La promesa de compra es un acto unilateral: el comprador potencial significa para el vendedor que quiere comprar un bien a un precio definido. El vendedor puede rechazar la oferta si está por debajo del precio que él mismo ha establecido, pero se ve obligado a aceptar si es el precio fijo o si el comprador ofrece una cantidad mayor.
La promesa de compra, un acto legal que te compromete
Cuando el comprador potencial quiere decirle al vendedor que realmente quiere comprar su propiedad, lo hace a través de una oferta de compra.
El comprador establece un precio en esta promesa de compra, este acto lo compromete y debe comprar la propiedad en las condiciones especificadas en la oferta si el vendedor está de acuerdo. Tan pronto como se acepta la oferta, el comprador está realmente comprometido.
Del lado del vendedor, la recepción de esta ley también tiene implicaciones. Teóricamente está obligado a aceptar la primera proposición que se le hizo al precio que ha acordado.
Tomemos un ejemplo para medir lo que esto implica:
Un vendedor quiere vender su casa por 250 000 €. Tiene 3 compradores potenciales.
Dos promesas de compra llegan el mismo día:
- las primeras ofertas para comprarlo por 220 000 €
- el segundo por 250 000 €.
Podrá elegir el comprador que propone 250 000 € porque la oferta a 220 000 € estaba por debajo del precio fijado por el vendedor. El vendedor significa la aceptación por correo al segundo comprador.
Pocos días después recibe la oferta del tercer comprador potencial que ofrece comprar la propiedad por 260 000 €. No puede aceptar esta propuesta más ventajosa porque ya recibió una oferta al precio propuesto.
Normalmente no es posible retractarse una vez que se ha hecho la promesa de compra, pero si ambas partes acuerdan un nuevo acuerdo, pueden acordar entre sí cancelar la venta.
¿Qué información debe contener?
Debe contener una cierta cantidad de información sobre la venta para ser válida.
Se debe especificar la identidad del vendedor y el comprador.
La propiedad objeto de esta promesa de compra debe describirse con precisión y debe mencionarse su precio.
Se debe especificar el período de validez de la oferta y los términos de aceptación del vendedor (generalmente por carta certificada con acuse de recibo).
Tenga en cuenta que no se realizará ninguna transacción financiera antes de la firma del acuerdo de venta.
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