Existen diferentes tipos de ingresos por alquileres y diferentes tipos de impuestos: el impuesto dependerá del origen de las sumas recaudadas y de cualquier cargo que el propietario pueda deducir (costo de crédito, obras, honorarios de administración, etc.).
Ingresos de alquiler: ingresos de propiedad, BNC o BIC?
Cuando se habla de ingresos por alquiler, no confunda los diferentes tipos de ingresos por alquilar una propiedad. Su calificación cambiará de acuerdo con la naturaleza de esta propiedad, porque la tasa de impuestos no será la misma dependiendo del origen de los ingresos recibidos.
Ingresos de tierra
Se perciben a través del alquiler de un inmueble desnudo. Un arrendamiento de tierras subdesarrolladas también entrará en esta categoría. Si se realizó una inversión inmobiliaria a través de una suscripción de acciones en una Société Immobilière Immobilière (SCI), las ganancias se gravarán nuevamente como ingresos inmobiliarios.
BIC
El alquiler o subarriendo de una propiedad inmobiliaria se gravará de manera diferente: informará estas ganancias en la categoría de Beneficios industriales y comerciales (BIC) en su declaración de impuestos.
BNC
Finalmente, el subarriendo de una propiedad desnuda entrará en la categoría de beneficios no comerciales (NBC).
Micro Bienes Raíces o Régimen Fiscal Real
Cuando uno recibe ingresos de la tierra (por lo tanto, del alquiler de una propiedad sin amueblar, construida o no), hay dos sistemas impositivos: la micropropiedad o el sistema impositivo real.
La tierra micro
Este es un esquema simplificado que puede ser elegido por los propietarios que no reciben más de € 15, 000 en ingresos brutos de propiedad por año. Los trámites de presentación de informes se aligeran porque el contribuyente solo tiene que declarar el monto del ingreso bruto, no se tienen en cuenta los posibles gastos a deducir. Se aplicará automáticamente una asignación del 30% antes de la imposición de estos recibos.
El sistema tributario real
Le permite pagar impuestos sobre el ingreso neto recibido. Este es el régimen que se aplica automáticamente a los contribuyentes que reciben más de € 15, 000 en ingresos brutos de propiedad por año.
Cabe señalar que aquellos que reciben menos pueden pedir cambiar al régimen real si es más ventajoso. En este caso, no podrá regresar a la micro propiedad por 3 años. Los ingresos y gastos relacionados con los bienes arrendados se indicarán en la declaración de 2044, descargable en línea en el sitio web de impuestos.
- Comprar para alquilar, ¿es rentable?
- Declaración de impuestos en línea: ¿obligación o posibilidad?
- El calendario fiscal 2020