verse tentado a adquirir una propiedad fuera de su capacidad financiera si ha sobreestimado el valor de su propiedad.

¿Una diferencia en cuanto a las garantías?

Entre el préstamo retransmitido en seco o respaldado, las garantías son equivalentes. Por ejemplo, la hipoteca se puede traducir en una promesa o una hipoteca real de la propiedad.

Nota : en el caso de un préstamo de préstamos consecutivos, son los dos activos (compra y venta) los que se pueden hipotecar. En este caso, es mejor excluir la propiedad puesta a la venta para evitar los costos de liberación durante la transferencia real.

Consecuencias en caso de no venta

Ya sea en seco o respaldado, un préstamo puente se otorga mediante un contrato que tiene un vencimiento: no puede exceder los dos años.
Además, si la propiedad no se vende dentro de este período, el banco puede, de acuerdo con las disposiciones definidas por las partes:

  • cambiar a un préstamo hipotecario clásico
  • incautar la propiedad no vendida.

Haz la elección correcta

Pedir un préstamo, sea lo que sea, es un compromiso financiero. El préstamo puente tiene la particularidad de estar vinculado a una condición suspensiva: la venta del bien … al precio deseado. Por lo tanto, este préstamo debe movilizarse con precaución.

Se recomienda acercarse a las instituciones bancarias para profundizar la simulación financiera, a fin de optar por la solución más adecuada para el proyecto, pero también a la situación financiera del prestatario.

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Finanzas