- ¿Cuáles son los casos en que se planifica un período de retiro para la compra de bienes inmuebles?
- ¿Qué sucede si el comprador se retracta cuando ya no tiene derecho a ello?
Una vez que se firma el acuerdo de ventas, el comprador y el vendedor de bienes inmuebles están en principio vinculados y la transacción debe llevarse a cabo. Sin embargo, el comprador tiene un período de retiro para la compra de bienes inmuebles : un plazo legal se establece en 10 días por defecto, pero las cláusulas adicionales pueden complementar el acuerdo de venta e imponer una serie de condiciones para que se realiza la venta.
¿Cuáles son los casos en que se planifica un período de retiro para la compra de bienes inmuebles?
Legalmente, el comprador potencial, una vez después de firmar el acuerdo de venta, tiene un período de retiro para la compra de una propiedad según lo dispuesto en el Artículo L. 271-1 del Código de Construcción y de la vivienda.
Si el comprador no ha recibido una notificación por carta certificada con acuse de recibo después de la firma del acuerdo de venta, la fecha límite no ha comenzado a ejecutarse y aún es posible retractarse incluso si la firma se hizo hace más de 10 días.
El segundo caso donde la retractación para la compra de bienes inmuebles está autorizada para el comprador es la precisión de las condiciones precedentes en el acuerdo de venta, siendo la más común la obtención de un crédito bancario. Si el banco no otorga el crédito, la venta puede cancelarse incluso después de firmar el compromiso.
¿Qué sucede si el comprador se retracta cuando ya no tiene derecho a ello?
Si el comprador se niega a pagar los bienes después de firmar y una vez que expira el período de retiro, el vendedor puede cancelar la venta solicitando daños o puede forzar la venta. Esta segunda solución no se usa con frecuencia.
La compensación a menudo se establece entre 5 y 20% del precio de la propiedad. Este monto se fija en la cláusula de penalización del acuerdo de venta, es la indemnización por inmovilización que se paga al notario o la agencia de bienes raíces antes de la firma.
En el caso de que se verifique una de las condiciones suspensivas, por el contrario, no se proporciona ninguna compensación al vendedor porque el comprador puede renunciar a la venta. Es lo mismo si respeta el período de retiro.
Por lo tanto, para protegerse, el comprador potencial tiene interés en prever todos los escenarios que puedan surgir y en indicar todas las condiciones previas que podrían cancelar la venta. Si olvida uno, su compromiso se considerará irrevocable.
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