El inventario de accesorios permite testificar de manera formal y concertada el estado de una vivienda. Por lo tanto, divide las responsabilidades entre el propietario y el inquilino en cuanto a los gastos a pagar. El estado de los locales de entrada se establece durante la entrega de las llaves, el inventario de los lugares de salida se realiza cuando el inquilino abandona el alojamiento y devuelve las llaves.

Para que el inventario sea legalmente válido, se deben respetar algunos principios, y para evitar litigios, algunos puntos requieren vigilancia. Recordatorios de las reglas y consejos prácticos para un inventario impecable de accesorios.

Estado de juego: ¿qué es?

El propósito del inventario es enumerar información relacionada con una vivienda y su estado, así como sus equipos e instalaciones.

Este documento tiene una gran importancia en el contexto de un arrendamiento porque es sobre la base de este inventario que será devuelto o no, el depósito. Por lo tanto, las consecuencias financieras no son neutrales tanto para el inquilino como para el propietario.

También está en el inventario que incluirá las lecturas del medidor de gas, electricidad o agua para que la transferencia de facturación se pueda hacer claramente entre el inquilino anterior y el nuevo inquilino.

Para más información: legifrance.gouv.fr.

Fundamentos del estado de juego.

1. El inventario no puede hacerse unilateralmente

El inventario es una declaración que debe establecerse de manera contradictoria, es decir, en presencia del propietario y el inquilino, bajo pena de nulidad. Las partes deben acordar juntas las declaraciones hechas en el inventario.

A saber : el inquilino sigue teniendo derecho a solicitar la corrección del inventario de accesorios dentro de los diez días si considera que algunos elementos no se registraron o se registraron mal a pesar de su redacción conjunta con el propietario.

2. El inventario debe registrarse por escrito.

Para tener un valor legal, el inventario debe transcribirse por escrito, en dos copias, firmado conjuntamente por las partes y fechado.

Además, el inventario de accesorios tendrá que estar anexado al contrato de arrendamiento.

A saber : en ausencia de inventario o su formalización por escrito, se considera que el inquilino ha tenido lugar en una vivienda en buenas condiciones de reparación de alquiler. Será responsable de su restitución en el mismo estado, le acusará de demostrar lo contrario con la ayuda de fotografías, por ejemplo. En caso de disputa, la comisión de conciliación departamental puede ser confiscada.

3. El inventario de los lugares de salida, que se establecerá por analogía con el inventario de los lugares de entrada.

Para un inventario de los lugares de salida de la vivienda, se recomienda hacer referencia a las menciones incluidas en el inventario de los lugares de entrada. El análisis a la luz de este último puede ayudar a explicar algunos fallos de funcionamiento o desgaste, pero también para resaltar cualquier daño. El inquilino o el propietario tienen todo el interés en proceder de esta manera.

Una presentación del inventario en forma tabular, mencionando en una columna "estado de entrada" y en otro "estado de salida" puede ser relevante y práctico.

Para saber : la obsolescencia de ciertos equipos o viviendas en sí misma no puede implicar una deducción en el depósito del inquilino.
La nueva dirección del inquilino también debe aparecer en el inventario de accesorios.

Limite las disputas escribiendo el inventario más completo posible

Para limitar cualquier riesgo de litigio posterior, el inventario debe ser lo más completo posible. Debe permitir identificar con precisión el estado de la carcasa, sus equipos, etc.

Para garantizar esta integridad, es aconsejable proceder metódicamente (habitación por habitación o tema temático, por ejemplo: estado de ventanas y marcos de puertas, plomería, lecturas de medidores de energía, etc.).

La ley Alur proporciona la provisión de un marco de inventario para ayudar al arrendador y al inquilino en este procedimiento, pero debe saber que nada obliga a usar este modelo. La presentación del contenido sigue siendo gratuita, siempre que se incluya la información esencial.

Finalmente, se recomienda al inquilino que informe al propietario de la vivienda en caso de avería, degradación u otro daño causado a este último, a fin de permitir su mantenimiento en el estado dentro del marco del contrato de arrendamiento. El propietario informado a tiempo y tiempo de una reparación a realizar será más exhaustivo que si se presenta antes del hecho consumado en el inventario de lugares de salida.

Modelo de vanguardia

El inventario y el arrendamiento son documentos que el propietario propondrá al inquilino, de acuerdo con los marcos que solía usar, por ejemplo.

No obstante, el inquilino puede solicitar que estos documentos se completen o modifiquen para cumplir con las obligaciones legales en términos de contenido (por ejemplo, para el contrato de alquiler) o para adaptarse más a la situación.

Por ejemplo, si una vivienda contiene anexos como un ático o una bodega, puede ser apropiado usar un diagrama de inventario que mencione estos espacios específicos.

Se pueden descargar diferentes modelos de Internet:

  • ejemplo 1
  • ejemplo 2
  • ejemplo 3

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Casa